一 2007年房地产投资

（一）房地产投资中住宅投资所占比重持续上升

2007年房地产开发投资达25280亿元，同比增长30.2%，增速比2006年高8.1个百分点，高于同期城镇固定资产投资增速4.4个百分点，改变了连续三年低于固定资产增速的状况，占城镇固定资产投资比重上升0.7个百分点。其中，住宅投资为18010亿元，同比上升32.1%，增速同比提高6.8个百分点，是2000年以来增长最快的一年，连续四年高于房地产投资增速（见表1）。在总投资中，住宅投资所占比重同比上升1个百分点，连续两年超过70%。其中，90平方米以下住房、经济适用房，以及别墅和高档公寓分别占16.6%、3.3%和7.4%，经济适用房同比下降0.3个百分点，别墅和高档公寓同2006年持平。从多年的数据看，2000～2007年房地产企业开发投资中，住宅投资所占比重基本呈上升态势。其中，经济适用房投资所占比重呈下降态势，2005年和2007年最低下降到3.3%；别墅和高档公寓投资所占比重呈上升态势，2004年最高达8.2%。办公楼投资所占比重呈下降态势，2007年最低，为4.1%。商业营业用房投资所占比重比较平稳，最低年份是2007年，为11.0%，2004年最高，为13.1%（见表2）。

表1 2000～2007年全国城镇固定资产投资、房地产投资及增长情况

（二）住宅投资增速和经济适用房投资增速均呈上升态势

2007年1～12月，房地产开发投资中，住宅投资所占比重基本呈逐月上升态势。其中，90平方米以下住房、经济适用房所占比重呈上升态势；别墅、高档公寓所占比重基本呈下降态势。办公楼和商业营业用房所占比重趋于稳定，分别保持在4.1%～4.8%及10.7%～11.3%之间（见表3）。2007年住宅投资增速同比增长32.1%，高于同期房地产投资增速1.9个百分点。2007年1～12月，房地产投资增长速度也可以进一步说明住宅投资所占比重呈上升态势。住宅投资增速始终高于房地产开发投资增速，平均高出2.5个百分点，也高于2006年住宅投资平均增速4.4个百分点。经济适用房投资增速起伏较大，由1～2月的57.4%下降到1～12月的19.7%，平均增速达36.1%，继续保持较高的增长速度。办公楼投资增速第二、三季度增速高于第一、四季度增速。商业营业用房投资增速第三、四季度增速高于第一、二季度增速（见图1）。

表2 2000～2007年全国房地产开发投资情况

表3 2007年全国房地产企业投资情况

图1 2007年全国房地产投资增长情况

从以上数据分析及国家的宏观调控措施看，今后一两年的住宅供给将会增加，但90平方米以下住房离“70/90”政策相差较远；纳入住房保障体系的经济适用房供给有待提高，这主要取决于住房保障体系的建设及地方政府的重视程度。政府应继续引导并出台相关政策鼓励房地产开发企业向中低价位、中小套型面积、具有保障性的住房投资。

（三）区域投资存在较大差异

2007年，东、中、西部地区房地产投资额分别为15640亿元、4775亿元、4865亿元，同比增长26.0%、35.4%、39.5%，延续了东部地区低于全国增长速度，中、西部地区快于全国增速的态势。东、中、西部地区投资增速比2006年分别上升8.6个、4.6个和9.2个百分点。分季度看，东部地区房地产投资和住宅投资增速比较平稳，但经济适用房投资从第一季度的32.5%下降到第四季度的11.7%；中部地区房地产投资增速、住宅投资增速和经济适用房投资增速均超过东、西部地区；西部地区经济适用房投资增速由第一季度的54.5%下降到第四季度的12.7%，波动较大（见表4）。东、中、西部地区房地产投资占全部房地产投资的比重分别是61.9%、18.9%、19.2%，东部地区比1～3月下降5.9个百分点，中西部地区分别比1～3月上升2.8和3.2个百分点。与2006年相比，东部地区所占比重下降了2个百分点，中、西部地区所占比重分别上升了0.7个和1.3个百分点。三大区域的住宅投资和经济适用房投资占全部住宅投资和经济适用房投资的比重仍然是东部地区呈下降态势，中、西部地区呈上升态势（见表5）。尽管区域差异在逐步缩小，但是东部地区所占比重仍处于绝对优势。

表4 2007年东、中、西部地区房地产投资增长

表5 2007年东、中、西部地区房地产投资占全部房地产投资比重

具有保障性质的经济适用房投资增速区域差异更大，年初的1～2月投资增速同比排在前五名的省份分别为福建（327.3%）、海南（300.0%）、山西（187.5%）、江西（162.2%）、安徽（149.0%），投资增速为负增长的省份分别为北京（-47.5%）、四川（-35