房地产中介是房地产业的重要组成部分，包括房地产估价、房地产经纪和房地产咨询行业。目前在我国，房地产中介行业主要是指房地产估价和经纪行业。可以说，房地产估价和经纪行业的现状，就代表了房地产中介行业现状。本文分别介绍房地产估价行业和房地产经纪行业。

一 2013年中国房地产估价行业现状及2014年走势

（一）2013年中国房地产估价行业现状

1.2013年中国房地产估价行业重大事件

（1）国家标准《房地产估价基本术语标准》出台。住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局于2013年6月26日联合发布国家标准《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013），自2014年2月1日起实施。这是继《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）之后，房地产估价行业又一国家标准。该标准由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）主编，并负责具体内容解释。主要技术内容是：总则、通用术语、价格和价值、估价原则、估价程序、估价方法和估价报告。该标准的制定，统一和规范了房地产估价术语，改变了估价现状中名词用语使用混乱现象，有助于房地产估价消费者阅读和理解房地产估价报告，有利于国内外的交流与合作。

（2）资产评估法草案二审。十二届全国人大常委会第四次会议于2013年8月对备受估价行业关注的《资产评估法（草案二次审议稿）》进行了审议。在二次审议稿中，争议较大的问题是法律名称是否科学，注册评估师专业类别如何科学划分，行业协会是否完全有能力实现行业自律管理，注册评估师和评估机构是否应当强制加入行业协会，发达国家和地区评估立法及行业管理到底是何种状况等，对这些问题仍有待进一步调查、研究和论证。

（3）一级房地产估价机构资质审批权下放。住房和城乡建设部于2013年10月16日发布《关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》，自发布之日起施行。同月24日发布《关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》（建房〔2013〕151号）。通知提出，住房和城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样，不再承担一级房地产估价机构资质核准工作。省、自治区、直辖市住房城乡建设（房地产）管理部门负责本行政区域内的一级房地产估价机构资质核准工作。该通知的发布，标志着房地产估价机构管理方式的较大改变，对估价行业未来发展与竞争将产生重大影响。

（4）中房学2013年年会召开。中房学2013年年会于2013年10月30日至31日在北京举行。年会以“挑战与展望：大数据时代房地产估价和经纪行业发展”为主题。国内知名房地产专家学者、国际知名房地产数据运营机构代表、香港和台湾地区房地产估价行业代表、内地知名房地产估价机构负责人，分别就大数据时代对房地产估价行业发展的影响，房地产市场分析及大数据的挖掘、集成与应用，房地产估价机构的联合与协作，房地产估价业务的创新和深化等作了精彩演讲。近年来，全球范围内信息技术创新不断加快，信息领域新技术、新产品、新服务、新业态大量涌现。特别是大数据概念及云计算技术的提出已经悄然引发了一场商业变革。可以预见，数据将成为企业的核心竞争力，房地产估价业务中积累的大量沉睡的数据将被发掘并创造出新的、更大的社会价值。年会以此为主题，深入探讨新形势下房地产数据的开发利用问题，以推动房地产估价行业突破发展瓶颈，转变发展方式，迈上新的发展台阶。

（5）中房学第三次全国会员代表大会召开。中房学第三次全国会员代表大会于12月5日在北京召开。中央纪委驻住房和城乡建设部纪检组组长杜鹃当选为第三届理事会会长。大会以无记名投票方式审议通过了第二届理事会工作报告、财务报告、章程修正案（草案）、会费管理办法修正案（草案），选举产生了第三届理事会。共有153名理事候选人当选为第三届理事会理事，59名常务理事候选人当选为第三届理事会常务理事。这次大会还分析了房地产估价行业面临的机遇和挑战，研究了房地产估价行业在未来发展中应重点做好的工作。

2.2013年中国房地产估价行业发展状况

2013年，有21069人报名房地产估价师考试，其中14590人参加了考试，有2513人考试合格，取得房地产估价师资格证书。截至2013年底