一 市域概况

（一）地理面貌及城镇化建设水平

1.地理面貌

汉中位于陕西省西南部，北依秦岭，南倚米仓山，中为汉江上游谷地平坝，北与宝鸡市的凤县、太白县及西安市的周至县毗邻，东与安康市的宁陕县、石泉县、汉阴县和紫阳县接壤，南与四川省广元市的青川县、朝天区、旺苍县以及巴中市的南江县、通江县和达州市的万源市相连，西与甘肃省徽县、成县、康县及武都县相邻。汉中气候温和、湿润，生态环境良好：森林覆盖率达51.2%，植被覆盖率56%。

2.城镇化水平

截至2010年12月31日，汉中市辖1区10县（市辖中心汉台区），面积27246平方公里，户籍人口380.03万，常住人口341.62万。其中，中心城市建成区面积39平方公里，人口40.2万；全市11个县城、132个建制镇、94个乡、8个街道办事处，城镇常住人口150.48万，比2005年增加27.72万；城镇化水平达到了39.6%，超过“十一五”城镇化发展规划目标（38%）1.6个百分点，城镇化水平得到较快发展但总体发展水平仍落后于全省3.1个百分点，低于全国平均水平6.7个百分点。

（二）市域经济

1.经济概况

2010年，全市完成地区生产总值509.70亿元，按可比价计算增长15.1%。其中，第一产业增加值110.39亿元，增长6.6%；第二产业增加值199.5亿元，增长19.6%；第三产业增加值199.81亿元，增长14.3%。

2011年，全市实现地区生产总值647.48亿元；第一、二、三产业增加值分别为142.29亿元、267.58亿元和237.61亿元，同比增长6.6%、22.2%和13.7%。

2.财政收入及居民可支配收入

2010年，全市财政总收入完成45.20亿元，增长22.4%；地方财政收入18.62亿元，增长29.4%；各项税收收入14.99亿元，增长29.9%。其中营业税6.81亿元，增长47.1%；增值税2.12亿元，增长20.9%。财政支出126.67亿元，增长8.6%，其中教育支出21.74亿元；增长3.9%；社会保障和就业支出15.37亿元；增长54.7%；医疗卫生支出10.97亿元；增长25.5%。

全年城镇居民人均可支配收入14509元，增长15.5%；农民人均纯收入4183元，增长21.4%；城镇居民人均生活消费支出9519元，农民人均生活消费支出3192元，分别增长6.2%和12.6%。

3.经济发展趋势

根据汉中市“十二五”发展规划，到2015年，全市生产总值将突破1000亿元，工业总产值突破1000亿元，财政总收入突破100亿元；城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入实现翻一番。

全社会固定资产投资年均增长30%以上，达到1000亿元以上，累计完成4000亿元；工业增加值占生产总值的比重达到36%，服务业层次和水平上升，三次产业比例由原来的21.66∶39.14∶39.2调整为17∶40∶43。

城镇居民人均可支配收入年均增长15%，超过30000元；农村居民人均纯收入年均增长15%，超过8000元，农村贫困人口显著减少；人口自然增长率控制在5‰以内；五年全市新增就业人数15万人，农村劳动力转移就业80万人，城镇登记失业率控制在4.6%以内。

二 房地产发展现状

（一）房地产企业基本情况

截至2011年底，汉中市有房地产企业177家，其中具有二级开发资质21家，三级及以下开发资质156家，尚无一级开发资质企业，资质较低，且主要以本地企业为主。房地产开发企业正式员工4012人。

表1 汉中市房地产企业基本情况

（二）房地产开发与投资状况

1.土地总体规划状况

未来十年汉中城市发展的总体思路为“一个先导，两大突破，三个目标，五大战略”，即以交通为先导，以城市实力和城市特色的突破为切入点，采取以接轨西安和成都为重点的区域融入战略、汉中盆地城镇为核心的空间发展战略、新型工业化突破战略、历史文化传承战略和生态文明战略，使汉中成为衔接大西北、大西南和中部地区的枢纽，“西三角经济圈”的重要节点和国内知名的特色旅游休闲城市。

汉中市城市总体规划区范围：东以城固县的老庄镇、文川镇、崔家山镇、柳林镇为界；南以南郑县的黄官镇、红庙镇为界；西以勉县老道寺、长林镇，南郑县的阳春镇、协税镇、濂水镇为界；北以汉台区的河东店镇、武乡镇、汉王镇为界。总面积为1289平方公里。规划汉中市中心城区包括三条高速合围地界以内的城市建设用地和其外三个城市组团（柳林组团、石门组团和周家坪组团）。到2020年，人口规模达到100万，建设用地100平方公里。

汉中城市性质：以汉文化为主要特色的国家级历史文化名城、陕甘川渝毗邻地区省际开放的枢纽城市，生态环境优越的宜居休闲城市和优秀旅游城市。

中心城区结构形态和功能分区确定为“一江两区