一 房地产业是推动区域融合发展的重要因素

（一）区域经济增长与房地产业发展密切相关

1.房地产的物质属性与区域经济增长

房地产作为实物资产具有区位的独特性和不可移动性，对经济活动会产生较大的外部影响作用。房地产存量主要通过调节产出和消费过程来影响区域经济活动。如果房地产存量可以为使用者提供更高的舒适度，或者更加符合使用者的偏好，那么，使用者将愿意花费更高的价格去购买该房地产。这些消费者的行为可以视为产出和社会福利的函数。另外，房地产的使用时间、建筑设计和毗邻建筑状况都决定着区域环境质量。如果房地产使用时间较长、建筑设计不完善、毗邻建筑布局不合理，会破坏区域形象，降低对投资者的吸引力，进而影响区域经济增长。因此，房地产物质属性所带来的生存环境变化会间接影响区域经济增长。

2.房地产法律属性与区域经济增长

房地产可以作为生产性资源或财富而被投资者或消费者持有，在所有的形式上可分为自有、租赁等类型。所有人的利益在法律上有明确界定，并且不同类型的房地产所有者的发展机会大不相同，金融资产所有者比产业资产所有者的发展潜力更大。另外，不同权属下的房地产价格或租金价格低于市场价值，也将对房地产环境产生影响。由于房地产的物质环境间接影响区域经济增长，因此，房地产权属特征或所有方式也会间接影响区域经济增长，这种影响是通过房地产存量和新增房地产来实现的。

3.房地产价格与区域经济环境

影响区域经济的因素主要有：产业发展的趋势、企业特征、商业环境以及创新和学习能力。这其中，房地产所创造的商业环境对企业运营成本有显著影响。房地产市场可以通过改变供给、质量和成本，来影响本地经济吸引力，如用较高的房地产价格和租金阻碍外来投资者进入，降低本地投资规模。即使房地产成本不是决定外来投资的主要因素，土地和房地产也可以通过价格波动影响区域经济活力。

4.房地产市场与区域经济增长

房地产市场具有分配资源、刺激房地产再开发的功能，对经济发展可以起到调节作用。房地产市场同时也是产出和投资市场，具有市场活动分散、交易成本高和信息不对称的典型特征。同时，房地产市场还是一个包括正式制度和非正式制度的市场，它决定着交易对象、方式和地点，在不同程度上满足区域经济发展的需要。房地产市场的制度特征不仅有利于提高市场运作效率，还可以保护市场参与者的利益。另外，房地产与就业场所空间布局的协调性是区域经济成功与否的关键。

（二）房地产业健康发展对区域经济整合和发展具有重要意义

区域经济增长的根源之一在于区域产出，要获得这种产出，区域内首要的几种生产要素，即劳动力、建筑物和土地必须易于获得。房地产存量包括住宅、商业和工业用房以及开发土地的能力，便是其中的重要资源。从长期看，一个地区建造出价格合理、供应充足的居住和工业用房的能力是与其他区域在竞争稀缺经济资源时的重要资本。

日本、美国等国家的经验数据显示，以投入产出计算，住宅产业每增加1个单位的生产值，可带动其他相关产业增加1.5至2个单位的生产值。有调查数据表明，在我国固定资产投资中，房地产行业所占比例已达1/4左右，不仅涉及建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通信等生产资料生产部门，还涉及家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等50多个相关产业的发展。其中，每投入100元的住房资金可带动相关产业170元至220元的消费需求，而房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，钢材需求减少2万吨，门窗减少8万套，减少2万套左右的卫生洁具。

房地产业是国民经济的重要组成部分，一方面受到国民经济发展水平的制约，而另一方面，又具有很强的关联性，对经济增长起着巨大的推动作用。国家统计局发布的2007年我国房地产与建筑业信息显示，全国房地产开发企业2007年为6.3万家，从业人员达172万人；完成房地产开发投资25289亿元，同比增长30.2%。房地产能促进区域经济发展、投资和合作，以及上下游产业链的转移和价值再分配。

（三）房地产业健康发展的关键在于产业链整合

经过近20年的发展，我国房地产业已经形成了一条多个行业紧密依存的价值链。一个