作为我国经济社会相对发达的省份，特别是作为我国市场经济制度发育相对充分的省份，浙江省的房地产市场一直是我国房地产市场的风向标，浙江省房地产市场的变化与发展，在很大程度上预示着我国整体房地产市场的变化与发展。2014年新年伊始，浙江省房地产市场开局动荡，显示了房地产市场上多空双方的激烈博弈。

一 售楼处又被砸了

2月18日晚，杭州德信北海公园将原本售价18000元/平方米降低到15800元/平方米，由此引发周边楼盘天鸿香榭里紧急迎战，19日晚，天鸿·香榭里从17200元/平方米直降到13800元/平方米。

作为独具中国特色的市场反应，售楼处自然而然地又被砸了。从21日开始，天鸿·香榭里门口，一边是许多老业主高喊“退房”维权，沙盘上的楼盘模型东倒西歪；而另一边则又是买房的队伍，现场一片混乱。一名老业主说：“就在18日，天鸿的销售顾问还多次以楼盘必将涨价的理由，敦促一名业主尽早付款，但一天后，天鸿就突然降价了，该名业主一夜之间损失近50万。”包括那名损失了50万元的业主在内，天鸿·香榭里的老业主们连续集聚在天鸿香榭里售楼处，并确实造成了沙盘毁坏等事实。

由此，新一波的杭城房地产市场价格大战正式拉开，3天之内有8个楼盘加入降价大军，而且降价幅度愈加猛烈：

1.德信·北海公园：均价从19000元/平方米降至15800元/平方米；

2.天鸿·香榭里：均价从17200元/平方米降至13800元/平方米；

3.阳光郡：均价从17500元/平方米降至13800元/平方米；

4.运河协安蓝郡：均价从16800元/平方米降至14400元/平方米；

5.协安紫郡：均价从17500元/平方米降至14800元/平方米；

6.保利梧桐雨：均价从16200元/平方米降至12800元/平方米；

7.天阳·半岛囯际：均价从25000元/平方米降至20000元/平方米；

8.万科·北宸之光：均价从16800元/平方米降至13000元/平方米。

杭州的房地产市场价格大战只是浙江省房地产市场激烈博弈的一个缩影。事实上，早在半年之前，浙江省另一个房地产市场的敏感城市温州，有关说法就已经满城风雨，拦腰斩断的房价、“多达15000套”待拍的断供房、排队等待的房产官司等，有关房地产市场的种种报道，将温州这座城市再次推到舆论的风口浪尖上。

二 “坚硬的泡沫”

作为我国市场经济发育比较充分的区域，浙江省房地产市场在国家宏观调控政策的强力高压下，市场力量同样迸发出激烈的反弹力量，由此形成了浙江省房地产市场的“怪位均衡”——“坚硬的泡沫”。

一方面，在全国的媒体报道中，浙江省的房地产市场总是有取之不竭的新闻源泉，而且总是能够吸引全国公众的注目。这其中，除了“温州炒房团”名震国内外之外，价格战、断供、售楼处被砸等事件总是“有计划”地上演，一件事情刚刚平息，另外一件事情又起，给人一种整个浙江省的房地产市场都处在严重泡沫中的感觉，好像整个浙江省的房地产市场都处在一片风声鹤唳的风雨飘摇之中。

但在另一方面，浙江省的房地产市场则又在这种不利的环境中顽强地生存并发展。在天鸿·香榭里楼盘的售楼处被砸事件中，一边是砸“楼”维权的老业主，另一边是着急购房的新业主，而且数量同样巨多，以至于开发商没有时间处理老业主的维权事宜，因为大量的新业主在等着办手续。事实上，在宣布“直降6000”后，开盘三年销售不过300余套的天鸿·香榭里，在2月27日一天就卖出158套。引发杭城楼盘价格战的德信·北海公园，在3天的时间内认筹超过300组，其尾盘的208套房源悉数清空。

浙江省房地产市场“泡沫”的“坚硬”程度不仅体现在这种价格战中惊人的楼盘销售业绩，也表现在浙江省一些地市近一段时间以来房价的持续上扬上。

图1 金华市近期房价变动情况

图1是浙江省金华市过去7个月来二手房的价格变动情况。从图中可以看出，2013年8月11日，金华市的房价处于一个相对低点，每平方米9924元，然后直线上涨，到10月20日上涨到了12376元/平方米，稍作调整后又持续上扬，一直到2014年的3月16日涨到了12842元/平方米，7个月内上涨了29.40%。此外，绍兴市也从2013年5月5日的7881元/平方米上涨到了2014年3月16日的13577元/平方米，幅度更是达到了72.28%。

浙江省房地产市场“泡沫”的“坚硬”程度，还表现在出现了降价的地市其最终的市场均衡价格仍然处于非常高位。2014年3月16日，温州市的二手房价格为23380元/平方米，杭州市为22886元/平方米，宁波市