2015年5月7日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同举办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》发布会在京举行。

　　从2014年北京土地市场成交情况看，经营用地的土地供应比2013年减少了630万平方米，实际土地供应量仅完成供地计划的四成。土地供不应求现状和供应量收缩的预期，加之房地产开发需要两到三年的开发周期，导致土地市场走势与房地产市场周期相偏离，这种背离关系利于消化现有库存，同时导致商品房价格上涨预期，并进一步推动土地价格持续上升。

　　房地产开发企业对北京房地产市场未来几年的行情预测，对于土地市场有重要带动作用。尽管当前的房地产市场不太景气，但多数开发企业对于未来四五年的前景仍然持乐观态度，一线城市的热点区域更是如此。北京作为一线城市的代表，其住宅市场的潜力依然被大部分企业看好。与之相比，三、四线城市因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。因此大型房企在投资总体战略选择上，有明显的从二、三线城市向一线城市回归的趋势。这种基于对房地产市场的判断和选择，自然带动北京土地市场竞争不断升级。

　　随着一线城市的发展和资源聚集效应，北京在城市规划建设、轨道交通等基础设施建设方面愈加完善，北京房地产市场拥有庞大的需求支撑，使北京土地价值本身也在不断提升，而土地增值正是土地市场价格增加的基础性原因。

　　(参见《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》p77-78，社科文献出版社2015年5月)