2009年，在中央和河南省一系列促进房地产市场健康发展政策措施的综合作用下，全省房地产开发市场回暖向好的积极因素和有利条件持续增加，房地产市场快速发展，开发投资稳步回升，施工规模不断扩大，商品房销售大幅增加，企业到位资金有所好转，“豫房景气”指数逐步走高。但是，房地产开发市场回暖向好的基础尚不稳固，房价上涨较快，商品房结构性矛盾依然比较突出，发展形势不容乐观。

一 2009年河南省房地产开发市场运行基本情况

1.房地产开发投资增速低开高走，稳步回升

2009年，全省累计完成房地产开发投资1553.76亿元，比上年同期（第二次经济普查数据，下同）增长28.8%（见图1），增速同比回落15.4个百分点，分别比第一季度、上半年、前三季度加快16.8个、11.5个和4.7个百分点。

房地产开发投资占全国的比重有所上升。2009年，全省房地产开发投资总量居全国第9位，比上年提升1位。房地产开发投资增速高于全国平均水平12.7个百分点，居全国第9位，比上年下降3位，占全国的比重由上年的3.9%上升到4.3%。截止到2009年底，全省房地产开发投资增速已经连续74个月高于全国平均水平。

图1 2009年以来房地产开发投资增长速度走势

在房地产开发投资中，住宅投资1235.21亿元，增长27.2%，增速同比回落24.7个百分点，分别比第一季度、上半年、前三季度加快14.9个、9.5个和1.1个百分点。住宅投资占开发投资的比重为79.5%，同比下降1.0个百分点；办公楼投资33.13亿元，增长9.2%，所占比重由上年同期的2.5%下降到2.1%；商业营业用房投资150.96亿元，增长20.5%，所占比重由上年同期的10.4%下降到9.7%；其他投资134.45亿元，增长67.6%，所占比重由上年同期的6.6%提高到8.7%（见图2）。

图2 2009年与2008年各类商品房投资比重

2.房屋施工规模不断扩大、新开工面积增速止跌转升、竣工面积增速趋缓

2009年，全省房屋施工面积16074.35万平方米，比上年同期增长15.6%，增速同比回落16.2个百分点，分别比第一季度、上半年加快6.6个、0.8个百分点，比前三季度回落5.3个百分点。其中，住宅施工面积13463.11万平方米，增长15.4%，增速同比回落19.8个百分点，比第一季度加快7.0个百分点，与上半年持平，比前三季度回落4.9个百分点。

2009年，全省房屋新开工面积7117.61万平方米，比上年同期增长28.2%，增速同比增加18.5个百分点，分别比第一季度、上半年、前三季度加快38.0个、32.5个和24.8个百分点。其中，住宅新开工面积6181.76万平方米，增长28.1%，增速同比增加15.5个百分点，分别比第一季度、上半年、前三季度加快42.7个、32.8个和26.2个百分点。房屋新开工面积增速从1～9月开始扭转了2009年以来持续下降的局面。

2009年，全省房屋竣工面积3400.98万平方米，比上年同期增长12.4%，增速同比加快3.8个百分点，分别比第一季度、上半年、前三季度回落13.4个、13.5个和19.4个百分点。其中，住宅竣工面积2991.79万平方米，增长15.2%，增速同比加快4.1个百分点，分别比第一季度、上半年、前三季度回落27.4个、20.1个和23.5个百分点。

3.企业资金到位状况持续好转，定金及预付款增速止跌转升

2009年，全省房地产开发企业到位资金1927.88亿元，比上年同期增长41.2%，增速同比加快13.6个百分点，分别比第一季度、上半年、前三季度加快28.4个、17.1个和9.9个百分点。房地产开发企业资金来源增速在连续15个月低于完成投资增速的情况下，从第一季度开始高于完成投资增速，2009年资金来源增速高于投资增速12.4个百分点。

在房地产开发企业资金来源中，国内贷款199.50亿元，增长49.9%，所占比重由上年同期的9.7%上升到10.3%；自筹资金971.00亿元，增长34.1%，所占比重由上年同期的53.0%下降到50.4%，其中企业自有资金385.11亿元，增长25.3%，所占比重由上年同期的22.5%下降到20.0%；定金及预收款381.66亿元，增长25.0%，在经过连续9个月商品房销售放量增长后，从1～4月开始扭转了自2008年7月以来连续下降的态势。

4.商品房销售止跌转升后持续快速增长，商品住宅销售所占比重提高

2009年，全省商品房销售面积为4336.90万平方米，比上年同期增长35.9%，分别比第一季度、上半年、前三季度加快38.3个、15.8个和7.3个百分点。其中，商品住宅销售面积为4019.26万平方米，增长36.6%，分别比第一季度、上半年、前三季度加快35.7个、13.9个和6.4个百分点，商品住宅销售面积所占比重同比提高0.5个百分点。商品房销售面积增速从1～4月