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| 出版时间：2014年05月 |
2013年，在我国宏观经济运行整体平稳、固定资产投资较快增长、货币信贷平稳增长的背景下，全国房地产开发投资、商品房销售面积和商品房销售额均有较快增长，增速分别为19。8%、17。3%和26。3%，全国主要城市地价同比增长率止跌回升，平均增长7。02%，较上年提高了4。41个百分点。全国各用途地价逐季增长，东、中、西部地区各用途地价增长率均大幅提高，中部地区各用途地价增长率高于西部地区。全国主要监测城市住宅地价同比上涨城市较上年增加25个，最大增幅为37。98%。全国平均地价占房价比略有上升，各重点监测城市住宅用地地价房价比存在较大差异；国内生产总值、固定资产投资、城镇居民家庭人均可支配收入增速均高于地价增长率。2014年，宏观经济的良好预期、不断完善的保障房政策和房地产市场调控长效机制的探索，将有利于促进城市土地市场平稳运行；“以人为本”的新型城镇化导向将有利于促进不同类型城市土地市场协调发展；货币流动性变化和差别化信贷政策仍将直接影响房地产市场的投机投资性需求；不动产统一登记制度和房产税试点扩围将影响房地产市场预期，有利于土地市场的长期稳定发展。
In 2013，with China’s macro-economy running smoothly，the investment in the fixed assets growing rapidly and the monetary debit growing steadily，the nationwide real estate investment，the sales of commercial housing area and the sales amount of commercial housing all increased at a quite high speed.The growth speeds of each are 19.8%，17.3% and 26.3%.Under this environment，the growth rate of land price stopped going down and started growing in major cities，and the average growth rate is 7.02%，increased by 4.41 compared with last year.The price of all-kind-use land rose every season in eastern，middle and western China，and the middle China land price grew faster than western China.The amount of key cities with an increasing year-on-year growth rate of residential land price is 25 more than last year，with the maximum growth rate 37.98%.The ratio of national average land price in housing price rose slightly，however，there existed a great disparity among the key cities in view of the ratio of residential land price to housing price.The growth rate of GDP，fixed-assets investments and per capita disposable income of the urban households is larger than the land price growth rate.In 2014，the positive expectation for macro-economy，the improving affordable housing policy and the deep exploring of long-term regulation and control of real estate market will all be good to promoting the smooth running of city land market.The“People Oriented”urbanization guide is beneficial to improving harmonious development of the land market for different types of cities.The change of monetary liquidity and differentiation credit policy will affect the demand of investment in real estate market directly.The unified real estate registration policy and the expanding area of adopting Housing Property Tax will influence the expectation of real estate market，but is good to the long-term and steady development of the market.
一 全国主要监测城市地价状况分析
（一）地价水平值分析
1.各用途地价水平值提升较大，重点监测城市地价水平高于主要监测城市
2013年，全国主要监测城市综合地价水平值为3349元/平方米，比上年提高220元/平方米。各用途地价水平值均有较大提升，商服用地价格最高，为6306元/平方米；其次是住宅用地，为5033元/平方米；工业用地价格最低，为700元/平方米。其中商服地价与上年相比提高最多，增量达463元/平方米。
全国重点监测城市综合地价水平值为4735元/平方米，其中，商服用地价格为8157元/平方米，住宅用地价格为7052元/平方米，工业用地价格为889元/平方米（见图1）。各用途地价均高于主要检测城市水平。
图1 2013年全国主要监测城市和重点监测城市地价水平值
2.除工业用地外，重点监测城市其他各用途地价水平呈东高、西次、中低格局
东部地区各用途地价水平值最高，商服、住宅和工业用地价格分别达到15496元/平方米、11706元/平方米和1095元/平方米；中、西部地区各用途地价水平值均低于重点监测城市平均地价水平值，且远低于东部地区平均水平（见图2）。
图2 2013年东中西部地区重点监测城市地价水平值
3.长江三角洲、珠江三角洲和除工业用地外的环渤海地区其他用途地价水平值均高于全国主要监测城市平均水平，其中珠江三角洲商服地价水平仍最为突出
全国主要监测城市中，除环渤海地区工业地价低于全国主要监测城市地价水平外，长江三角洲、珠江三角洲各用途地价水平值，以及环渤海地区其他用途地价水平值均高于全国平均水平。其中珠江三角洲的商服、住宅和工业地价在三大重点区域中均处最高，分别为17214元/平方米、8633元/平方米和906元/平方米；长江三角洲次之，分别为8817元/平方米、8054元/平方米和884元/平方米；环渤海地区最低，分别为6582元/平方米、5639元/平方米和699元/平方米。自2008年以来，珠江三角洲商服地价在三大重点区域中一直处于最高水平，2013年达到17214元/平方米，是全国主要监测城市平均水平的2.7倍（见图3）。
图3 2013年三大重点区域地价水平值
（二）地价增长率分析
1.全国主要监测城市各用途地价增长率涨幅较大，且高于2009年水平
2013年，全国主要监测城市各用途地价增长率均有所提升，增速均高于2009年水平。综合、商服和住宅地价增长较快，增速分别为7.02%、7.93%和8.95%，与2012年相比，分别提高了4.41、4.59和6.69个百分点；工业地价低速增长，增速为4.45%，提高1.75个百分点（见图4）。
图4 2008～2013年全国主要监测城市各用途地价同比增长率
2.全国主要监测城市各用途地价逐季增长，综合地价与住宅地价各季度环比增速逐季微幅上扬，第二和第四季度商服地价环比增速放缓，第三季度工业地价环比增速放缓
2013年，全国主要监测城市综合地价各季度环比增长率分别为1.47%、1.62%、1.85%和2.06%，住宅地价各季度环比增长率分别为1.77%、2.06%、2.32%和2.64%，均呈现逐季增长态势；商服地价各季度环比增长率分别为2.07%、1.34%、2.60%和2.29%，除第二季度增速较低外，其他三季度均保持较快增长；工业地价各季度环比增长率分别为0.86%、1.25%、0.98%和1.32%，基本维持在平稳运行水平（见图5）。
图5 2013年全国主要监测城市各用途地价季度环比增长率
3.全国重点监测城市中，综合地价同比增速和环比增速均保持持续上扬态势
2013年，全国重点监测城市综合地价各季度同比增长率分别为4.92%、6.32%、7.66%和8.9%；各季度环比增速保持微幅上扬，与主要监测城市变化规律一致，环比增长率分别为1.75%、2.00%、2.27%和2.87%（见图6）。
图6 2012～2013年重点监测城市综合地价同比、环比增长率
4.与2012年相比，东、中、西部地区各用途地价增长率均大幅提高，东部地区住宅地价和工业地价增长率最高，中部地区商服地价增长率最高
重点监测城市中，东部地区住宅地价增长率最高，为13.23%；中部地区次之，为11.73%；西部地区最低，为6.86%。商服地价增长率从高到低依次为中部、东部、西部，分别为11.95%、8.51%、7.64%。工业地价增长率呈东高、中次、西低布局，分别为7.40%、4.35%和2.88%（见图7）。
图7 2013年东中西部地区重点监测城市各用途地价同比增长率
从增长幅度看，2013年东、中、西部地区各用途地价增长率的增长幅度均有较大提升，尤其是东部地区和中部地区。东部地区的商服和住宅地价增长率较2012年分别提高了5.77和
