一 2007年我国房地产经纪行业运行状况

（一）2007年我国房地产经纪行业发展现状

1.经纪机构的数量与规模

截至2007年底，全国已备案房地产经纪机构数量约3万家，其中有注册房地产经纪人的房地产经纪机构为13351家。

近年来，房地产经纪机构数量和规模总体保持持续增长。以北京为例，注册资金在30万元以下的机构495家，占机构总数的19.45%；30万～100万元的为1185家，占机构总数的46.56%；500万元以上为146家，占机构总数的5.74%。

2001～2007年，北京市房地产经纪机构数量逐年增加，2005年以后逐步平稳，向规模化发展，分支机构和房地产经纪人呈连年增加趋势（见表1）。

表1 2001～2007年北京市房地产经纪行业基本情况统计

深圳房地产经纪行业经过十多年的发展，已颇具规模。从深圳经纪行业发展来看，2005年有210家机构经年审合格，取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》。为了有效促进中介行业自律管理，相关部门大力推行房地产经纪人员持证上岗制度，至2005年末，全市房地产经纪持证上岗人数13300人。到2006年深圳注册经纪机构达到227家，2007年达到375家。全行业从业人员达3万余人，各公司开设分行约1100间（见表2）。

表2 2005～2007年深圳房地产经纪行业规模

2.从业人员的数量和素质

2007年，共有1853人通过全国房地产经纪人执业资格统一考试，截至2007年底，通过全国房地产经纪人执业资格统一考试，取得房地产经纪人执业资格的有31360人（见图2），其中获准注册的有18396人，注册房地产经纪人全部建立了信用档案，累计增长显著。

图2 2002～2007年累计取得全国房地产经纪人执业资格的人数

随着房地产经纪业务的快速增长，对房地产经纪人员需求不断扩大，目前，实际从业人员已突破100万人，但获准执业人数仅3万余人，巨大的供需缺口存在，造成了大量无证执业和低水平执业现象。随着房地产经纪人员准入门槛的提高和市场监管力度的加大，从业人员管理规范性正逐步加强，房地产经纪从业人员素质也逐步提高。

（二）2007年我国房地产经纪行业阶段性特点

据全年国民经济运行数据统计，2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅提高了2.1个百分点。^[1]房地产投资额和全国商品房竣工面积保持较高增长率，“国房景气指数”持续攀升为经纪行业发展创造了良好的市场机遇。但是，在市场供求的自我调节之下，加之调控政策的持续发力（例如持续调高利率以及第二套房贷款门槛提高等），对市场需求产生了较强的抑制作用。2007年第四季度，部分地区成交量出现萎缩，一些楼盘价格有所下降，房地产市场进入调整阶段。深圳、北京、上海等城市二手房交易在2007年底急剧减少。二手房市场在经历了大幅攀升之后，将步入盘整状态。

总体而言，现阶段我国房地产经纪市场处于发展中的调整期。存量房市场交易活跃但市场秩序尤其是信用体系还有待完善，通过房地产经纪服务完成的交易量总体上增长迅速，经纪机构开始呈现规模化发展趋势，经纪从业人员素质参差不齐，有待提高。政府和行业组织积极发挥引导、监管和自律职能，为建立主体诚信、行为规范、监管有力的房地产经纪市场秩序不断作出努力。从市场参与主体、经纪业务、区域市场和政府监管四个方面来看又呈现如下一些特点。

房地产经纪行业主体加速整合。部分企业寻求上市等新方式拓宽资金渠道，多数实力雄厚企业通过特许经营、连锁经营等模式积极扩张。部分企业在市场动荡和政策调控下缩小规模，寻求稳步发展道路。房地产经纪市场机会与风险并存，在房地产市场调整时期，房地产经纪机构扩张谨慎，行业整合势必进一步加剧。

房地产经纪行业不断细分。在各个业务层次上表现出不同特点。一手房市场代理难度加大，二手房仍有较大发展空间。随着市场一手房供应量减少，市场需求旺盛，部分发展商倾向于自行租售，对经纪企业盈利产生一定影响。存量房市场交易活跃，针对存量房买卖、租赁的经纪业务发展空间广阔，但二手房市场缺乏规范，对经纪企业既是机遇也是挑战。

区域市场发展不平衡。从全国来看，北京、上海等大城市经纪行业发展起步早，水平高，监管有力，市场较为规范。经纪机构在规模、品牌知名度、从业人员素质、市场交易量等方面都处于较高水平。相比而言，二、三线城市，经纪行业大都处于起步阶段，市场交易活跃