中国社会科学院副院长李扬5月7日在“2015年中国房地产高峰论坛”上表示，中国的房地产市场恐怕还没有完整地经历过一个周期，而一个市场要成熟，必须经历完整的周期。

　　“房地产是一个很受人关注的议题，也是当前以及今后一段时间我国经济的主要风险点。”李扬说，中国的房地产市场在起步时有幸遇到了中国经济成长率最高的时期，“携经济增长之雄风，怎么讲它都会成长，房价怎么调控都在上涨。回头看这段历史，应当说是经济的强劲发展使然。”

　　李扬说，但应当有一个看法，即中国的房地产市场恐怕还没有完整地经历过一个周期。他分析说，如果用价格、用成交量作标准，房地产市场确实是起起伏伏，但没有经历过危机。

　　“所谓一个完整的周期，就是说经历过危机、萧条、复苏、繁荣这样一些经济周期的各个阶段。”李扬说，中国房地产如今很可能在完成这个周期的过程中，“当下可以说是进入一个下滑的阶段，经历了这个阶段之后，中国的房地产市场算是经历了一个完整的周期。在此基础上进一步向前发展，会有一个更加健康的房地产市场。”

　　李扬认为，这样一个转变正好对应我国的经济新常态。“作为市场参与者当然是几家欢乐几家愁，消费者总体来说当然是欢迎这样一个调整，但投资者以及金融机构对此心情比较复杂。”

　　李扬说，这次调整和过去的调整是不相同的，过去的调整相当程度上是调控结果。几年前，是“十年九调控”，年年调控，涨了就往下压，价格低了就往上抬，应当说这是周期同一阶段的现象。在这种情况下，过去中国房地产中的供求关系不清晰。“经过十几年的高潮之后，现在大家基本看清楚了，尤其在二线以下城市看得很清楚，到底有多少人要房，已经和正在建设的有到底多少房。这样一个水落石出的结果，会使大家对房地产市场的发展有了一个比较冷静的认识。”

　　李扬说，他去年和前年跑过很多地方，像县城这样的地方，基本上已经看到底了，今后会有多少人再进入这个城市买房，看得清清楚楚。研究当前的中国房地产市场要注意到这样一个重大转折。“目前的存量和正在盖的房子，恐怕两年多才能够消化得完。”

　　李扬说，房地产不仅仅是盖两个房子然后炒，有房就有价值，“而是位置、位置、位置，现在位置已经成为决定房地产价格最显化、最重要的因素，而且已经开始显示出对房地产资源配置的决定性影响。”

　　李扬认为，对于房地产市场来说，新常态就是回归其本来面目，以满足人们的多种住房、享受、发展的需要为标的，来重新定位自己的结构、规模。“这个变化还在进行中，还要有几年的调整期。”

　　2014年，中国房地产市场出现了较大幅度的回调，相对于2013年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。但从全国房地产价格走势看，全年商品房成交平均价格为6323元，仍比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售明显遇冷。商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，库存居高不下。

　　社科院5月7日发布的2015年《房地产蓝皮书》称，2014年房地产企业资金面临一定困难，到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。房地产开发企业信心明显不足，房屋新开工面积179592万平方米，比上年下跌10.7%。企业购地热情下降，土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。