2008年，无论对于中国还是世界，都是一个极为不平凡的一年。如何看待目前国内外的经济形势？如何看待房地产业的发展？不但是政府、学界和业内人士关注的焦点，而且也是社会各界关注的焦点。

一 对目前世界经济形势的判断

（一）由美国次贷危机引发的这场金融危机已对世界经济产生了重大影响：世界经济已进入了衰退期。为避免萧条，美国及西方发达国家正在极力救市，但前景暗淡

由美国次贷危机引发的金融危机，已由次级房贷蔓延到优质房贷，致使美国第五大券商贝尔斯登轰然倒下，由美国蔓延到欧洲，而且欧洲的危机比美国更加严重。可以预见的是，将有更多的美国和世界的大金融机构因此而倒台，将给美国和世界经济带来重创，其前景令人不寒而栗，触目惊心。更为糟糕的是，世界目前不但因发生了金融危机而引发了股市下跌、楼市低迷，同时还爆发了能源危机和粮食危机，而且相互关联，相互影响，这在现代经济史上也是十分少见的。这场金融危机远较11年前爆发的东南亚金融危机规模大得多，范围广泛得多，已不单纯是金融危机，而是一场经济危机。但这场危机到底多严重，是否像格林斯潘所说的50年或百年一遇的大危机，或是1929年世界经济危机再现？因这场危机才刚刚开始，远没有结束，还有待进一步观察。

但华尔街金融机构相继倒台，世界股市下跌、楼市低迷，加之能源危机、粮食危机，说明世界经济已进入了衰退期。这次衰退到底会持续多久？是否会像有人预测的2010年就会从衰退走向复苏？还要进一步观察，但我没有这么乐观。我倒是同意美国纽约联邦储备银行行长盖特纳的看法：“这场危机持续时间长，涉及面广，美国经济将要经历一个较长时期的缓慢增长，其他国家经济也会受其拖累”。

（二）从经济学理论上讲，市场经济的周期规律理论也预示着经济衰退、楼市低迷将不可避免

在西方经济学家看来，经济周期是经济活动水平的一种波动（通常以国民收入来代表），它形成一种规律性模式，即先是经济活动的扩展，随即是收缩，接着是进一步扩张。这类周期随着产量的长期趋势进程而出现。美国著名经济学家萨缪尔森曾对资本主义经济的周期作了如下描述：“在繁荣之后，可以有恐慌与暴跌。经济扩张让位于衰退。国民收入、就业和生产下降。价格与利润跌落，工人失业。当最终到达最低点以后，复苏开始出现。复苏可以是缓慢的，也可以是快速的。新的高涨可以表现为长期持续的旺盛的需求、充足的就业机会以及增长的生活标准。它也可以表现为短暂的价格膨胀和投机活动，紧接而至的是又一次灾难性的萧条。简单说来，这就是所谓‘经济周期’。”从萨缪尔森的论述中可以看出，经济周期就是国民收入及经济活动的周期性波动。

西方经济学对经济周期产生原因的看法却是众说纷纭，莫衷一是，自19世纪中期以来所提出的经济周期产生的原因有几十种之多。其代表性的观点是外生经济周期理论和内生周期理论及凯恩斯主义学派的周期理论、货币主义与理性预期学派提出的经济周期理论等。这些经济周期理论之间尽管千差万别，但其基本观点都是认为在经济发展过程中，是经济的内部因素引起周期波动的主要原因，因而在市场经济中经济周期的存在是必然的。

世界经济发展的实践也证明，一个国家不管社会制度有何不同，只要你选择了市场经济的模式，就必然在经济发展过程中存在经济的周期波动。无论你把它概括为“危机、萧条、复苏、高涨”四个阶段也好，还是概括为“繁荣、衰退、萧条、复苏”四个阶段也好，基本内容都是一样的。这从1825年英国爆发第一次经济危机，或是叫做发生经济周期以来的近200年间的历史所反复证明：以欧美为代表的成熟、发达的市场经济国家大体上每8～12年就要发生一次经济危机，即经历一次经济周期。历史上最为严重的经济周期是1929～1933年爆发的世界经济大危机；最近一次的经济周期就是1997年爆发的东南亚金融危机。现在距上次东南亚金融危机已经有十年之久了，因此，无论从理论上还是实践上来看，这次由美国次贷危机引发的金融危机由于美国的金融和经济在世界上的地位和影响，已演变为世界性金融危机和经济危机，而且这次危机还伴随着世界性的能源危机和粮食危机，被普遍认为是自20世纪30年代以来美国和世界最为严重的经济危机，其