蓝皮书指出，2016年贵州房地产市场需求持续增加，预计商品房市场交易量和交易价格将稳中有升。

　　（1）房地产政策利好将刺激需求增加

　　因城施策是2016年房地产宏观政策的主基调，全国范围内高库存与房价高增速的“冰火两重天”同时并存，这增加了房地产宏观政策的难度。可以预期，短期内市场化手段无法同时实现“既升温又降火”的政策目标，行政手段不可避免。对于房价高增速的地区，控制需求、增加供给是主要策略，主要手段是“限购、限贷，控制人口，增加土地供给”等；对于高库存地区，主要策略是增加需求、控制供给，主要手段包括加快农民工市民化、鼓励住房改善需求、推进住房租赁市场发展、控制土地供应。从长期来说，通过公共资源配置的均等化，引导人口在大中小城市合理分布，是避免人口过度集中、化解“冰火两重天”的治本之道。贵州作为高库存地区，“升温”的房地产宏观政策将利好贵州房地产市场，从而刺激房地产需求。

　　（2）贵州大量农村人口向城镇转移将继续推动房地产需求增加

　　2015年末贵州常住人口为3529.50万人，城镇化率为42.01%，据贵州政府工作报告，预期2016年城镇化率将提高到44%，至少增加城镇人口70万人，形成的潜在需求约2000万平方米。

　　2015年贵州常住人口城镇化率比全国低13.87个百分点，仅高于西藏，排位全国倒数第2，相当于2003年全国平均水平。西部地区，仅重庆、内蒙古高于全国平均水平，其他省份均低于全国平均水平。

　　从户籍人口城镇化率来看，贵州远低于全国平均水平。2014年，贵州省户籍人口为4325.49万人，非农业人口为709.22万人，户籍人口城镇化率为16.40%，比全国平均水平低20.23个百分点，位居全国倒数第1。大于全国平均水平的有16个省份，最高为上海的90.32%，其次是北京的81.74%；西部地区12个省份中，有6个省份大于全国平均水平。

　　贵州户籍人口远大于常住人口，说明贵州净流出人口较多。2006~2014年，贵州净流出人口从231.91万人增加到817.45万人，增长2.5倍。2010年后，流出人口增速明显下降，2012年为负增长，2013年、2014年分别为2.4%、4.3%。

　　最后，贵州“十三五”规划“1000万贫困人口实施易地搬迁”将形成巨大的住房需求。

　　总之，异地搬迁、大量的流出人口、极低的户籍人口城镇化率、较低的常住人口城镇化率，为贵州增加城镇人口创造了客观条件这四种类型的人口如何市民化和住有所居，是关系贵州经济社会发展的重要议题，很遗憾，现在尚缺系统的制度安排。，从而形成了巨大的房地产潜在需求，这些需求将逐年释放。

　　2016年是“十三五”开局之年，我国经济保持中低速增长，贵州经济增长预期为10%。在去库存的大背景下，房地产市场的利好政策将不断推出；贵州经济持续增长，需求增加，供给逐步恢复。预期2016年贵州商品房市场交易量和交易价格将表现出稳中有升的态势。

　　（参见《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告No.3（2016）》p49-51，社科文献出版社2016年7月）