东湖天下

营销顾问机构：湖北合富辉煌房地产顾问有限公司

（一）项目概述

1.项目简介（含规划指标）

·项目总占地面积：69060平方米（103亩）

·总建筑面积：218083平方米

·其中住宅：183505平方米

·会所：2700平方米

·商业：2900平方米

·户数：共866户

·车位比例至少为1：1.2

·绿化率：44.15%

·容积率：2.57

武汉东湖天下规划设计方案鸟瞰图

2.地段介绍

·项目位于国家4A级东湖风景区里面，曾经是三大国家领导人驻足的地方，是省市政府历来礼迎国宾的要地，也是全市空气质量、生态环境最好的地方。

·项目位于东湖迎宾大道与徐东路的交汇处，总占地面积为103亩，总建筑面积约22万方，面向东湖呈环抱状，共13栋，全部南北朝向，户户观景。

武汉东湖天下规划设计方案湖景透视

·项目周边生活配套设施齐全，步行五分钟即可到中百仓储，另距麦德龙超市、凯旋门广场、徐东平价广场、销品茂、好美家装饰、金马家俬、欧亚达家俬等只有一里之隔。梨园医院、济合堂全国连锁药店，中行、商行、建行，东亭邮局，梨园大酒店、凯旋门大酒店等都在咫尺之间。东亭小学、水果湖小学、东湖小学、水果湖中学、东湖中学、武汉大学、湖北经济学院等教育系统分布于项目周边，书香墨韵萦绕在侧。另外省博物馆、磨山植物园、武汉植物园等也在东湖近邻。

（二）项目分析

1.宏观环境分析

·武汉房地产开发处于二线地位，从2006年下半年起，整体销售价格区间进入相对快速的上升阶段，由原三镇中心区域的接近5000元/平方米逐步突破至6000元/平方米的区间，整体市场潜力逐步看好。

·武昌区是武汉三镇中拥有自然环境资源最多，教育、市政配套较优，是最适宜居住的区域，为高端客户群体所关注。

·自2004年起，为保护东湖的自然生态环境及景观资源，东湖畔的商业开发用地受到严格控制，基本上没有新批准的用地，地段价值较为明显。

2.同地段或同类产品现状

·水岸星城：武昌沙湖大型居住社区，总户数约6000户，开发别墅、花园别墅、多层洋房、高层洋房等多种产品，户型面积从85～330平方米，售价从5300～12000元/平方米，一期销售状况良好，二期高层洋房价格从5300～6200元逐步走高。

·楚世家：武昌东湖段居住社区，总户数约290户，多层带电梯洋房，户型面积140～270平方米，售价6000～11000元/平方米，现已基本售罄。

·东湖壹号：武昌中北路段居住社区，总户数约800户，高层洋房，户型面积110～160平方米，售价5500～7500元/平方米，开盘认购状况良好。

3.项目优劣势分析

·位处东湖湖畔，自然景观效果突出，地段区位优势明显；

·周边生活配套齐备，交通便捷；

·项目配套法国波尔多高尚红酒主题会所，客户群体尊尚；

·均为舒适型产品，建筑设计创新明显，工艺精良；

·引入良好的物业管理服务，确保高品质的生活；

·湖北知名品牌发展商，多年成熟开发经验，品质信誉保证。

（三）项目定位

1.总体定位

武汉市国际化居住豪宅代表

2.产品定位

武汉市最具代表性的东湖景观项目

（四）客户定位

湖北及武汉市最具影响力的财富阶层

（五）项目规划

1.规划理念

以东湖与建筑的价值关系为出发点，集中考虑了项目与东湖的和谐，项目与城市的和谐，项目现在和未来的和谐；导入了“生态相容”的概念，渐高的台阶式处理，从而形成住宅区在东湖的过渡，使景观、建筑、人与东湖自然地融为一体，在项目总体规划上表现得通透、亮丽。

2.规划设计

共13栋建筑，2栋3层连体别墅，4栋12～20层（梯形结构），6栋20层，1栋15～20层（梯形结构），全部南北朝向，户户面湖。

（六）建筑设计

1.建筑风格

极具现代感的北美风格。

2.建筑创新（节能等）

（1）开发上顺应环保节能的国际潮流，导入了“生态相容”的概念，建筑规划设计时充分考虑了建筑在环保节能方面的功能，2005年东湖天下获得中国房地产及住宅研究会颁发的“节能环保型住宅示范项目”。

（2）在综合节能方面，在住宅中大量采用了外遮阳设计，针对内遮阳，最大限度控制房间内最大的光热效应，起到半遮的效果和形成一个空气保温层。

（3）别墅的屋顶采用V字形屋架和斜平面、格栅组成，其V字钢骨架采用矩形薄壁型钢，外包氟碳铝复合质板，形成夹层空间，在反辐射的同时，有效地阻隔了夏季阳光的热量，使底部观景休闲平台舒适度大大提高。

（4）在园林灯光上采用节能环保的LED彩射灯光源，