2012年，河南省继续贯彻国家和地方的宏观调控政策措施，进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理，加大住房供应结构调整，加快保障性住房建设力度，扎实开展为企业服务活动，引导住房合理消费，宏观调控取得积极成效，全年全省房地产市场总体上保持了相对平稳的发展势头。2013年，河南省房地产市场依然面临复杂严峻的形势，不确定、不稳定因素仍然较多，需要积极应对。

一 2012年全省房地产开发市场运行基本情况

1.房地产开发投资在波动中增长，非住宅类投资保持高速增长

2012年，全省房地产开发投资增速呈现第一季度平稳、第二季度下滑、第三季度波动、第四季度缓慢回升的态势。全年全省房地产开发企业完成投资3035.29亿元，同比增长15.6%，增速同比回落8.6个百分点，比第一季度回落9.0个百分点，与上半年持平，比前三季度加快1.9个百分点。

图1 2011～2012年房地产开发投资增长速度走势

从房屋用途看，2012年全省住宅投资2203.06亿元，增长9.0%，增速低于房地产开发投资增速6.6个百分点。非住宅类投资832.23亿元，增长37.5%，高于房地产开发投资增速21.9个百分点。在非住宅类投资中，办公楼投资136.35亿元，增长18.1%；商业营业用房投资319.39亿元，增长33.4%；其他投资376.49亿元，增长50.3%。具体见图1。

2.开发企业资金来源有所好转，企业自筹资金是主渠道

2012年，全省房地产开发企业本年资金来源3455.04亿元，同比增长19.5%，增速比上年同期、第一季度、上半年、前三季度分别加快2.4个、0.4个、3.3个和3.4个百分点。下半年以来，企业资金来源增速高于房地产开发投资增速，并在波动中呈现回升态势（见图2）。

图2 2010年11月至2012年12月房地产开发投资与企业资金来源增速

在房地产开发企业资金来源中，自筹资金1920.72亿元，同比增长15.8%，所占比重由上年同期的57.4%下降至55.6%，企业自筹资金的能力有所减弱，但依然是企业资金来源的主渠道；国内贷款321.09亿元，增长15.2%，占比9.3%；其他资金来源1212.10亿元，增长28.1%，占比35.1%。

3.房屋施工、新开工面积增速回稳，房屋竣工面积增速大幅回落

2012年，全省房屋施工面积增速呈现出第一季度回落、第二季度和第三季度在波动中回落、第四季度回稳趋升的态势。全年房屋施工面积29559.36万平方米，比上年同期增长16.6%，增速比第一季度、上半年分别回落5.4个和2.7个百分点，比前三季度加快0.4个百分点。其中，住宅施工面积23466.99万平方米，增长13.8%，增速比第一季度、上半年分别回落4.9个和3.6个百分点，比前三季度加快0.5个百分点，占房屋施工面积的比重为79.4%，同比降低2.0个百分点。

2012年，全省房屋新开工面积10515.11万平方米，比上年同期增长6.3%，增速比第一季度、上半年分别回落11.2个和4.6个百分点，比前三季度加快2.9个百分点。其中，住宅新开工面积8424.45万平方米，同比增长2.7%，增速比第一季度、上半年分别回落11.5个和7.2个百分点，比前三季度加快3.3个百分点，住宅新开工面积增速低于房屋新开工面积增速3.6个百分点，占房屋新开工面积的比重为80.1%，同比降低2.8个百分点。全年房屋新开工面积增速呈现第一季度大幅回落、第二季度和第三季度波动中回落、第四季度波动中回稳的态势。

2012年，全省房屋竣工面积增速持续大幅回落。全年房屋竣工面积5870.54万平方米，比上年同期增长6.2%，增速比第一季度、上半年、前三季度分别回落89.0个、25.3个和16.3个百分点。其中，住宅竣工面积4888.17万平方米，增长1.7%，增速比第一季度、上半年、前三季度分别回落79.0个、30.7个和17.5个百分点。住宅竣工面积增速低于房屋竣工面积增速4.5个百分点，占房屋竣工面积的比重为83.3%，同比降低3.7个百分点。

4.商品房销售面积持续下降，但降幅在波动中逐渐收窄

2012年以来全省商品房销售面积持续下降，但下半年降幅在波动中逐步收窄（见图3）。全年全省商品房销售面积为5968.49万平方米，比上年同期下降4.9%，降幅比第一季度扩大0.9个百分点，比上半年、前三季度分别收窄9.2个和4.9个百分点。其中，商品住宅销售面积为5455.50万平方米，同比下降4.7%，降幅比第一季度扩大0.4个百分点，比上半年、前三季度分别收窄9.8个和4.4个百分点；非住宅类商品房销售面积为512.99万平方米，同比下降6.7%。其中，办公楼126.49万平方米，下降15.2%，商业营业用房297.96万平方米，下降8.7%，其他房屋88.54万平方米，增