一 国内城市创意产业布局及情况

（一）北京、上海创意产业布局规划及老厂房改造利用概况

近年来，国内各大城市以发展创意产业为新的“引擎”，创意产业正以前所未有的速度崛起，并成为下一轮城市竞争的主要目标，北京、上海、广州、深圳等众多城市都已将创意产业的发展列入“十一五”规划。北京提出打造六大创意产业中心，争取3年内实现创意产业占GDP9%的目标；上海“十一五”期间创意产业重点发展五大类，到2010年将实现创意产业占GDP的10%，产业总值达500亿元左右。北京、上海是国内较早提出“（文化）创意产业”的城市，也是国内创意产业发展较为成熟的城市。

1.上海创意产业集聚区布局及老厂房改造利用概况

（1）上海创意产业集聚区布局情况介绍。上海是我国创意产业发展最迅速的地区，据统计，目前上海市创意产业产值已经占全市GDP的7.5%。2005年4月28日，上海市首批18家“创意产业集聚区”由市经委正式授牌，占地面积达到487亩，建筑面积41万平方米，其中，卢湾、静安、徐汇、长宁区各3家，闸北区2家，黄浦、普陀、杨浦、浦东新区各1家。在这些集聚区中，进驻了来自30多个国家和地区的创意设计企业826家，从业人员达到1万多人。为上海开创了一个新型的充满无穷潜力的新产业。从表1可以看出上海市各区建设创意产业基地和园区情况，基本上形成了沿黄浦江和苏州河沿岸的差异产业带。

表1 上海市各区建设创意产业基地和园区情况表

（2）上海创意产业老厂房改造利用概况。上海是国内近代工业的发源地，有着一大批记载着中国工业从初步、发展到壮大印迹的优秀历史工业建筑。这些老厂房、老仓库有不少拥有相当的文化价值，又适宜进行内部改造，为上海发展创意产业提供了得天独厚的优势资源。从20世纪90年代后期起，上海的一些艺术家们自发地在卢湾、黄浦、长宁、静安等区，利用当时较为廉价的租金，租用了一批遗留下来的老旧厂房、旧仓库，经过适当改建，保留了原来的砖石墙体、屋梁架构，以艺术手法将现代材料、设施安置其中，形成了独特的环境和氛围，开辟成为创意产业园区。现在上海的18个创意产业集聚区，原先大都是旧厂房、旧仓库，经过创业者充满个性的改造，都成了具有生命活力的创意产业集聚区，同时，还促进了工业历史建设的保护和开发。上海拥有大量的老厂房、老仓库等优秀历史建筑，体现了城市发展在不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值。在创意产业集聚区建设中，通过艺术性改造和引人创意设计类企业，为这些老厂房、老仓库注入了新的产业元素，集聚了新的增量，既保留了工业老建筑的历史风貌，又使工业老建筑得到了开发利用。目前通过保护性开发的老厂房、老仓库，已经相继建成了八号桥、时尚产业园等一批具有较高知名度的创意产业园。

（3）上海创意产业老厂房改造利用个案分析——以卢湾区八号桥为例。“八号桥”位于卢湾区建国中路8～10号，曾经是上海汽车制动器公司的闲置厂房，经过开发、改建、招商、管理，日租金达6元/平方米，相当于上海甲级写字楼租金标准，一期工程建筑面积1万平方米，二期总建筑面积为8000平方米。如今，八号桥已成为上海创意产业基地的成功典范。八号桥一期由7幢建筑组成，占地面积7000平方米，建筑面积12000平方米，一期改造始于2004年3月，是上海厂房改造较早的项目之一。在改造过程中，最大限度地保留了所有厂房的轮廓，但建筑立面和内部装修发生了很大的改变，设计师使用了大量的玻璃门窗，以保证室内良好的采光，同时对旧厂房的渗水、抗热以及防火安全系统进行了改造，新建筑内功能齐全，有办公室、陈列室，也包括会议、推广、信息发布、教育、培训等设施。

据了解，八号桥的租赁期限为20年，目前园区的入住率已达到100%，其中80%为办公楼出租，20%为餐饮、休闲等配套服务，园区内租户汇集了来自国内外的各类知名创意、艺术、时尚类企业，包括设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H、英国著名设计师事务所ALSOP、吴思远电影后期制作室、法国F-emotion公关公司等。到2006年9月底二期正式开张时，整个“八号桥”入驻的创意产业超过100家。

以下为八号桥实地调研的老厂房改造利用的照片：

图1 八号桥的Title

图2 将一期二期两幢建筑连接在一起的天桥

图3 改造后八号桥的建筑外立面之一

图3 改造后八号桥的建筑外立面之