一 2010年我国主要城市地价状况分析

（一）2010年全国地价水平值持续上升，重点监测城市各用途地价均略高于全国主要城市平均水平

2010年全国主要城市综合地价水平值为2882元/平方米，比上年增长了229元/平方米。其中商业用地地价最高，为5185元/平方米，比上年增长了473元/平方米；其次为居住用地，4245元/平方米，比上年提高了421元/平方米；工业用地地价最低，为629元/平方米，比上年提高了32元/平方米。

全国重点监测城市综合地价水平值为3943元/平方米，各用途地价均略高于全国平均水平，与全国各用途地价变化规律相一致，商业、居住、工业地价平均值分别达到6536元/平方米、5766元/平方米、772元/平方米（见图1）。

图1 2010年全国重点城市和主要城市各用途地价水平值

（二）2010年全国总体地价增长率涨幅明显，各用途地价增长率均高于2009年，商业地价增长率超过2007年

2010年全国主要城市综合地价增长率为8.62%，较上年同比提高了3.57个百分点。商业、居住、工业用地平均地价增长率都比上年有所上升，其中，商业用地地价增长率为10.03%，较上年同期提高了4.49个百分点；居住用地地价增长率为11.02%，较上年同期提高了3.10个百分点；工业用地地价增长率为5.29%，较上年同期提高了3.73个百分点。

2010年全国重点城市各用途地价增长率均高于2009年，综合地价增长率为10.60%，比上年提高了4.94个百分点。其中商业用地地价增长率为11.97%，较上年同期提高了6.43个百分点；居住用地地价增长率为12.69%，较上年同期提高了4.06个百分点；工业用地地价增长率为7.36%，较上年同期提高了5.32个百分点。从历年数据来看，2010年综合、居住、工业地价增幅仅次于2007年曾出现的历史高点，商业地价增幅甚至超过2007年，为历年最高（见图2）。

图2 2001～2010年全国重点城市不同用途地价增长率

时序数据显示，2001～2006年重点城市各用途地价增长率变化较为平稳，各年度地价增长率维持在5%左右，2007年地价涨幅明显，商、住、工地价年度增长率均达到10%以上；2008年受金融危机影响，地价增长率大幅回落，工业地价甚至出现负增长；2009、2010年则呈连续上升态势。总体来看，近十年来的地价变化受宏观经济变化影响明显。

（三）2010年全国主要城市综合地价第一季度出现较大增幅，第二季度有所放缓，第三、四季度持续回升，重点城市与主要城市变化趋势一致，变化程度更为明显

2010年全国主要城市四个季度的综合地价环比增长率依次为2.34%、1.52%、1.76%和2.53%；重点城市四个季度的综合地价环比增长率依次为2.97%、1.88%、2.20%、2.82%（见图3）。从总体来看，全国主要城市和重点城市综合地价均呈上升趋势，重点城市各季度综合地价环比增长率均高于主要城市，两者变动趋势一致，第二季度综合地价增长幅度有所趋缓，第三、四季度加速上涨。重点监测城市受市场影响，反应较为强烈，第二、三季度变化幅度较大，第四季度受二、三线个别城市地价大幅上涨的影响，重点监测城市地价增长率上涨幅度略低于全国主要城市水平。

图3 主要城市和重点城市综合地价环比增长率季度变化比较

（四）三个重点地区相比，长江三角洲地区综合地价水平值最高，但增长率最低；珠江三角洲地区商业地价水平值和增长率最高；环渤海地区上涨幅度较大，居住地价增长率最高

从地价水平值来看，三个重点地区综合地价水平值均高于全国平均水平。其中，长江三角洲地区综合地价水平在三个重点地区内最高，为4403元/平方米，珠江三角洲地区次之，为3830元/平方米，环渤海地区最低，为3182元/平方米。三个重点地区的商业、居住、工业地价水平值均高于全国平均水平。延续上年的趋势，珠江三角洲地区的商业地价水平高于居住和工业地价水平，且远远高于其他地区的商业地价水平，为12247元/平方米，是全国平均商业地价水平值的2.36倍。长江三角洲地区的居住和工业地价水平值均为全国最高，分别为7334元/平方米、803元/平方米。环渤海地区的各用途地价水平值均为最低，商业、居住、工业分别为5619元/平方米、4982元/平方米、645元/平方米（见表1）。

表1 2010年重点监测区域不同用途地价水平值

从地价增长率来看，2010年长江三角洲地区城市综合地价增长率最低，为6.72%，低于全国8.62%的平均水平，商业、居住、工业地价增长率均低于全国平均水平，分别为7.49%、7.85%、5.23%，其