房地产业是国民经济的重要产业之一，在青海省经济社会发展中占据十分重要的地位。近年来，青海省房地产完成投资稳步增长，商品房成交活跃，供求关系总体保持均衡，房地产市场呈现健康平稳发展态势。目前，青海省房地产业处于转型发展期，房地产业仍有增长潜力和发展空间。

一 2013年青海房地产运行情况

（一）房地产开发情况

1.房地产开发完成投资保持增长态势

前三季度，全省房地产开发完成投资196.78亿元，较2012年同期（136.41亿元）增长44.3%（见图1）。其中，西宁市房地产开发完成投资157.14亿元，同比增长40.15%；海东市房地产开发完成投资28.16亿元，同比增长51.73%。房地产开发完成投资占全省固定资产投资的比重为10.11%，较2012年同期增加1.28个百分点。第三季度全省房地产开发完成投资111.11亿元，较第二季度增加39.36亿元。9月份，完成投资40.16亿元，较8月份增加12.9亿元。

图1 2013年前三季度青海省房地产完成投资及投资增幅

2.商品房施工面积增长，竣工面积略有回落

前三季度，全省商品房施工面积2205.42万平方米，同比增长30.24%。其中，商品住房施工面积1607.24万平方米，同比增长17.64%。商品房竣工面积97.3万平方米，同比下降6.46%。其中，商品住房竣工面积81.76万平方米，同比下降14.36%。

3.商品房开发结构有所改善

前三季度，全省商品房新开工面积681.31万平方米，同比增长14.49%。其中：商品住房新开工451.58万平方米，同比下降4.02%；商业用房新开工101.51万平方米，同比增长50.74%；办公用房新开工39.68万平方米，是上年同期的13.9倍；其他用房新开工88.54万平方米，同比增长62.15%。商品住房所占比例由上年同期的79.1%下降到66.3%，商业用房所占比例由11.32%增长到14.9%，办公用房所占比例由0.45%增长到5.82%，其他用房所占比例由9.17%增长到13%（见图2）。

图2 近年青海省商品房、商品住房新开工面积

4.土地待开发面积同比增长

截至9月底，全省土地待开发面积87.3万平方米，同比增长32.5%。但前三季度，全省土地购置面积38.46万平方米，同比下降76.99%（见图3）。

图3 近年青海省土地购置面积

（二）商品房销售情况

1.商品住房销售面积同比增长

前三季度，全省商品房销售面积197.94万平方米，同比增长9.82%，其中商品住宅销售190.57万平方米，同比增长12.12%。商品房销售额84.33亿元，同比增长17.89%。其中，商品住房销售额76.26亿元，同比增长21.88%（见图4）。

图4 2013年二、三季度青海省商品房销售

2.中小套型普通商品房销售增加

前三季度，全省90平方米以下中小套型普通商品住房销售面积28.15万平方米，同比增加42.85%。

3.商品房销售价格同比上升

9月份，全省商品房平均销售价格4263.78元/平方米，同比上涨7.4%，环比上涨0.55%；全省商品住房平均销售价格4001.77元/平方米，同比上涨8.7%，环比上涨0.75%。西宁市9月份商品住房平均销售价格4204元/平方米，同比上涨9.48%（见图5）。

图5 青海2012年9月至2013年9月分月住房价格

（三）房地产企业资金来源情况

1.企业银行贷款及个人按揭贷款增加

前三季度，全省企业银行贷款30.55亿元，同比增长13.01%；个人按揭贷款14.83亿元，同比增长20.62%。

2.企业非银行金融机构贷款大幅度增加

前三季度，全省企业非银行金融机构贷款7.54亿元，同比增长162.43%。

从以上分析可以看出，2013年前三季度，全省房地产开发完成投资、商品房施工面积、商品住房销售量、企业贷款、个人按揭贷款均同比增长，房价涨幅基本合理，市场运行平稳。

二 青海房地产市场面临的机遇和挑战

（一）面临的机遇

1.城镇化进程加快，为房地产业发展提供了机遇

按照《青海省住房和城乡建设事业发展“十二五”规划纲要》，“十二五”末，全省城镇化率要达到50.5%，新增城镇人口47万人，将为房地产业发展提供近15万套住房的发展空间。海东地区撤地建市、东部城市群建设、柴达木资源型城镇发展区、环青海湖特色城镇发展区和三江源生态城镇发展区的建设都将为房地产业发展提供难得的机遇。

2.改善型需求将成为房地产发展的动力

截至2012年底，全省城镇人均住房建筑面积29平方米，较全国平均水平低3.9平方米，全省近58%的城镇家庭人均住房面积低于全省平均水平。随着青海省经济社会的快速发展，城镇居民可支配收入不断增加，居民改善住房条件的愿望也会更强烈，改善性需求将成为房地产发展的动力。

3.房产投资仍是城镇居民投资的主渠道

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