2007年，国家继续加强房地产市场宏观调控，在国家宏观调控政策的基础上，深圳市积极出台相关措施，从土地供应、住房供应结构、规范市场秩序、金融税收等方面对房地产市场进行调控，并全面推进住房保障工作，切实解决低收入家庭住房困难。在宏观政策的作用下，深圳房地产市场总体保持稳定发展，房地产市场需求有所下降，房价出现一定的调整和回落，房价上涨过快的势头初步得到控制。

一 2007年深圳房地产市场总体运行情况

（一）房地产投资基本与2006年持平，商品房建设规模小幅减小

2007年，深圳市完成房地产开发投资461.05亿元，同比增加0.08%，其中住宅完成投资331.73亿元，同比增加3.12%；商品房施工面积3160.94万平方米，同比下降1.39%，其中住宅施工面积2185.53万平方米，同比下降1.08%；商品房竣工面积630.46万平方米，同比下降5.97%，其中，住宅竣工面积434.7万平方米，同比下降2.79%；商品房新开工面积876.4万平方米，同比增加23.39%，其中住宅新开工面积为621.91万平方米，同比增加18.96%；商品房空置面积152.66万平方米，同比增加1.29%。

与国内主要城市比较，2007年1～11月，深圳市房地产开发投资有所下降，降幅4.4%，上海与上年持平，而其他城市则保持增长趋势，以广州的增幅最高，达到31%，北京其次，增幅为19.4%（见图1、图2）。

图1 2007年国内主要城市房地产投资额比较

图2 2007年国内主要城市房地产开发投资增幅比较

（二）新建商品房批准预售面积继续下降，销售面积继续减少

2007年，全市商品房批准预售面积累计为646.17万平方米，同比减少20.53%，其中住宅批准预售面积589.2万平方米，同比减少15.83%；办公楼批准预售面积9.91万平方米，同比下降71.18%；商业用房批准预售面积47.06万平方米，同比下降35.31%。2007年，住宅供应仍然集中在特区外，特区外商品住宅批准预售面积403.68万平方米，占全市住宅批准预售面积的68.51%。

2007年，全市商品房销售面积555.16万平方米，同比减少30.04%，其中，住宅销售面积500.4万平方米，同比减少29.04%；办公楼销售面积20.87万平方米，同比减少44.33%；商业用房销售面积30.64万平方米，同比减少29.24%。

与国内主要城市比较，2007年1～11月，北京商品住宅销售面积同比减少12.46%，上海大幅增加26.7%，广州同比减少11.92%；深圳同比减少22.79%（见图3）。从各城市各月住宅销售面积来看，上海在9月份之前，销售规模逐月增加，9月份之后，住宅销售面积出现一定幅度的下降，但仍保持了上半年的月度平均销售规模；广州的月度销售面积一直小幅波动，自7月份开始出现小幅的下降趋势；深圳月度销售面积基本呈下降趋势，以7月份以后下降幅度较大；只有北京的月度销售面积在小幅波动中，呈现上升趋势（见图4）。

图3 2007年1～11月国内主要城市商品房和商品住宅销售面积比较

图4 2007年各月国内主要城市商品住宅销售面积比较

（三）特区外销售规模进一步扩大，普通商品住宅占市场较大比重

2007年，特区外商品住宅销售面积338.42万平方米，占全市销售面积的67.63%，特区外置业仍居全市主导地位；全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为44669套，占全市销售套数的88.28%，其中90平方米以内的住宅销售套数为25584套，占总套数的50.56%。

（四）房价继续呈上涨趋势，新建住房价格较高

图5 2007年各月国内主要城市商品住房价格同比增幅比较

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年，深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为13.9%，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%、16.5%、16.8%、17%、14.3%，每月房价涨幅居70个大中城市前列（见图5）。按深圳市房地产信息系统统计口径，2007年，全市新建商品住宅销售均价为13369.62元/平方米。

从国内主要城市的房价情况看，2007年，上海房价开始出现正增长，且各月涨幅逐渐增大，11月同比涨幅达9.3%；北京房价从下半年开始涨幅有所增大，12月同比涨幅达17.5%；广州每月同比涨幅回落到7%左右，基本保持平稳；深圳房价每月同比涨幅年初保持在10%左右，下半年有所上升，保持在16%左右，12月回落至14.3%；但北京、上海、深圳三地房价涨幅仍然较高。

（五）二手住房总需求增长较快，但自8月份以来交易面积出现较大幅度下降