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    武汉消费品市场和三镇商圈新格局

    作者:王谟 出版时间:2010年05月
    摘要:改革开放30年的发展变化,使得武汉城市的商贸服务网点由改革开放前的“稀缺资源”变为现在较为充裕的资源。网点的充裕性导致城市商圈出现新的格局,突出表现为四个特点:一是商业区的多中心格局空前突出,改变了过去商业过于集中少数几个区域的不均衡现象。二是各个“商业中心”彼此相互融合、相互连接甚至相互渗透的趋势越来越明显。三是随着城市建设的发展,又不断孕育新的商业集中区域;大量新型住宅区正在兴建,新的商业集中区域还将形成。四是原来界定的商业区的“等级”差异趋于模糊,不同等级的商业区,现在通过自身不断的发展和彼此之间不断的融合与连接,逐步形成了铺满全市中心城区的“大商圈”、“大板块”格局。

    近几年来,武汉市消费品市场持续健康发展。2008年全市商业固定资产投资105亿元,商业企业优化经营结构,改造经营设施,创新营销策略,突出差异化经营,加强消费服务,保障了市场充足供应,满足了多层次消费需求。通过商业与旅游、文化、体育等产业的互动,激活了城乡消费市场,拉动假日经济。全年实现社会消费品零售额1850亿元,比2007年增长21.8%,增幅创12年来的新高;餐饮业加大餐饮品牌扶持力度,培育地方特色菜系,推进大众化餐饮,启动早餐工程建设,餐饮市场持续旺盛,全市餐饮业实现营业收入247亿元,比2007年增长22.9%。

    一 商业流通网点总量规模持续增长

    改革开放30年以来武汉商业网点持续增长,至2008年,全市商业网点达12.5万个,比2000年的10.3万个增长21.4%。

    其中3000平方米(含交易市场,不含宾馆)的重点商业服务业网点430个,总建筑面积986.16万平方米,总营业面积738.8819万平方米。其规模结构分布情况:3000~5000平方米的网点有104个,总营业面积443839平方米;5000~10000平方米的网点有111个,总营业面积620703平方米;10000~20000平方米的网点有93个,总营业面积904994平方米;20000~30000平方米的网点有45个,总营业面积757515平方米;30000~50000平方米的网点有36个,总营业面积1178787平方米;50000平方米以上的网点有41个,总营业面积3482981平方米。

    2008年武汉市中心城区人均拥有零售商业营业面积达到0.96平方米,比2005年末的人均0.85平方米增加0.11平方米。

    二 连锁流通新业态在市场上占据越来越突出的地位

    2008年全市重点商业连锁企业新开网点116个,其中市内71个,省内外45个(含武汉城市圈内新开网点20个)。

    全年全市各类连锁经营网点已达5000个,其中:3000平方米以上大中型卖场261个。按业态划分,重点流通大中型综合超市、仓储式商场网点230个,便民超市754个,家电、建材专业超市105个,肉食、生鲜专业连锁店313个,农家店870个,按区域划分,省内连锁网点231个,其中武汉城市圈连锁网点126个,省外网点40个。

    2008年全市连锁经营企业实现销售额611亿元,比上年增长25.72%。占全市社会消费品零售总额1850亿元的33%。

    分业态看,其中百货连锁实现销售114.26亿元;连锁超市实现销售197.31亿元,同比增长21.73%,占全市社会消费品零售总额的10.66%;便利店实现销售22.63亿元;专卖店实现销售97.26亿元;专业店实现销售179.84亿元。

    连锁经营领域正不断向医药、烟草、健身、美容、洗浴等十多个行业发展,连锁经营地域不断扩展,呈现由中心城区向远城区乃至乡镇农村加速发展趋势。

    三 网点经济结构较为均衡,重点明显突出

    经过多年的发展,武汉市商业服务业已经形成门类齐全、大中小分布均衡、具有较高现代化水平的较为完整的体系。

    从网点结构看,百货店占其网点总数的7%,购物中心占2%,餐饮店占15%,专业店占15%,大型超市占22%,交易市场占39%。其建筑面积占总面积的比重依次分别为:9%、8%、5%、9%、10%、59%。

    从规模结构来看,其中大型超市有93个,营业面积共739935平方米,专业店有66个,营业面积649715平方米,百货店有30个,营业面积674664平方米,购物中心有8个,营业面积559669平方米,餐饮店有65个,营业面积383259平方米,交易市场有168个,营业面积4371587平方米。

    从企业类型来看,不仅有本土商贸企业,而且外资、外地企业发展明显加快。截至2008年底,全市本土商业的市内连锁网点共有513个,营业面积总数达509630平方米;外资、外地连锁商业的市内大卖场网点19个,营业面积总数235948平方米;本地、外地以及外资专业超市市内网点共有72个,营业面积总数362969平方米。

    四 网点遍布武汉三镇每一角落,市场呈现高度繁荣

    从经济布局上看,2008年全市实现社会商品零售额1850亿元,各城区占比情况是:江岸区234.58亿元,占12.68%;江汉区310.87亿元,占16.8%;硚口区200.12亿元,占10.82%;汉阳区140.82亿元,占7.61%;武昌区258.11亿元,占13.95%;青山区72.3亿元,占3.91%;洪山区229.94亿元,占12.43%;其他远城区共计267.95亿元,占14.48%。

    在网点区域布局上,以中山大道、解放大道中段为主体的中心商业区特色更加突出,正向沿江(河)大道、建设大道延伸。中山大道商业景观街、江汉路步行商业街、沿江大道休闲街和桥口路、鹰台路、彭刘杨路等商业街,展现了高雅、时尚的品位,体现了地方文化和满足不同层次消费需求的特色。中南路、