一 西部房地产业发展的现状

（一）房地产业及影响因素考察

1.房地产投资持续旺盛

2006～2011年，西部GDP的增长速度高于全国平均水平3个百分点，年均增长率达20%。同期固定资产投资和房地产投资增速更超过GDP的增长率，显示了西部大开发的投入力度。相对而言，西部地区的经济基础较为薄弱，城市化率相对较低。房地产投资总量占比也不及我国中部与东部地区。然而，西部地区的房地产投资增长却有可观的表现。从2006年的3488.59亿元上升到2011年的12876.81亿元，年均增长30%。得益于西部大开发战略的持续推进以及西部地区突出能源、资源的经济结构特色和相应周期，即使在2008年金融危机期间，西部房地产开发投资增速也并未受到明显的影响，房地产投资占固定资产投资的比重仅2008年和2009年有些微回落，分别为16.8%和14.5%，但从2010年起，这一比重又开始恢复增长（见表1）。

表1 2006～2011年西部房地产投资、GDP与固定资产投资

具体来看，2006～2011年，西部12个省、市、自治区中房地产投资增长率有10个快于全国同期的年均增长率。其中，内蒙古、贵州、青海、宁夏、新疆、广西、云南、甘肃8个省区表现最为突出，年均增长率都在30%以上，房地产投资空前活跃（见表2）。

2.住宅及办公成投资重心

从西部地区的房地产投资结构来看，2006～2011年，住宅房地产开发投资的占比最高，投资增速也比较快，年均增长率达到30.37%。别墅高档公寓、办公楼房地产开发投资的相对比例较低，但增长也比较快。特别是办公楼投资在六大类房地产投资结构中的年平均增长率高达34.5%，表明过去5年西部地区的经济与商务活动快速升温，同时也间接显示出投资吸引力的走强。经济适用房占比较低，同时在过去5年期间增速也最慢，年均增长率仅为5.29%。这说明西部地区在经济快速发展的同时，在住房保障建设方面尚需加大力度（见表3）。

表2 2006～2011年全国及西部12省份房地产开发投资状况

表3 2006～2011年西部地区房地产开发投资额构成

3.行业规模不断扩大

近年来，西部房地产规模呈快速扩张之势。部分省市区如内蒙古、云南、广西等房地产业规模扩张迅猛，但西部地区房地产业的整体发展规模与东部和中部地区尚有差距。以房地产企业平均从业人数为例，2006～2011年西部12省份的总数分别为388019人、432997人、528394人、488745人、544620人和480709人，年均增幅为4.4%，低于全国7.1%的年均增幅。其间，除2009年人数略降以外，总体保持较快增长势头。其中，内蒙古的年均增速最快，达18.6%，广西、四川、云南、陕西、宁夏等年均增速也远超全国水平。新疆、重庆、贵州、西藏、甘肃、青海等地的行业规模增长却不是很理想。然而总体来看，伴随西部地区房地产业的规模扩张，房地产业发挥着越来越大的就业吸纳功能（见表4）。

表4 2006～2011年西部地区房地产行业就业情况

（二）房地产业供给及影响因素考察

1.土地购置恢复增长、土地开发大幅下降

2006～2011年，西部地区的土地购置面积年均达到9703亿平方米左右，总体上呈增长趋势，但2008年和2009年出现较大的负增长。与全国情形类似，在2006年和2007年的激增后，西部的土地开发速度开始逐年走低，房地产开发企业完成开发土地面积由2006年的5148.95万平方米降低到2010年的4510.2万平方米，2010年降幅高达21%左右（见表5）。

表5 2006～2011年西部地区土地购置、开发情况

2.新开工面积高速增长、竣工面积增长平缓

2006～2011年西部房地产新开工面积急速增长，2010年商品房新开工面积为4.1亿平方米，相对于2009年的2.8亿平方米激增44.91%，高于全国平均水平近4个百分点。房地产竣工面积的增长则相对平缓，除2010年出现负增长外，其余年份均保持相对平缓的增长态势。2011年商品房竣工面积为1.66亿平方米，年增长18.07%（见表6）。

表6 2006～2011年西部地区商品房新开工、竣工面积

2006～2011年，西部地区房地产的新开工和竣工面积普遍实现增长，但表现并不均衡。以商品房新开工情况为例，西北各省区的新开工面积增长较快，年均增幅都在20%以上，高于全国年均增幅。间接表明西北地区城市化和经济增长的巨大潜力开始释放。西南地区诸省区的新开工增长参差不齐，西藏、四川、贵州和广西的新开工面积平均增幅低于全国水平，但云南和重庆的增幅较大。特别是云南省，五年平均增长高达31.35%，为西部的最大增速（见表7）。