2006～2007年上半年，受一系列宏观调控的影响和市场供求形势的变化，武汉市房地产业由热转温，整体进入盘整阶段。虽然2007年3～6月武汉房地产市场呈现出爆发性增长，但是全面进入盘整的总体趋势不会改变。从房地产市场供应到市场价格，再到市场竞争格局都面临着盘整。颁布的有影响的政策涉及诸如土地、开发、市场、物管、金融等房地产管理方方面面。调控重点直指房地产产业结构失衡，加大了对房地产前期土地及政府规划的监控。相关政策不但与历年相比更为深入细化，而且在后续政策的执行上越来越严厉，督导和检查力度加大，问责制度逐步建立，这都彰显了政府调控的决心和力度。在相关的金融与税收政策上更是屡屡出台更为严厉的新政，重点打击房地产投机倾向并提高行业门槛，积极引导个人房地产合理消费。对于房地产行业而言，2006年是一个政策调控年，2007年则是政策导向下的执行年。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，提高产品品质、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。一方面大量高端产品在2007年的推出不可避免推动武汉房价跳跃式上升，另一方面，房价作为国家宏观调控的重要指标，政府为平衡市场供需矛盾，经济适用房、廉租房以及限价房将有大幅增长，90/70政策的贯彻和落实，也必将促使武汉市房地产市场的供应结构、产品结构、价格结构发生巨大变化，从而逐步改变武汉市房地产市场格局。

一 武汉房地产业发展环境分析

（一）经济环境

1.国民经济持续稳定增长，GDP和地方财政收入突破历史新高

2006年武汉地区生产总值为2590亿元，同比增长14.8%，增长幅度创下10年来最高水平，按常住人口计算，人均GDP已经达到3790美元；这也是自1999年以来，连续保持两位数增长的第七个年头。尤其是近三年的GDP年平均增长率高达15.9%，2007年上半年的GDP总量为1424.72亿元，比2006年同期增长15.1%，表现不俗。按照省市政府适当控制经济运行速度、提高经济运行质量的发展目标，预计2007年全市GDP增长幅度将在15%左右，以上情况表明武汉市经济已经迈入持续稳定快速增长的发展轨道，经济实力正逐步增强，整体经济运行态势良好。这从客观上为武汉市房地产发展营造了一种良好的经济环境，也是众多外来房地产投资者看好武汉的原因之一。

图1 武汉市历年GDP走势（2002～2007年上半年）

伴随着GDP增长，武汉市地方财政收入近5年来也实现了跨越式增长，2006年全市全口径财政收入达到502.36亿元，比2005年增长29.0%，地方财政收入达到231.85亿元，增长36.0%。近3年来，地方财政收入年平均增收均超过50亿元。2007年上半年财政收入保持较快增长，全市地方一般预算收入完成110.08亿元，增长23.0%，整体增收势头良好。随着财政收入总量和质量的提高，财政支出能力也同步提升，2007年上半年全市地方财政支出完成165.29亿元，同比增长32.6%，其中，社会保障和就业支出增长28.5%。社会保障面扩大，居民收入提高，为扩大市场消费奠定了基础。地方财政收入和支出的增加，为地方基础设施建设和软环境建设提供了充足的财力支撑，一定程度上也影响着武汉市人居环境的改善。

2.固定资产投资持续增长、重大项目和城市基础设施建设投资增速

2006年固定资产投资达到1325.29亿元，增长26.1%；2007年上半年全社会固定资产投资完成793.28亿元，同比增长30.0%。完成城镇固定资产投资539.22亿元，增长30.4%。其中：城镇50万元以上项目完成投资415.06亿元，固定资产投资继续保持平稳增长态势。近两年来，武汉市以武钢、东风汽车、富士康、中芯国际等为代表的制造业和以天兴洲大桥、琴台剧院、轨道交通建设、天河机场改造等为主的重大基础设施建设投资都成为武汉固定投资的重点。2006～2007年武汉市城市交通状况、生态环境在投资的强力带动下，改善明显，预计未来两三年将会有更大改观。

图2 武汉市历年全社会固定资产投资情况（2002～2007年上半年）

3.居民消费水平和人均可支配收入同步提高，住房消费持续增温

2006年武汉市全市社会消费品零售总额为1293.33亿元，比2005年增长14.6%。其中批发零售业1075.67亿元，增长15.0%。社会消费品零售总额居中部地区首位，在全国19个副省级及以上城市中处于第7位。目前