2007年，中国房地产市场的两件大事成为人们关注的焦点，第一是几年来持续高涨的房地产价格在年末终于出现了增势减缓的迹象，引发了关于“拐点”的争论。第二是国家不遗余力地推进住房保障的建设，致力于有效改善中低收入群体的住房条件。然而，在焦点背后，提升住宅产品品质的行动正在迅速展开，提升建筑品质更加深远地影响着房地产市场的发展，是房地产市场永恒的主题。

在房价增幅趋缓的阶段，房地产行业内的竞争会越发激烈，商品房品质的优劣成为竞争的重要内容。保障性住房在政府主导下建设，更加有义务结合政府节能环保的政策导向提升保障性住房的建筑品质。无论是普通商品房还是保障性住房，提升房屋品质都是发展的主题。

一 房屋健康品质的提升

“非典”疫情过后，住宅的健康品质越发引人注目，加快健康住宅的研究和推广引起社会各界的重视，在以人为本理念的推动下，健康住宅标准从关注生理健康扩展为更加关注房屋使用者的心理健康、道德健康和社会适应健康等，从过去侧重于居住环境的健康性拓展至社会环境的健康性，从而扩充了健康住宅的内涵。健康住宅的推广以大众健康为出发点，在我国现有的社会、经济、技术条件下，面向与广大居住者息息相关的住宅健康影响因素，制订具有普遍性的推广方案。

在推动健康住宅发展的要求下，健康住宅技术体系首先得以发展，国家住宅与居住环境工程中心会同中国建筑设计研究院、中国疾病预防控制中心、中国环境监测总站等单位编制了《健康住宅建设技术要点》，致力于以科技数据为基础，建立起健康住宅评估体系、健康住宅技术体系和健康住宅建筑体系，形成一个完整的系统工程，为贯彻健康住宅建设理念，营造舒适、健康的居住环境，提供切实的保障。健康住宅技术体系强调在一体化规划设计的基础上，实现健康要素、功能质量、可持续发展的要求以及工业化的建造方法相融汇，在控制造价的条件下，求得最佳的结合点。技术体系力图实现在科技数据为基础的条件下，建立检测制度，利用计算机模拟技术和检测手段，提高技术体系的科学性，用以追踪和证实技术方案，评价和指导建设计划，并且带动健康住宅成套技术和相关材料产品的发展，带动开发研究新技术。

《健康住宅建设技术要点》除了对住区、住宅、空间的空气、热、声、光、水、绿化、卫生等健康要素提出标准外，还对住区的社会功能、心理环境、健身体系、保健体系、公共卫生体系、文化养育体系、社会保险体系、健康行动和物业管理等社会环境的健康性提出了标准。近几年国家各部门先后出台各种涉及居住健康的标准和规范，建立了居住健康的建筑标准和规范体系，包括《城市环境卫生设施规划规范》、《大气环境质量标准》、《城市区域环境噪声标准》、《地表水环境质量标准》、《城市供水水质标准》、《饮用净水水质标准》、《生活饮用水卫生标准》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《室内空气质量标准》、《室内装饰装修材料有害物质限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《室内空气中甲醛卫生标准》、《住房内氡浓度控制标准》、《室内空气中细菌总数卫生标准》、《室内空气中二氧化碳卫生标准》、《室内空气中可吸入颗粒物卫生标准》、《室内空气中氮氧化物卫生标准》、《室内空气中二氧化硫卫生标准》等。

二 房屋节能品质的提升

工业革命带来了人类对自然资源索取和对自然环境影响的爆发式增长，自然界的自我平衡能力受到严重损害，失衡边界离我们越来越近，不可逆转的变化随时都有可能发生，在这种时代背景下可持续发展理念应运而生，从根本上改变着人类生存和发展的观念，成为人类行动的指南。能源消耗不仅是资源消耗，也带来了大气污染和温室气体排放，是地球环境恶化的主要威胁。建筑的节能水平提升成为衡量建筑品质的重要内容。

作为经济高速增长的发展中国家，我国面临能源需求高增长、高消耗、低效率的状况，据2007年统计，我国建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国三大耗能部门之一，建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约占全社会总能耗的30%，如果考虑建材生产过程中的用能（占全社会总能耗的16.7%）和建筑的相关用能，总能耗将占到社会总能耗的46.7%，而且将伴随着建筑