通过房地产市场调查，客观地反映城市住房发展状况与发展趋势，对加强房地产市场调控，解决群众住房困难，实现“和谐社会”、“和谐安居”，有着非常重要的意义。

因此，在原有《深圳市住房调查研究（2006）》的基础上，2007年我们继续深入地对深圳市住房状况进行进一步调研，重点是总结2006年深圳市住房闲置调查的经验，将通过水、电、燃气进行住房闲置率统计的方法总结为间接统计法，并相应提出直接统计法——对物业公司进行直接问卷调查，从而获得深圳市住房闲置率。同时，继续利用春秋交会的平台，对深圳市居民的置业需求特征进行抽样调研。

一 2007年度深圳市住房建设情况

（一）2007年度全市商品住房市场发展情况

1.商品住房投资量

2007年，全市完成商品房开发投资331.73亿元，同比增长3.12%，其中90平方米以下住房投资132.86亿元，占总量的40.05%；别墅、高档公寓投资55.48亿元，占总量16.72%。

2.商品住房建设量与建设结构

2007年，全市商品住房施工2185.53万平方米、24.47万套。其中新开工面积621.91万平方米、6.97万套，续建面积1563.62万平方米、17.5万套。

施工面积中90平方米以下商品住房建筑面积1036.97万平方米。其中新开工面积355.99万平方米，续建面积680.98万平方米。

2007年，全市商品住房竣工434.7万平方米、4.87万套，同比下降2.79%；竣工面积中90平方米以下235.93万平方米。

3.商品住房供应量与供应结构

2007年，全市商品住房批准预售面积589.2万平方米、60380套。其中，特区内185.52万平方米、19587套，特区外403.68万平方米、40793套。各区批准预售面积及各区所占比例情况如图1和图2所示。

图1 2007年与2006年深圳市内六区批准预售面积情况

图2 2007年深圳市内六区批准预售面积比例

4.商品住房销售情况

2007年商品住房销售面积500.4万平方米，同比下降29.04%；销售50598套，同比下降32.41%；销售收入669亿元，同比上升2.76%；均价13369.62元/平方米，同比上升44.88%（见表1）。

表1 2006年、2007年不同套型商品住房销售面积、套数及均价

（二）保障性住房建设情况

1.保障性住房总体建设情况

2007年内开工、在建的经济适用住房和公共租赁住房共24个项目，用地面积83.49万平方米，建筑面积194.42万平方米，约2.82万套。

续建项目11个，用地面积20.08万平方米，建筑面积53.37万平方米，约计0.47万套；新建项目13个，用地面积63.41万平方米，建筑面积141.05万平方米，约计2.35万套，其中经济适用住房约计0.24万套，公共租赁住房（含廉租住房）约计2.11万套。

2.经济适用住房建设情况

2007年内开工、在建的经济适用房13个项目，用地面积28.81万平方米，建筑面积70.66万平方米，套数6286套。其中新建项目5个，2377套，建筑面积27.6万平方米。

3.公共租赁住房（含廉租房）建设情况

2007年已经落实公共租赁住房（含廉租房）建设21956套，其中新建2.11万套，包括开发商按一定比例代建660套和产业园区配套建设1802套。

向社会低收入家庭提供保障性住房6006套；租赁补贴2699户，2774.1万元。

二 深圳居民置业需求特征

根据深圳市的实际情况，我们采取非典型抽样调查的方式，即面向目前有购房意向的深圳居民，利用2007深圳春季和秋季房地产交易会作为平台，采用问卷调查的形式，调查了参加交易会的现场人群基本情况，针对居民住房现状、对房地产宏观调控和政策性住房的了解程度，对居民购房意愿、购房目的、购房影响因素、付款方式等需求特征进行调查，以了解居民住房现状和住房需求特征，为深圳市房地产市场发展研究和相关政策制定提供依据（其中春交会共回收有效问卷3597份，秋交会共回收有效问卷2043份）。

（一）有意向购房者背景资料

1.春交会调查结论

购房意愿超过六成；女性在房地产物业购置中，话语权、决策权的比重较大；年龄主要在26～35岁之间；以大专以上学历为主；非户籍人士居多；家庭结构以两代同堂和三口之家居多；工作和居住地点以福田和南山区为主；家庭年收入集中在7万～20万元之间。

2.秋交会调查结论

女性在房地产物业购置中，话语权、决策权的比重逐步增大；年龄主要在26～35岁之间；以大专以上学历为主；工作和居住地点主要来自关内；有深圳户籍的有35.4%，非深圳广东户籍有16.2%，内地户籍的接近一半，占了47.1%，其他籍人士占了1.3%；来深圳2～6年的比例最多；家庭结构以两代同堂和