武汉金地房地产开发有限公司

中国武汉房地产发展报告No.2

一 企业开发规模与经营业绩

武汉市金地房地产开发有限公司成立于2002年9月，注册资本1100万元，是武汉天龙投资有限公司旗下的具有武汉市房地产开发二级资质的企业，拥有各类专业技术人才60余人。

企业成立5年来成功开发了“金地·太阳城”、“金地·阳光城”，“江南家园二期·谓语城”等项目，总开发面积37万平方米，销售额达到10亿元。

经查证核实，武汉市金地房地产开发有限公司开发规模和经营业绩主要经济指标如下：

（1）总资产4.3亿元。

（2）总开发量37万平方米，近三年开发量24万平方米。

（3）总销售额10亿元，其中近三年总销售额8.7亿元。

（4）近三年盈利状况。

总负债：7.9亿元

净资产：4亿元

净利润：2.2亿元

（5）总纳税额8410万。

2006年度纳税额：3962万

二 企业成长性

（1）销售额增长率：80.07%

（2）净利润增长率：41.47%

（3）规划项目建筑面积：77万平方米

（4）企业发展战略

以光谷片区为区域中心，辐射到整个武汉市场。

在近三年内，以打造高端项目为战略方向，作出公司的专业化、品质化和品牌化。

以市场需求为出发点，结合区域市场和大市场的发展趋势，挖掘自身特色，从产品结构、产品质量等方面着手，以满足客户需求为目标，以引导客户潜在需求为方向，打造出高品位的产品。

三 企业专业系统能力

1.企业价值观

公司自成立之初便秉承“3P”精神（proficiency-高效；persistence-坚忍；profession-职业），以打造品牌企业为经营理念，坚定不移地为客户创造价值，为员工创造前途，为社会创造繁荣。

2.企业专业配置和企业文化

公司现有员工60人，本科学历35人，中、高级技术人员25人。

拥有营销策划师、工程师、设计师等精通房地产开发、销售、管理等房地产专业人才。现下设规划建设部、营销策划部、工程部、客户服务部等相关部门，以专业化的职业精神、和谐有序的团队合作共同为创建品质楼盘、为广大市民提供优质舒适居住环境而共同奋斗。

秉持着不断学习、不断努力、锐意进取的理念，公司相继开发的诸个项目均取得了优异的市场成绩，得到了业界及客户的好评。公司将再接再厉，下一个大型高端项目启动在即，相信在社会各界的支持下，公司将为社会创造出更大的价值。

四 产品创新能力和人居文化创造度

企业在项目规划前，首先会有一个对项目所属的区域楼盘、相似楼盘详尽的市场调查，以此为基础作出对产品科学、正确的市场分析，同时在企业自身的销售分析系统的基础上，结合自身积累的楼盘开发经验，开发适应大的市场环境，满足目标客户群需求的产品。同时在开发过程中，企业十分注重户型结构的创新，通过合理的空间布局，在有效的空间内，尽可能提高居住者的舒适度。“金地·太阳城”和“金地·阳光城”都在户型创新和建筑节能方面进行了积极的推进，受到了业界和消费者的广泛认同。两个项目分别获得了“2004年楚天家园优秀户型推介十大优秀户型奖”“武汉市优秀住宅小区”、“最具有影响力楼盘”、“中国国际花园社区”和第二届楚天家园优秀户型推介楚天家园创新户型奖“中国名盘”、“中国住交会年度湖北名盘”、“楚天家园创新户型奖”。

此外，企业十分注重社区文化氛围的营造。正在开发的“江南家园二期谓语城”项目就定位为“中国光谷民院路上新知识分子专区”，通过组织一系列的文化活动受到新知识分子的高度关注。该项目是武汉金地在光谷地区的第四个项目，总建筑面积约23万平方米，由40栋多层和板式小高层组成。目前江南家园一期已经全部入住，二期三期由12栋11层的小高层和8栋多层组成。已交付的江南家园一期以其内敛精致的建筑风格、优雅别致的园林景观、健康纯粹的社区环境，获得了极高的市场口碑。

五 企业社会责任感和爱心公益事业参与度

为回报社会各界的支持，武汉金地在2005年捐助人民币10万元整在武汉市青少年发展基金会设立专项助学基金——“金地阳光基金”，以帮助更多的贫困大学生顺利完成学业，因而被授予“希望工程爱心企业”和“2005年度武汉十大爱心示范企业”荣誉称号。

六 综合评定：

通过近4年的积累，武汉金地通过金地·太阳城、金地·阳光城、柒零社区到谓语城等项目的开发，逐步成长为在武汉市房地产行业具有较高的知名度和综合实力的开发企业。依托天龙投资