2008年，北京市政府投资10亿多元修缮和改造过的44条胡同、1474个四合院，成为并不亚于“鸟巢”和“水立方”的亮点。在深受海外游客欢迎的同时，绿色奥运、人文奥运的思想在国内也深入人心，并引发了对于城市文化遗产保护和城市开发进程中提升历史资源价值的深度思考和广泛讨论。

这些思考和讨论，自然对以“绿色世博”为理念的上海城市建设及其环境保护工作思路，将产生巨大的影响。如关于里弄以及石库门旧宅的认知，就经历过明显的转折。里弄以及石库门，代表着上海租界时代形成的生活方式。20世纪90年代初期，随着改善生活条件的迫切要求和城市建设的大手笔，中心城区原来比比皆是的里弄以及石库门旧宅在欢天喜地中被扫进“垃圾堆”。然而，仅仅“大拆大建”十余年之后，上海突然发现里弄与石库门开始成为不可复制的“稀缺资源”。于是，2003年1月开始实施的《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，在2008年年中各个中心城区的“十一五”规划中期评估期间，得到了前所未有的贯彻。各中心城区普遍进行了资源摸底，积极安排了2009年度的开发性思路和保护性预算。其中，位于沪西地区的长宁区，对于愚园路历史文化风貌区的积极作为就是一个显著例子。本文从资源开发和环境保护角度，对其作为进行剖析。

一 愚园路所属区域的文化底蕴

愚园路是上海12个历史文化风貌区之一，可以称得上是上海城市发展的一个缩影。愚园路所属辖区为上海长宁区江苏路街道（社区），是区行政中心所在地，接壤徐汇区、静安区，有40处建筑列入上海优秀历史建筑序列。

辖区东起镇宁路，西止定西路，南至华山路，北到长宁路，总面积1.52平方公里。江苏路街道下设13个居委会，居民户数1.8万户，楼组803个，人口近6万，其中年龄60岁以上的占总人口的27%。2007年街道被命名为“新版上海文明社区”，目前80%的居民生活在市、区级文明小区。在长宁区的人口结构中，江苏路街道享有“三最”之称：一是老干部、老知识分子多。街道中离休老干部达到400多人，还有大批早年留洋学成归国的专家学者。二是统战人士最多。民主党派人士有5600多人，占街道户籍总人口的12%左右。三是大专以上学历的人最多。大专以上学历人口有11721人，占总人口的比例为23.3%。高学历人口包括高级白领、新上海人、海归派，以及16个国家的外籍人士等。街道拥有建筑面积3500平方米的社区文化活动中心，分别位于江苏路563弄8号和安西路45号。这些条件，显然为“里弄与石库门”的资源开发和环境保护，提供了充分的群众基础和认知水准。

江苏路街道拥有丰厚的历史文化财富，辖区内汇集了数量可观、风格迥异的历史建筑：有北欧风情的严家住宅、英国维多利亚哥特式的王伯群故居、培养了宋氏三姐妹的市三女中校舍、法国式砖木结构的丁香别墅等。这些珍贵历史建筑都得以保留和修缮，成为上海近现代历史的组成部分。目前，辖区内的每一座旧上海建筑虽然从外表上看去没有什么大的变化，但是内部结构均进行了现代化的改造，并按照现代都市人的生活方式进行装修，成为旧城改造中保留历史文化遗存的成功典范。

此外，影响中国近代史的名人康有为，著名的民主人士沈钧儒、史良，革命家瞿秋白，外国友人路易·艾黎，翻译家傅雷，民族资本家严庆祥，昆剧艺术大师俞振飞，指挥家黄贻钧，文学家施蛰存，钢琴家顾圣婴，电影演员白杨等都曾居住在江苏路社区。目前，辖区内还拥有包括市三女中、延安中学在内的众多历史名校资源。

二 世界遗产保护：社区建设的新眼光

面对如此丰富的历史资源和文化遗产，以及2010年上海世博会的发展机遇，该以怎样的眼光进行保护性开发呢？尤其是和北京胡同相对应的、需要重新审视的上海里弄，本身就是极具标志性的历史遗存，至今还在影响着市民生活方式和城区发展模式。

有识之士一直在严肃地思考着这一课题，历史文化遗产保护性开发的权威、同济大学的阮仪三教授，就曾经在社会影响广泛的《新民晚报》发表题为“上海里弄具有世界遗产的价值”的评论文章。他深情地指出，“里弄是上海城市中最精华的部分。它看似平常，但站在国际的高度，我们完全有理由相信上海里弄具有世界遗产价值，它见证了上海从过去向现代转变过程中城市居住模式的变化，从中国传统的四合院发展为满足