第一节 研究概述

房地产业指从事基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房、商业地产的行业。房地产业31家样本企业基本信息如表13-1所示。

表13-1 房地产业样本企业基本信息

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在31家房地产开发企业中，有10家国有企业，20家民营企业以及1家外资企业。具体情况请参见图13-1。

图13-1 房地产业企业性质分布

2011年，已披露营业收入的27个样本企业的平均营业收入为388.7亿元人民币，其中1家企业的营业收入超过1000亿元以上；4家企业的营业收入在500亿～1000亿元；19家企业的营业收入超过100亿元，但不足500亿元；3家营业收入超过50亿元但不足100亿元。请参见图13-2。

图13-2 房地产业企业规模分布

第二节 评价结果

房地产业31家样本企业社会责任发展指数得分及排名如表13-2所示。

表13-2 房地产行业社会责任发展指数（2012）

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第三节 阶段性特征

一 房地产业社会责任发展指数为17.9分，总体处于旁观者阶段

房地产业社会责任发展指数平均得分为17.9分，处于旁观者阶段，在我们研究的14个行业中排名第十，处于中下游水平。而且，房地产业所有样本企业无卓越者或领先者，行业整体社会责任水平亟待提高（见图13-3）。

图13-3 房地产业社会责任发展阶段分布

二 行业内企业社会责任发展水平差距较大

房地产业的31家企业得分差距较大，最高分为华润置地有限公司（56.3分），最低分为世纪金源投资集团有限公司（2.5分），相差53.8分。房地产业31家样本企业中无卓越者或领先者（60分以上），5家企业为追赶者（40～60分），6家企业为起步者（20～40分），20家为旁观者（20分以下）（见表13-3）。

表13-3 房地产业社会责任发展阶段分布

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三 国有企业社会责任发展指数领先，民营企业多数处于旁观阶段

房地产业国有企业社会责任发展指数平均得分为31.2分，处于起步者阶段。外资企业和民营企业社会责任发展指数得分分别是11.8分和6.0分，处于旁观者阶段。可见民营房地产业企业社会责任意识不强，社会责任管理和信息披露水平亟待提高（见图13-4）。

图13-4 不同性质企业的社会责任发展指数

四 责任实践领先于责任管理，市场责任指数高于环境责任和社会责任指数

房地产业社会责任指数由责任管理、市场责任、社会责任和环境责任四大责任领域构成，除市场责任指数为20.7分外，其他三个领域责任指数均不足20分，处于旁观者阶段。此外，责任实践指数（16.6分）高于责任管理指数（14.1分）。从责任实践来看，市场责任指数（20.7分）领先于社会责任指数（17.1分）和环境责任指数（12.0分）（见图13-5）。

图13-5 房地产业社会责任发展指数结构特征

五 29%的样本企业发布了社会责任报告，社会责任信息披露水平亟待提高

社会责任报告是企业披露社会责任信息的重要平台。房地产业的31家企业中，有9家企业发布了2011年企业社会责任报告，不到样本企业总数的30%。发布社会责任报告的9家企业中，4家企业的报告在50～80页，3家企业的报告在20～50页，其他2家企业的报告在20页以下。总体来看，房地产业社会责任报告篇幅过小，不足以全面披露企业在市场、社会、环境方面的社会责任制度、措施、绩效等信息。具体情况见图13-6。

图13-6 企业社会责任报告篇幅

第四节 典型案例

一 华润置地有限公司：社会责任评优^[1]

自2010年起，华润集团开始评选社会责任最佳实践，在每年4月召开的华润集团经理人年会上，对表现优异的企业予以表彰。通过设立该奖项，引导企业在关注业绩增长、管理进步、变革创新的同时，树立起华润作为中央企业在履行社会责任方面的使命意识。2011年度该奖项从各单位申报的8个项目中产生，华润五丰的希望小镇产业帮扶获得“最具社会责任奖”。

二 万科企业股份有限公司：推进政策影响、提高行业标准^[2]

万科积极参与房地产行业标准的制定，促进全国住房质量和安全性能的整体提升。万科加入国家、省、市各级房地产行业协会，与同行积极交流合作。2011年，万科参与编制国家和地方工业化标准共12项，其中国家行业标准三项：《装配式混凝土结构技术规程》、《预制混凝土外墙挂板》、《绿色建筑设计规范》。万科努力提高产品中的技术比重，同时特别注意知识的整理、记录和固化，万科至今已获授权专利共89项，2011年获授权专利12项，著作权2项，涉及建筑工艺、户型设计、