一 武汉市房地产市场环境分析

（一）武汉市社会经济环境

武汉市国民经济在“十一五”规划的最后几年发展迅速，2000～2005年地区国内生产总值（GDP）年均增长13.1%，2006年GDP总量达到了2590亿元，较上年同期增长了14.8%，位居中部地区首位；产业结构不断优化，三次产业结构由2000年的6.7：44.2：49.1调整为2006年4.5：46.1：49.4；固定资产投资保持较高增长，2000～2005年年均增长18%，2006年固定资产投资额为1359.29亿元，比上年同期增长了26.1%，其中房地产开发投资为336.15亿元，同比增长12.8%；2006年城市基础设施完成投资额359.41亿元，比上年同期增长4.6%；2006年全市年末人口818.84万人，城市居民人均年可支配收入12359.98元，同比增长13.9%；城市居民人均住房建筑面积26.86平方米，比上年提高1.36平方米。

在“中部崛起”的大背景下，武汉市积极开展基础设施建设，一些重点工程如轨道交通一号线一期、循礼门地下通道、汉口江滩一期和二期工程、武昌临江大道综合改造三期工程等相继完工；井岗公铁立交和绕城公路东北段实现通车，天兴洲大桥建设全面提速，阳逻长江公路大桥南北引桥全线贯通，七条高速出口公路已全面铺开；汉孝公路建成通车，武昌火车站改扩建工程及配套设施建设已正式开工。随着这些工程的推进和完工，武汉的城市交通环境将极大改善，为经济的发展和人民生活水平的提高提供了便利。同时，一些大型工业项目也开始上马，如武钢二冷轧、二硅钢建成投产、神龙二期新总装S2线厂房竣工验收、形成30万辆生产能力及东风本田12万辆乘用车扩建工程也已建成投产。武汉市政府还制定相关产业优惠政策，积极扩大招商引资规模，吸引了如沃尔玛、东风本田、冠捷、美的、TCL等一大批国内外知名企业进驻武汉，国内外资本聚集武汉的趋势日益明显。随着国企改革进程的推进，投资主体也越发多元化，近年民间投资增长迅速，多种经济成分竞相迸发，确立了同市场经济相适应的投资供给主体和消费主体。

此外，武汉市的教育、文化、卫生事业也发展迅速。武汉是全国三大高等教育基地之一，52所普通高等院校，合计70余万人在汉求学；文化设施齐全，文艺活动众多，广播和电视覆盖率分别为98.4%和99.9%；全市共有卫生机构1978个，其中医院150个，中心城区社区卫生服务覆盖率为100%。武汉作为中心城市的引力，极大拓展了房地产市场的发展空间。

（二）武汉市房地产发展目标

武汉市于2006年提出住宅发展的“十一·五规划”，其发展的基本思路为：调整住房供应结构，优化住房空间布局，完善配套设施，加强住房保障，发展节能省地型住宅。其中重点发展满足市民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，特别是经济适用住房和廉租住房；严格限制低密度、大套型商品住房，继续停止别墅类项目的建设。

具体目标包括：

1.综合指标

2010年末城镇居民人均住房建筑面积达到32平方米。

2.住房建设指标

住宅竣工总面积累计实现4450万平方米，其中：（1）普通商品住房竣工面积2000万平方米；（2）经济适用住房竣工面积1200万平方米；（3）廉租住房1500套；（4）其他类型住房竣工面积1250万平方米。

3.住宅品质指标

（1）套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）按开发建设总面积的70%全市统筹；（2）新建住宅全面实施节能50%的设计标准；（3）建筑节能试点示范工程累计达到100万平方米以上；（4）国家康居示范工程新增项目累计达到5个以上；（5）住宅小区绿地率达到35%以上。

4.住房保障指标

（1）通过实施廉租住房制度，2006年末对人均住房使用面积在6平方米以下的最低收入家庭全面实行廉租住房保障；2010年末对人均住房使用面积在8平方米以下的最低收入家庭全面实行廉租住房保障。（2）通过实施经济适用住房建设，累计改善15万户中低收入住房困难家庭的居住条件。

5.房地产管理服务指标

（1）新建住宅项目前期物业管理招投标率达到100%、物业管理实施率达到100%；（2）国家一级物业管理企业达到10家以上，二级物业管理企业达到100家；（3）住房公积金归集额年平均增长率达10%，住房公积金运用率达到78%以上。

6.住宅建设用地指标

住宅建设用地面积2230公顷，其中：（1）普通商品住房用地1100公顷；（2）经济适用住房用地670公顷（含廉租住房）；（3）其他商品住房用地460公顷。

二 武汉市房地产投资趋势分析

（一）2006年武汉市