2007年，北京房地产市场继续快速发展，房地产市场价格受北京特殊地位、土地资源稀缺、城市基础设施逐步完善、土地内在价值增加等因素的影响，延续了2006年快速上升的态势，再创新高。北京辖内银行房地产信贷规模受房地产市场活跃、价格高位运行的影响不断扩大，信贷潜在风险不断增加，信贷安全值得高度关注。2007年各项宏观政策由于出台时间较短，对房地产市场的深度影响仍有待观察，但其所产生的积累效应不容忽视。

一 2007年北京房地产市场总体情况

2007年，北京市房地产市场持续升温，开发投资增速先抑后扬，但受新开工面积和销售面积持续下降的影响，市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。

（一）房地产开发投资增速先抑后扬

2007年前三季度，北京市完成房地产开发投资1237.5亿元，同比增长17.5%，增幅同比提高1.5个百分点。继1～5月投资增速达到2007年以来的最低点10.8%后，从下半年开始，投资增幅较快回升，前三季度比上半年提高6.6个百分点（见图1）。

图1 房地产开发投资增幅趋势图

1.商品住宅投资增幅回升

2007年前三季度，北京市完成住宅投资630.5亿元，同比增长17.4%，增速比上半年提高7.9个百分点。

2.商品房施工面积增长缓慢，新开工面积降幅较大

2007年前三季度，北京市商品房施工面积9160万平方米，同比增长2.3%。其中，当年新开工面积1529.4万平方米，下降20.7%（见图2）。

图2 2007年2～9月房地产开发面积增长趋势图

在商品房中，住宅施工面积和新开工面积降幅较大，2007年前三季度，北京市住宅施工面积5209.1万平方米，其中，当年新开工面积995.4万平方米，分别同比下降6.1%和17%。

3.商品房竣工面积增速趋缓

2007年前三季度，北京市商品房竣工面积1353.2万平方米，比上年同期增长7.5%，比上半年降低12.6个百分点。其中，住宅竣工面积为995万平方米，增长11.3%，比上半年降低14.7个百分点。

4.商品房期房、现房销售面积持续下降

2007年前三季度，北京市商品房现房销售343.1万平方米，期房销售1062.6万平方米，分别同比下降30.6%和9%。其中，住宅现房销售247.6万平方米，下降37.4%；住宅期房销售894.3万平方米，下降15.5%。

5.经济适用房住宅施工面积降幅较大

前三季度，北京市经济适用房住宅施工面积370万平方米，同比下降26%。

6.90平方米以下新开工住宅面积比重仍然较低

前三季度，北京市新开工住宅面积995.4万平方米，90平方米以下住宅新开工240.8万平方米，仅占24.2%。

（二）房屋销售价格涨幅进一步扩大

2007年前三季度，北京市房屋销售价格总指数为110.1%（见图3），涨幅同比提高1.6个百分点，比上半年提高0.8个百分点，延续了2006年6月份之后高位态势，并有进一步加剧的趋势。从结构分析看，前三季度新建商品房价格指数累计为110.3%，二手房价格指数累计为109.6%。

图3 2007年1～9月北京市房屋销售价格总指数

1.商品住宅销售价格增长持续加快

2007年前三季度，北京市新建商品房中住宅销售价格指数累计为111.2%，其中9月份为115.3%，比上月提高1.8个百分点；非住宅价格指数累计为105.7%，其中9月份为109.3%，比上月提高1.3个百分点。二手房中住宅销售价格指数累计为109.6%，其中，9月份为110.5%。

2.远郊区县房屋销售价格指数最高

从分区域指数看，北京市东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为106.3%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，累计为110.7%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为112%。

3.五环路以内住宅期房均价接近一万四千元

从分环路看，2007年前三季度，北京市五环路以内住宅期房均价为13754元，其中，四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米。

（三）房地产开发企业资金来源仍以金融贷款为主

2007年前三季度，北京市房地产开发企业当年到位资金2517.2亿元，同比增长24.9%，增幅比上半年提高14.9个百分点。分资金来源看，仍然以银行贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占当年到位资金比重分别为30.2%、22.8%和32.3%。

2007年前三季度，北京市房地产开发企业金融贷款760.5亿元，同比增长35.4%，占当年资金来源的比重比上年同期提高2.3个百分点；自筹资金574.8亿元，同比增长81.4%，比重提高7.1个百分点；其他资金（包括