武汉市硚房集团公司

一 企业开发规模与经营业绩

武汉市硚房集团是一家多元化发展的大型国有独资集团公司，成立于1998年10月。由原硚口区房地产公司和武汉市汉正街实业总公司按现代企业制度合并组建而成。注册资本1.6亿元，二级开发资质。自成立7年来，共实施危房改造开发项目25个，开发总面积达86万平方米。成为硚口房地产开发的领军企业。先后开发了武汉多福度假山庄、桂苑小区、银河小区、汉江公寓、万安商贸楼、集贤公寓、圣锦苑。2005年以来相继有汉水熙园、汉正大厦、博士学府、丽水康城、集贤书香苑、香港路浅水湾等项目相继启动和竣工。2006年全年销售商品房面积17.53万平方米，实现销售收入58294.25万元，汉正大厦、集贤书香苑项目竣工对外发租。经查证核实，武汉市硚房集团公司开发规模和经营业绩主要经济指标如下：

（1）总资产：注册资本1.6亿元；

（2）房地产投资额：2006年投资额60434.08万元；

（3）总开发量：86万平方米；

（4）总销售额：2006年全年销售商品房面积17.53万平方米，实现销售收入58294.25万元，汉正大厦、集贤书香苑项目竣工对外发租；

（5）近三年盈利状况：总负债195941万元；净资产210798万元；

（6）上年度纳税额：2006年全年缴纳各类税金4922万元，比2005年增长34.25个百分点。协助税务部门征缴建安税741.22万元。

二 企业成长性

（1）销售额增长率：10%

（2）净利润增长率：

2006年房地产增加值：实际完成7133.09万，超目标值19.6个百分点。

2006年销售商品房面积17.53万平方米，实现销售收入58294.25万元。

（3）企业土地储备情况：2006年11月21日成功取得硚口区东方红小学南片土地开发权。

（4）企业发展战略：硚房集团成立7年来，先后经历了资产重组、机构调整；人事用工、分配制度；股份改造三次重大改革。累计完成建设面积86万余平方米，为硚口区和武汉市旧城改造和城市建设作出了卓越贡献。集团在经营上已经形成了“一业为主、多种经营”的格局，管理上基本实现了现代企业模式规范运作。2005年10月硚房集团携旗下六个新项目联合参加秋季房展会，并举行隆重的品牌战略誓师大会，确立了“建设地产品牌，打造城市亮点”的品牌战略目标，力图走在江城房地产行业最前列。标志着硚房集团全面进入品牌战略扩张时代。

三 企业专业系统能力

（1）企业价值观：“科学筑家、诚信筑家”的宗旨，倡导“新建筑、新生活、新家园”的居住文化，以“建设地产品牌，打造城市亮点”为发展目标。

（2）专业设置与资源配量情况：硚房集团合并前的硚口区房地产公司和武汉市汉正街实业总公司两家公司都属于事业单位，主要负责硚口区公房建设开发、经营管理、房屋维修和汉正街的建设管理等职能。集团下设10个股份公司，4个子公司，2个合资公司，1个市场服务中心和若干个三级公司，拥有员工1600人，其中中、高级专业技术人员136人，高级管理人员60人。企业资源配置齐全，形成了囊括房地产开发、商品房销售、房地产经营管理、房产置换、房屋租赁、物业管理等房地产业上下游产业链的大型国有独资房地产企业集团公司。

（3）企业精神和发展成就

企业精神：同心同德、艰苦创业、顽强拼搏、争创一流

发展成就：公司房地产开发项目先后获得省“建设工程楚天杯奖”、“建筑结构优质工程”、“安全文明施工现场”和市“黄鹤杯”、“优良工程”、“优质工程”、“文明样板工地”等16个荣誉称号。获得第七届中国住交会2005年度湖北地区“名企奖”和2006年度“中国诚信企业”奖。

四 产品创新能力

企业在房地产项目开发过程中，把为政府排忧解难，为老百姓提供优质、信价比高的住宅，实现其安居梦想放在首位，企业利润退居其次。以此为出发点，积极运用创新技术，为集团开发的项目注入了创新的元素和新的卖点，增加了产品的标志性和竞争力。

由集团开发的代表楼盘丽水康城，位于江汉二桥西侧，北邻城市交通主动脉解放大道，南邻汉水与汉阳隔水相望，坐拥滨江水岸的绝版风景，地段优越。项目由6栋小高层和8栋高层组成，占地8万平方米，建筑面积达16万平方米，以武汉中心城区绝无仅有的20.2%的超低建筑密度，33米的最小栋距，构筑出的流畅建筑布局，勾画出舒适的生活蓝图。项目独享高达46.05%的绿化，小区中心有大片绿地，沿着主骨道纵深发展，使整个小区的绿化景观浑然一体，添63公里蜿