武汉地产开发投资集团有限公司

中国武汉房地产发展报告No.2

一 企业开发规模和经营业绩

（一）企业简介和开发规模

武汉地产开发投资集团有限公司（简称地产集团）成立于2003年5月，是经武汉市委、市政府批准，由原武汉城市综合开发集团有限公司（简称城开集团）、原武汉统建城市建设（集团）有限责任公司暨武汉市住宅统建办公室（简称统建集团）、武汉劳业综合开发股份有限公司（简称劳业公司）等多家大型开发公司合并重组而成。集团注册资本4.2亿元，总资产62.31亿元。具备年投资逾30亿元、年开发商品房100余万平方米的实力，是湖北省暨武汉市城市建设和房地产开发的龙头企业。

地产集团的前身城开集团、统建集团和劳业公司都是有着数10年开发经验和积累的大型国有企业，长期从事城市综合开发建设，累计完成各类开发建设投资逾100亿元，建成各类房屋超过1000万平方米。先后开发建设了北湖、鄂城墩、玫瑰苑、香江花园、东方花园、千禧园、阳光花园、大江园、玫瑰新苑、辉煌公寓、紫荆花园、丰竹园、桃源公寓、港湾公寓、城开星园、香江新村、金惠公寓、紫藤花园、永清庭园、紫竹园、惠济公寓等数十个大型住宅小区以及联合大厦、沌阳大厦、伟业大厦等高层写字楼。先后承担了武汉经济技术开发区、武汉阳逻经济开发区生活区的基础设施建设任务及江汉大学、武汉广播电视中心、市委会议中心、市政府会议中心、市防汛指挥调度中心、市党员电教中心、市人大办公楼、市政协办公楼、月湖文化艺术中心等重点工程的建设管理任务。是武汉市城市建设的骨干力量。

重组以后的地产集团保持原统建、城开集团的优势，大力开拓创新，坚持城市建设和房地产开发两翼齐飞，不断提升资本运营和城市建设能力。2003年～2006年，全集团累计完成城市建设投资24亿元，竣工面积14万平方米，建设了琴台大剧院、音乐厅、月湖文化广场、塔子湖体育中心、市青少年宫、首义文化广场、中山舰旅游区、市医疗救治中心、市公安局指挥大楼、市广播电视大楼等众多有影响的重点工程，还承担或参与了后湖新城、武汉新区、武汉经济技术开发区等城市区域性基础设施建设，集团已成为武汉城市建设的骨干力量，积极为完善城市功能、增强城市魅力、提升城市竞争力、提高城市生活品质作贡献。四年来，集团经济规模不断放大，实力不断增强，至2006年，集团总资产62.31亿元，净资产10.85亿元，分别比2003年组建初期增长了88%和43%；完成投资、施工面积、竣工面积、自营项目回收资金指标分别比2003年增长了62%、48%、26%、54%；实现利润总额和净利润分别比2003年增长了100%和95.9%；实现税收和上缴税收指标分别比2003年增长了105%和184%。集团继续保持在武汉市房地产行业的领先地位，进入全国房地产规模十强，综合实力在全国房地产百强中排名33位，位居中西部前列。

（二）近4年房地产投资额、房屋施工面积、房屋竣工面积、总销售额、盈利状况（净利润增长率）、创税收入

武汉地产集团自2003年重组四年以来，集团经济规模不断放大，企业赢利能力和综合实力得到了显著提升。2003年～2006年，全集团累计完成投资84.64亿元；竣工面积217.5万平方米；销售商品房190.87万平方米，实现销售收入63亿元；实现利税13亿元。至2006年，集团总资产62.31亿元，净资产10.85亿元，分别比2003年组建初期增长了88%和43%；完成投资、施工面积、竣工面积、自营项目回收资金指标分别比2003年增长了62%、48%、26%、54%；实现利润总额和净利润分别比2003年增长了100%和95.9%；实现税收和上缴税收指标分别比2003年增长了105%和184%。集团继续保持在武汉市房地产行业的领先地位，进入全国房地产规模十强，综合实力在全国房地产百强中排名33位，位居中西部前列。

其中：2003年底，集团累计完成投资15.08亿元；施工面积112.47万平方米，竣工面积53.41万平方米；完成销售面积42.43万平方米，实现销售收入10.79亿元；实现利润总额1.45亿元，净利润0.97亿元；创造税收1.12亿元。

2004年，完成投资24.48亿元，施工面积126.79万平方米，竣工面积55.72万平方米，销售房屋56.72万平方米，回收资金21.56亿元，实现利润总额2.17亿元，其中净利润1.28亿元，实现税收1.77亿元。

2005年，全集团完成投资20.74亿元，施工面积136.72万平方米，竣工面积40.99万平方米，销售商品房50.30万平方米，回收资金23.67