2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同地方政策导向出现分化。河南省认真贯彻落实国家一系列房地产宏观调控政策，继续坚持房地产调控不动摇。全年全省房地产开发投资保持快速增长，房屋施工面积、新开工面积增速加快，当年土地购置面积降幅收窄，资金保障形势较好，商品房销售增速受上年基数影响持续回落。2013年12月“豫房景气”指数在适度区间上行。房地产开发市场总体在波动中运行，后期走势仍存在诸多不确定性因素，需要密切关注。

一 2013年河南省房地产开发市场运行基本情况

1.房地产开发投资保持快速增长

2013年，全省房地产开发投资月度累计增速呈现第一季度回落、第二季度回升、第三季度波动、第四季度增长的态势。全年全省累计完成房地产开发投资3843.76亿元，同比增长26.6%，比上年同期加快11个百分点，分别比第一季度、上半年、前三季度加快1.9个、1.0个和2.3个百分点。全年全省房地产开发投资保持快速增长（见图1）。^[1]

图1 2012～2013年河南省房地产开发投资增长速度走势

从房屋用途看，2013年全省住宅投资2827.09亿元，同比增长28.3%，增速高于房地产开发投资增速1.7个百分点。非住宅类投资1016.70亿元，同比增长22.2%，低于房地产开发投资增速4.4个百分点。在非住宅类投资中，办公楼投资175.4亿元，同比增长28.6%；商业营业用房投资442.1亿元，同比增长38.4%；其他投资399.17亿元，同比增长6.0%。

2.房屋施工面积、新开工面积增速加快，竣工面积低速增长

2013年全省房屋施工面积月度累计增速呈现出第一季度增长、第二季度和第三季度在波动中回落、第四季度增长的态势。全年房屋施工面积35979.33万平方米，同比增长21.7%，比上年同期增加5.1个百分点，增速分别比一季度、上半年、前三季度加快2.5个、3.5个和3.9个百分点；其中，住宅施工面积28113.59万平方米，同比增长19.8%，增速分别比一季度、上半年和前三季度加快2.0个、3.2个和4.4个百分点，占房屋施工面积的比重为78.1%，同比降低1.3个百分点。

2013年，受第四季度以来新开工项目增多影响，全省房屋新开工面积增速加快。全年全省房屋新开工面积12465.09万平方米，同比增长18.5%，增速分别比一季度、上半年和前三季度加快30.4个、18.5个和14.5个百分点。其中，住宅新开工面积10055.31万平方米，同比增长19.4%，增速分别比一季度、上半年和前三季度加快31.4个、19.5个和14.9个百分点，住宅新开工面积增速低于房屋新开工面积增速0.4个百分点，占房屋新开工面积的比重为80.7%，同比增加0.6个百分点。全年房屋新开工面积增速呈现一季度大幅回落、二季度持平、三季度回升、四季度增长的态势。

2013年，全省房屋竣工面积增速持续大幅回落。全年房屋竣工面积5965.87万平方米，同比增长1.6%，增速比一季度、上半年、前三季度分别回落32.5个、10.3个和5.8个百分点。其中，住宅竣工面积4916.31万平方米，同比增长0.6%，增速比一季度、上半年、前三季度分别回落27.6个、3.9个和2.2个百分点。住宅竣工面积增速低于房屋竣工面积增速1.0个百分点，占房屋竣工面积的比重为82.4%，同比降低0.9个百分点。

3.商品房销售增速受上年基数影响在恢复性快速增长中持续回落

2013年，全省商品房销售面积增速持续回落，全年全省商品房销售面积为7310.21万平方米，同比增长22.5%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落11.2个、8.4个和5.3个百分点（见图2）。其中，商品住宅销售面积为6561.41万平方米，同比增长20.3%，分别比一季度、上半年、前三季度回落9.5个、8.0个和4.3个百分点。非住宅类商品房销售面积中，办公楼205.44万平方米，同比增长62.4%；商业营业用房444.99万平方米，同比增长49.3%；其他房屋98.37万平方米，增长11.1%。

图2 2012～2013年房地产开发投资与商品房销售面积增速走势

2013年，全省商品房销售额3074.14亿元，同比增长34.4%，增速分别比一季度、上半年、前三季度回落39.4个、15.7个和7.6个百分点。其中，商品住宅销售额2516.26亿元，同比增长31.4%，增速分别比一季度、上半年、前三季度回落33.0个、14.1个和5.3个百分点。非住宅性商品房销售额中，办公楼187.16亿元，同比增长67.8%；商业营业用房334.53亿元，同比增长46.6%；其他房屋36.19亿元，同比增长15.3%。

4.企业实际到位资金增速继续高于开发投资增速

2013年，全省房地产开发企业本年实际到位