2017年5月9日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》发布会在北京召开。

　　蓝皮书指出，2017年，房地产行业分化继续，整合加速。随着融资环境趋紧，银行开发贷、公司债券等低成本融资手段将受限，房企将被迫寻求融资成本更高的其他手段，如房地产信托、房地产基金等，融资成本的提高，加之土地获取难度加大和获取成本提升、市场需求升级对产品提出更高要求等变化， 2017年的房地产市场竞争会更加激烈，“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的现象更加频繁，房企整合将进一步加剧。

　　2017年，房地产投资进入下行通道，温和下滑。重点二线城市在2016年的高速上涨期使房价和地价快速飙升，部分城市市场和金融风险隐现；大部分三四线城市仍以“去库存”为主基调。展望城市分化将进一步加大，因城施策将更加显著，一二线重点城市仍以调控为主，其中二线城市降杠杆已成为主要任务，三四线城市“去库存”的优惠政策仍将继续，整体成交量将逐渐回落；同时，根据2016年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以及“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的定调，房地产市场将回归居住属性，投机性需求将受到压制。预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。

　　2017年，房地产融资稳中偏紧，防范风险。2016年，部分地区出现房地产过热现象，亟须加强房地产调控。年末，中央经济工作会议指出货币政策要坚持稳健中性，防控金融风险被放在更加重要的位置，“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为房地产调控和货币政策的总基调，融资环境整体趋向收紧。2017年，国内外政治经济环境充满不确定性，国内宏观经济尚不能企稳，流动性大环境不会出现大的逆转，2017年的房地产行业资金面将总体呈现“稳中偏紧”的基本特征，房地产企业融资增速将继续放缓。

　　（参见《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》p106-107，社会科学文献出版社2017年5月）