一 黑龙江省房地产市场现状

（一）房地产投资方面

1. 2012年黑龙江省房地产投资状况分析

2012年黑龙江省房地产开发投资规模保持高位，上半年增长迅速，下半年增速有所放缓。从累计投资量看（见图1），第一季度房地产开发投资额为27.2亿元，同比增长156.6%，高于全国133.08个百分点；第二季度投资额为378.21亿元，同比增长27.5%，高于全国10.9个百分点；第三季度投资额为999.49亿元，同比增长32.91%，高于全国17.49个百分点；第四季度投资额为1535.84亿元，同比增长25.95%，高于全国10.82个百分点。可见黑龙江省房地产开发投资加快，远高于全国房地产投资增长速度。

图1 2012年按月份黑龙江省房地产开发投资及其增速

住宅投资上半年也同样保持高位快速增长，后半年增速趋于平稳（见图2）。黑龙江省住宅投资2月份投资额显著高于2011年份，达到了912%的增幅，但在后续时间中增速出现回落，在12月份降至本年度最低位19.57%。截至12月份为止，黑龙江省住宅投资已达到1122.52亿元，高于2011年938.82亿元的投资总量。第一、二、三、四季度同期增长率分别高于全国140.34、17.8、20.97和8.13个百分点，说明在全年黑龙江省住宅投资市场活跃，资金较为充裕，具有较强的抗风险能力。

图2 2012年按月份黑龙江省房地产住宅投资及其增速

对比分析黑龙江省与中部地区及全国房地产投资增速情况（见表1），截止到2012年12月份，黑龙江省房地产开发投资月平均（比2011年同期）增速为108.09%，高于中部地区87.84个百分点，高于全国90.01个百分点，在去除跳跃性较强的2～3月份数据后，平均增速为35.52%，高于中部地区16.89个百分点，高于全国19.12个百分点。根据提供的月份数据，除1～2月份外，黑龙江省房地产开发投资增速明显高于中部地区平均水平，具有较强的开发优势。

表1 2012年按月份黑龙江省、中部地区以及全国房地产投资增速状况

2. 2008～2011年黑龙江省房地产投资状况分析

“十一五”时期，在国家“保增长、扩内需、调结构、保民生”的宏观调控政策的拉动下，黑龙江省房地产市场克服国际金融危机造成的不利影响，逆势而上，呈现加快发展的态势。从黑龙江省2012年宏观经济运行整体情况看，主要经济指标好于预期，这为房地产市场在政策调控下健康发展打下了坚实基础。

（1）从投资类型看，根据提供的年度数据，2012年黑龙江省房地产投资1535.84亿元，增速为25.95%，低于2008年以来四年平均增速6.66个百分点（见图3）。其中，住宅投资1122.52亿元，占房地产投资比73.09%，而2011年占房地产投资比76.99%，降低了3.9个百分点；办公楼投资16.67亿元，占房地产投资比1.36%；商品营业用房投资494.80亿元，占房地产投资比40.31%，自2008年以来有所下降（见图4）。可见，2008～2011年的黑龙江省房地产投资结构发生转变，投资重心继续向住宅倾斜，受宏观经济压力的影响，商品营业用房投资增速减慢。

图3 2008～2012年黑龙江省房地产开发投资额

图4 2011年黑龙江省房地产投资配比结构

（2）从经济适用房发展角度分析，黑龙江省2011年经济适用房投资20.38亿元，低于2008年37个百分点，在2010年达到最低值，投资额仅为12.33亿元（见图5）。整体上看，经济适用房投资逐步下降，但在2010年后开始回升，占住宅投资比重有所加大，但目前仅维持在1%～2%的水平。同时，自2008年以来，黑龙江省住宅投资比重逐渐上升，经济适用房投资比重逐渐减少，这种情况一方面不利于抑制商品房价格上升，而且在住房社会保障体系尚未健全完善的情况下，也不利于解决低收入家庭住房问题，另一方面在客观上也不利于终结住房市场供给的双轨制的不利制度。

图5 2008～2011年黑龙江省经济适用房投资额

（3）2011年，黑龙江省土地购置完成投资额153.0448亿元，增速为68.77%，而2010年的增速仅为22.03%（见图6）。但是，建筑安装工程完成投资额的增速由2010年的58.05%降到2011年的48.98%（见图7）；设备、工器具购置完成投资额由2010年的39.16%降到2011年的20.10%（见图8）。土地购置完成投资额占房地产开发完成投资额的比例为12.47%，比2010年上升1.71个百分点；建筑安装工程所占比例为81.75%，比2010年上升1.86个百分点；设备、工器具所占比例为0.87%，下降0.18个百分点。

图6 2008～2011黑龙江省土地购置完成投资额及其增速

图7 2008～2011黑龙江省建筑安装工程完成投资额及其增速

图8 2008～2011黑龙江省设备、工器具完成投资额及其增速

图8 2008～2011黑龙江省设备、工器