2006年，国家出台的房地产调控政策之多、力度之大前所未有。从“国六条”开始，国家的宏观调控政策接连不断。武汉市地方政府顺应中央号召，实施了较细的调控政策，从调整住房供应结构和稳定住房价格两个方面调控和引导房地产市场。经过政策的大力实施及其他各方面的努力，武汉市房地产市场实现了“住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与武汉经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调”的预期目标，从快速增长期进入到理性和平稳发展期。

一 2006年武汉市房地产行业发展现状

（一）土地市场供求情况

2006年武汉市供应土地面积约9871.7亩（含7个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏区、黄陂区），实现交易金额约112.99亿元。平均每亩均价约为114.46万元。在土地供应中，95%为住房建设用地。

（二）房地产开发投资情况

2006年武汉市房地产开发投资为366.15亿元，同比增长22.9%，增幅比2005年回落了4.8个百分点，占全社会固定资产投资的27.6%；其中，住房开发投资为271.8亿元，同比增长25.3%，增幅比2005年回落3.9个百分点，占房地产开发投资的74.2%。

（三）商品房销售情况

2006年武汉市商品房销售面积为960.88万平方米，同比增长5.1%；其中：商品住房销售面积为908.92万平方米，同比增长9.0%，占商品房总销售面积的94.6%。

（1）各类住房销售情况。商品住房销售高层和小高层占总销售套数的78%以上；多层商品住房的销售套数不及21%。

（2）各类户型面积销售情况。市民的消费心理日趋合理，120平方米以下的户型所占比例超过56.65%，较往年有一定程度的上升。140平方米以上户型只占16.52%，较以前有较大幅度的下降。

（3）各房价区间的商品住房销售情况。上年武汉商品住房销售均价在3000元以下占总销售套数的27.31%，房价在3000～4000元之间占总销售套数的23.45%；房价在5500元以上的仅占全市商品住房销售面积的6.94%。

（4）商品住房销售购买主体情况。商品住房的销售主体以本市和省内为主，占全市上年商品住房销售套数的87%以上。境外人士购买住房仅105套，占0.12%。

（四）商品房价格情况

在宏观调控政策作用下，武汉市商品房综合价格稳中有升，但上涨幅度趋缓。2006年全年商品房综合物业平均价格为3996.78元/平方米，同比增长3.28%，与2005年相比增幅回落了5个百分点。商品住房平均价格为3622.20元/平方米（含7个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏区、黄陂区），其中，各季度平均价格环比分别为0.67%、4.09%、0.27%、1.43%，增幅明显下降，与2005年相比同比增长8.26%，增幅回落了17.14个百分点。其中，高层商品住房平均价格为4203.48元/平方米，小高层商品住房平均价格为3268.54元/平方米，多层商品住房平均价格为3432.71元/平方米。

（五）房地产金融情况

截至2006年底为止，新增房地产各项贷款为154.59亿元，与上年相比增加60.68亿元，占新增金融业贷款的31.1%；其中：新增住房开发贷款36.7亿元，与上年相比增加18.57亿元，新增个人住房贷款97.27亿元（含武汉地区新增住房公积金贷款），与上年相比增加了4.63亿元。新增归集住房公积金28.5亿元，历年累计归集住房公积金总额达到118.73亿元；新增发放公积金个人住房贷款18.73亿元，历年累计发放个人住房贷款总额84.61亿元，帮助8.2万户职工家庭购建住房面积达860多万平方米。

（六）房地产行业诚信状况

根据武汉市房地产开发管理办公室的统计，1998～2004年武汉商品房投诉增幅连续6年以两位数增长，直到2005年第一季度才开始减少。但是商品房买卖合同纠纷相比往年却出现两位数提升。

2006年武汉房地产诚信评比从申报单位中筛选出了56家诚信开发企业，2006年武汉诚信中介评比活动最终纳入红榜的企业数目是54家，与注册登记的1100余家房地产开发企业和654家房地产中介机构相比，诚信企业所占比例均不超过10%。

二 房地产行业发展面临的问题

房地产行业在政府宏观调控的指引下逐步进入一个相对平稳的发展时期，但是，随着一系列政策的推出，武汉市房地产市场得到了较快发展，整体房地产市场平稳运行，房价涨幅有所回落。但在快速发展的背后，整个武汉房地产市场的发展也有不健全的一面，出现了一些亟待解决的问题。

（一）房价涨幅虽有所回落，但