2016年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》发布会在京举行。

　　蓝皮书指出，2016年深圳轨道交通将开通7、9、11号线，其中7、9号线连接西丽、上沙、梅林等居住区和华强北、车公庙等商业办公区，可有效加强原特区内部组团间联系。11号线连接福田中心区、南山、前海、机场、福永、沙井、松岗等片区，是城市核心区与西部滨海区的组团快线，同时兼有机场快线功能，可加强原特区内、外组团间联系。深圳“两中心一馆”确定选址空港新城，结合宝安良好产业链，将促进空港新城发展以金融、会展、物流等为主的现代服务业，带动西部片区发展。三条地铁线路的开通及“两中心一馆”选址，将带动地铁沿线和宝安西部片区房地产价格上行。

　　深圳作为全国经济中心城市之一，高端客户众多，豪宅购买力强。2015年，随着招商双玺、华润悦府、深圳湾一号等具有稀缺景观品质的高端产品入市，新建豪宅稀缺品质优势得到体现，价格直达高位。但同时，一些存量豪宅虽有景观、区位、配套等性价比优势，但价格优势尚未与时俱进地体现；甚至在周边普通商品住宅价格普涨下，部分存量豪宅价格已初现“低洼”，其补涨压力或有待释放。

　　（参见《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》p292，社会科学文献出版社2016年5月）