随着社会经济的快速发展和国民经济综合实力的增强，我国政府越来越关注民生，关注群众的生活质量，而居民居住水平已成为衡量居民生活质量的一个非常重要的方面。2005年1%人口抽样调查为我们提供了全面、翔实的城乡居民居住水平的信息，本文充分利用这些资料，通过对城乡居民住房面积、住房间数及住房设施等方面的分析，并结合居民住房消费水平以及城镇住房制度改革政策等因素，探析家庭收入等家庭因素对居住水平的影响程度，力求对陕西省城乡居民的居住情况进行客观、实事求是的分析和评价。

一 全省居民居住现状1

（一）城乡居民住房条件大为改善

改革开放近30年，住房领域改革力度较大，住宅建设速度加快，城乡居民居住水平明显提高。2000年人口普查和2005年1%人口抽样调查资料显示：5年间全省居民的居住质量显著改善。

1.城乡居民住的更加宽敞

1%人口抽样调查资料显示，2005年城乡居民人均住房建筑面积为27平方米，其中城镇居民人均25.48平方米，农村居民人均28.04平方米。陕西省大部分家庭住房以两间和三间为主，37.74%的家庭住两间，28.4%的住三间。城市以两间为主，占45.52%；集镇以两间和三间为主，分别占26.04%和29.57%；农村居民住房以三间为主。与2000年相比，城乡居民的居住水平均有较大幅度的提高，尤其是城市人均面积比2000年增加了6.38平方米，增长了32.95个百分点（见表1）。

表1 居民户均住房状况比较

2004年底，建设部政策研究中心经过一年左右的研究，正式推出了《全面建设小康社会居住目标》，第一次系统阐述了“全面小康”实现时中国人的居住指标。这就是到“2010年城镇居民人均住房建筑面积为30平方米。2020年人均住房建筑面积为35平方米。平均每套住宅标准在120平方米左右，达到户均一套、人均一间的总体目标。为保证居住的舒适度，合理的厨房面积应不低于6平方米，卫生间面积不低于4平方米，主卧室面积不低于12平方米”。在农村，住房的全面小康标准为“2010年农村人均住房建筑面积达到35平方米。2020年为40平方米左右”。陕西省2005年城镇和农村距小康住房目标还有一定的距离。

2.住房配套设施提高，卫厨私用率较高

从全省总体来看，住房的卫厨配套设施逐步完善。全省83.7%的家庭有独立使用的厨房，78.84%的家庭拥有独立使用的厕所，厨房和厕所私用率均在3/4以上，分别比2000年提高了10.66个和8.17个百分点。在炊事燃料的使用上，只有22.9%和0.9%的家庭使用污染小的燃气和电，31.32%的家庭用煤，还有近半数的家庭（43.93%）使用柴草。自来水的饮用状况虽比2000年提高了18.16个百分点，但全省也只有47.5%的家庭饮用自来水。2005年有16.43%的家庭住房内有洗澡设施，比2000年提高了4.42个百分点，但还是不足全部家庭的1/5（见表2）。

3.新建住宅比重大，住房越来越“年轻”

住宅的建成时间与住宅的质量和功能有密切的关系。一般来说，“年龄”越大的房子就越“老”，质量相对较差，配套设施也不完善，结构不合理，功能不齐全，从而使舒适和方便程度更差。特别是在住房短缺时代，人们从维持生存的角度出发，只为满足人的基本需求，对房子的结构和功能考虑的相对较少。1%人口抽样调查资料显示，2005年，陕西八成以上（83.35%）的家庭住宅是1980年以后建成的，占家庭住宅面积的87.21%。其中1/5的家庭户住宅建于20世纪，约占住宅面积的1/4（25.18%）。2005年居民住宅的平均建成时间是1989年，与2000年相比，房子更新、更“年轻”，全省平均“年轻”5岁，城市“年轻”6岁，农村只“年轻”3岁。

表2 居民住房设施状况

由此看出，住宅业的发展过程也打上了非常明显的时代烙印，它的发展与社会、经济的发展过程同步。20世纪80年代末开始的住房制度改革，大大加快了城镇的住宅建设，进入21世纪，城市住宅业的发展超过以往任何时代，人们对住房的要求由满足基本居住需求向追求舒适转变。

4.城市住宅以楼房为主，农村砖石平房住宅多

陕西省家庭中98.29%家庭的住房是作为生活用房，另外1.45%的家庭住房还要兼作生产经营用房。

从房屋建筑层数看，有67.06%的家庭居住在平房中，约1/4（28.52%）的家庭居住在六层以下的楼房中，只有4.41%的住户居住在七层以上的高层建筑中。如果分市、镇、农村进一步分析可以看出，绝大部分（88.56%）农村家庭户住的是平房。住高层的基本上是城市家庭，占高层住户的95.41%