随着我国老龄化的进一步发展，养老问题已经成为重要的社会问题。在应对人口老龄化的过程中，养老机构发挥着重要的作用。本报告以北京市为例，分析北京市养老机构的现实状况和未来发展趋势。报告由总报告和六个分报告组成，六个分报告分别为“现实状况篇”“政策导向篇”“市场容量篇”“运营管理篇”“他山之石篇”“理论支撑篇”。

报告首先介绍了北京市在养老保障、医疗保障、养老服务和老年优待方面取得的成绩、经验做法、存在的问题以及未来改进的方向。接着梳理了国家和北京市针对养老机构出台的政策，发现近年来国家对养老机构高度重视，密集出台了很多政策。在准入政策方面，门槛越来越低，但是，标准越来越严。在建设政策方面，政府对养老机构实行导向性扶持，激励机构建设。在运营管理方面，政府采取扶持与监督并行的措施。在市场容量方面，从供给与需求的角度来看，北京市目前养老机构床位缺口在2万张以上，各区县中，西城、东城、石景山区是未来投资的最佳选择，其次是丰台区和海淀区。关于养老机构的运营管理，报告主要从筹建选址、服务内容、入住对象三个方面研究了养老机构的运营模式；从劳动用工存在的问题、风险和对策方面研究了养老机构的用工管理；从养老机构的产权模式选择、民办非企业与企业性质的差异、床位价格确定三个方面研究了养老机构中与财务管理的相关问题。在此基础上，报告分析了日本和中国台湾地区在养老机构发展的政策导向、服务、运营管理以及人才培养方面的经验。最后，报告以福利多元主义的产生、发展与实践为支撑，回顾我国养老机构社会化的发展与实践，提出养老机构社会化服务的定位，以及在社会化服务中多方角色之间的关系，以此对民办养老机构的存在与发展做出理论性回应。

本报告系统地深入分析养老机构在发展过程中的各个环节，如养老机构的政策支持、市场需求容量和养老机构的运营管理等，对打算投资养老机构的投资者来说具有重要的参考价值，对于养老机构相关政策的制定和完善有重要的参考意义，同时也可作为老年人了解和选择养老机构的重要依据。