陕西房地产业正成为陕西社会经济的一大支柱产业。仅以西安市为例，2009年，西安商品房销售额已达710.86亿元，在当年西安GDP（西安2009年GDP为2719.1亿元）的比重中占据26.1%，超过了1/4。不仅如此，还有资料说，中国的房地产业关涉到其上下游的60个产业，拉动经济的作用非常明显。因此，陕西的房地产业如何实现可持续健康发展，对陕西当前社会经济的发展具有重要影响。

一 陕西房地产业的发展现状

从陕西房地产业的发展现状看，成绩是主要的，但同时也存在一些问题，需要认真面对。

（一）陕西房地产业2010年业绩

根据陕西省统计局公布的2010年前三季度陕西经济运行统计数据，前三季度全省生产总值达6743.42亿元，比上年同期增长14.9%，经济呈现高开稳走、快中趋好的运行态势。这其中，全省房地产开发投资826.04亿元，同比增长22.7%。其中，土地开发投资19.95亿元，下降35.5%；商品房屋施工面积8799.44万平方米，增长30.8%；商品房销售面积1667.33万平方米，增长21.5%。

此外，据陕西省住房和城乡建设厅的统计数据，至2010年10月上旬，全省开工建设廉租住房3.76万套，完成投资11.88亿元，占年度目标任务的75%。农村危房改造已下达投资补助计划6万户，开工61859户，目标任务全部完成。除上述两项指标外，经济适用住房开工5.2万套，完成目标任务的89%；公共租赁住房开工建设1770套，完成目标任务的66%。城市棚户区改造开工2.64万户，完成投资20.33亿元，完成目标任务的55%。工矿棚户区改造开工4480户，完成投资1.4亿元，完成目标任务的100%。

（二）陕西房地产行业存在囤地现象

对于中国如今房价高涨的原因，有研究者认为是土地供应不足，解决的办法则是加大房产开发土地的供应量。然而，据有关资料统计，2000～2009年，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米。这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业囤积了近12亿平方米。以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅；以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住；以户均100平方米计算，这些土地可以盖3600万间“广厦”。从陕西房地产行业的情况来看，同样也存在这种囤地现象。

在一份2010年第三季度末的中国内地125家上市房企土地储备排行榜上，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，高居中国内地上市房企之首。这其中，陕西的天地源房地产开发公司也位居前列，其储备土地建筑面积达200万平方米，并列第51位。而2010年8月，国土资源部将一份全国1457宗闲置土地的统计表交给银监会，银监会则拟根据这份“黑名单”进行一次排查。这其中，陕西即被曝有16宗闲置土地。

（三）陕西部分房地产企业存在违法违规行为

在当前国家有关部门决心整顿房地产行业开发秩序的行动中，毋庸讳言，陕西部分房地产企业也存在违法违规行为。例如，一些开发商向购房者收取“购房诚意金”，即属于违规操作。据有关报道，这种所谓“诚意金”，与购房定金不同，既不锁定价格，也不锁定户型，甚至不明确交易时间，开发商收取诚意金后通常是3个多月甚至半年才公开房价和房源，开发商以这种形式，掌握销售主动权，看“量”定价。业内人士指出，“诚意认筹”已成为一些地产开发商营销的有力手段。开盘前得到大笔“诚意金”，能让开发商在短时间内收回大笔资金。通过“认筹”、选号、办理VIP、签认购书，开发商能人为制造出火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。业内人士揭秘，一些开发商正是通过这种垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金被异化为不当牟利手段。

一些开发商采用“捂盘惜售”的手法，同样属于违法违规操作。如据报道，西安高新区一楼盘，开盘后没有一次性公开全部销售房源，而是分期分批趸卖。在半年之中，这家楼盘每开一次盘或加推一次新单位，销售价格便大幅提升。有购房者指出：“从去年年初到现在，我参加了这个楼盘的1次开盘，两次选房，到现在房源还没有全部推出，房价已从开始的6000多元涨到现在的8000多元”。这同样是扰乱房地产开发秩序的行为。

（四）陕西近年住房价格持续较快上涨

在2006年以前，陕西的住房价格水平