“十一五”时期，河南省经济持续快速发展，人民生活水平明显提高，为全省房地产业快速发展奠定了坚实的基础。随着城镇化进程和城镇建设步伐的加快，河南房地产业进入了新的发展时期。房地产开发投资快速增长，房屋竣工面积逐年增加，商品房市场交易量不断提高，为改善人民住房条件，促进经济又好又快发展做出了积极贡献。

一 2010年及“十一五”河南省房地产开发市场运行情况

1.房地产开发企业规模不断壮大，开发资金保障能力有所增强

2010年有开发工作量的房地产开发企业达到4171家，比上年增加373家，比2005年增长1.2倍。2009年底全省房地产开发企业资产总计达3362.09亿元，平均资产额为8852万元，分别比2005年增长243.6%和72.4%。企业实收资本、主营业务收入分别达736.45亿元和893.32亿元，均比2005年增长2.2倍。房地产开发资金来源中，除国内贷款、自筹资金和以定金及预收款、按揭贷款为主的其他资金外，股票、民间融资、信托资金、港澳台资、外资等融资方式逐步引入河南房地产市场，资金来源渠道进一步拓宽。2010年全省房地产开发企业到位资金由2006年的691.79亿元增加到2468.79亿元，年均增长41.4%，与完成开发投资额的比例达到1.17∶1。

2.开发投资平稳快速增长，施工、竣工规模逐年扩大

2010年，河南省累计完成房地产开发投资2114.08亿元，同比增长36.1%，比上年同期加快7.3个百分点，高于全国平均增速2.9个百分点，总量居全国第10位、中部六省第2位。“十一五”时期全省累计完成开发投资6293.61亿元，是“十五”时期的5.86倍，年均增长42.1%，比“十五”时期快6.1个百分点，高于全国增速17.7个百分点；其中，全省累计完成住宅投资4963亿元，是“十五”时期的6.54倍，年均增长46.9%。“十一五”期间，除金融危机严重影响的2009年，河南房地产开发投资基本保持平稳快速增长态势（见图1）。

图1 2005年以来全国和河南房地产开发投资增速

快速增长的房地产开发投资推动年度施、竣工规模逐步扩大。“十一五”时期，全省房地产开发企业累计房屋施工面积67942.78万平方米，是“十五”时期的4.11倍，年均增长36.2%，比“十五”时期快12.3个百分点。累计房屋竣工面积15321.06万平方米，是“十五”时期的3.03倍，年均增长28.1%，比“十五”时期快10.1个百分点。其中，住宅竣工面积15104.98万平方米，是“十五”时期的3.46倍，年均增长34.1%。2010年，全省房屋施工、竣工规模迅速回升，分别增长26.9%和30.2%，增速较上年加快11.3个和17.8个百分点；施、竣工面积分别达20394.18万平方米和4427.14万平方米。其中住宅施工面积16902.19万平方米，增长25.5%，增速比上年加快10.1个百分点，住宅竣工面积3852.80万平方米，增长28.8%，增速比上年加快13.6个百分点。

3.经济适用房建设规模扩大，开发结构趋向优化

首先，全省经济适用房建设规模在政策推动作用下不断扩大。2010年全省经济适用房施工面积由2005年398.04万平方米扩大到877.10万平方米，年均增长21.0%，当年增长14.7%。“十一五”经济适用房累计新开工面积达1601.49万平方米，累计竣工面积达960.37万平方米，为众多低收入家庭解决了居住困难。其次，开发结构有所优化，中小户型占住宅的比重逐渐提高。2006年九部委制定的《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》明确规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。在此次调控政策影响下，2010年，全省90平方米及以下住宅的投资422.33亿元，同比增长26.8%；施工面积4497.32万平方米，同比增长28.0%；新开工面积1727.59万平方米，同比增长16.1；竣工面积825.52万平方米，同比增长52.5%。“十一五”期间，全省累计用于90平方米及以下住宅的投资1168.14亿元，占住宅投资的比重由2006年9.1%提高到25.1%；施工面积由2006年433.64万平方米扩大到2010年4497.32万平方米，所占比重由7.9%提高到26.6%；累计竣工面积2195.53万平方米，所占比重由6.6%提高到21.4%。

4.房地产市场运行总体平稳，商品房销售持续旺盛

“十一五”期间，虽然由于金融危机的冲击，河南房地产市场出现较大波动，但总体基本保持了快速健康的运行趋势（见图2）。2005～2007年，全国楼市逐步升温，全省商品房销售面积一直保持40%以上增速，市场出现排队购房、坐地涨价等不正常现象。针对房地产市场