2007年，河南认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，房地产开发规模不断扩大，投资结构进一步优化，开发投资继续保持高速稳定增长，市场运行平稳。“豫房景气指数”显示，继续在景气区间运行。

一 2007年以来河南房地产开发市场运行基本情况

1.房地产开发投资高速稳定增长，结构进一步优化

2007年以来，河南全省房地产开发投资继续保持高速发展态势，2007年第一季度，河南全省完成开发投资110.02亿元，同比增长59.1%；上半年完成投资337.08亿元，同比增长45.4%；前三季度完成投资563.50亿元，同比增长44.8%，开发投资居全国第11位，增长速度居全国第六位。从投资构成看，2007年1～9月份住宅投资432.57亿元，同比增长50.7%，比重由上年同期的73.8%上升到76.8%；办公楼投资16.88亿元，增长30.9%，比重由上年同期的3.3%下降到3.0%；商业营业用房投资66.90亿元，增长19.4%，比重由上年同期的14.4%下降到11.9%。

2.施工规模不断扩大，新开工面积大幅增加

2007年前三季度，河南全省在建房屋施工面积8399.91万平方米，增长45.3%，其中，商品住宅施工面积6786.97万平方米，增长48.5%。全省商品房屋新开工面积3358.42万平方米，增长45.2%，其中，商品住宅新开工面积2870.81万平方米，增长58.2%。

3.资金到位及时，自筹、定金及预付款是主渠道

2007年以来，开发资金到位情况良好，开发资金增长一直快于开发投资增幅。2007前三季度，河南全省房地产开发到位资金753.30亿元，比上年同期增长58.9%，高于开发投资增幅14.1个百分点。其中，国内贷款70.30亿元，增长24.5%，比重由上年同期的11.9%下降到9.3%；利用外资3.35亿元，增长32.4%，比重由上年同期的0.5%下降到0.4%；自筹资金346.14亿元，增长52.2%，比重由上年同期的48.0%下降到46.0%；定金及预付款222.54亿元，增长66.4%，比重由上年同期的28.2%上升到29.5%。

4.房地产销售良好，市场运行总体平稳

2007年以来，河南全省商品房销售平稳快速增长。2007年前三季度，全省商品房销售面积2307.44万平方米，比上年同期增长62.7%，其中，商品住宅销售面积2105.40万平方米，增长63.6%。商品房销售额529.41亿元，增长84.5%，其中，商品住宅销售额447.51亿元，增长90.6%。

在商品房销售中，河南全省现房销售面积762.11万平方米，增长66.5%；销售额136.21亿元。期房销售面积1545.34万平方米，增长60.9%；销售额393.20亿元，增长91.0%。

5.土地购置面积、完成土地开发面积呈下降趋势

2007年以来，在国家一系列土地政策的作用下，河南全省购置土地面积、完成开发面积均呈下降趋势，2007年前三季度，全省房地产开发企业购置土地面积1126.67万平方米，比上年同期下降4.8%；完成开发土地面积785.00万平方米，下降21.0%。

6. “豫房景气指数”继续运行在景气空间

2007年8月份“豫房景气指数”为103.69，比7月份下降0.19点，比上年同期下降1.99点。2007年以来，“豫房景气指数”在103.69～105.12之间运行，处于景气区间。从其走势看，“豫房景气指数”从年初低开高走，5月份达到2007年高点105.12，然后下行，呈抛物线形运行态势。从构成“豫房景气指数”的各分类指数看，2007年8月份，6个分类指数与上年同期相比“一升五降”，与7月相比，资金来源和空置面积指数有所上升，其他分类指数均有不同程度下降（见表1）。

表1 2007年8月份“豫房景气指数”值

二 当前河南房地产开发市场存在的主要问题

1.房地产市场结构性矛盾依然突出

2007年以来，河南商品房开发结构得到较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和90平方米以下商品住宅所占比重仍明显偏低。2007年前三季度，河南全省经济适用房投资28.53亿元，同比增长31.9%，低于同期商品住宅增幅19.0个百分点，占商品住宅投资的比重由上年的7.5%降至2007年的6.6%。90平方米以下商品住宅施工面积占商品住宅施工面积的18.4%，90平方米以下商品住宅新开工面积占商品住宅新开工面积的23.5%，距70%的目标有很大差距。经济适用房和90平方米以下商品住宅供给缓慢与城市化进程的加快、城市人口增加、住房需求旺盛形成矛盾，从而加剧了房地产供给结构失衡的程度，不仅弱化了对商品房价格的抑制作用，而且加重了大多数中低收入家庭的购房负担。

2.城镇居民收入和房地产价格之间的矛盾突出

从河南全省房地产平均销售价格看，2006年底为1982元/平方米，比2006年初上升了52元/平方米，涨幅为2.6%；2007年1～9月份销