2013年宏观经济总体稳中趋好。从国际经济看，后金融危机的复苏进程有所加快，发达经济体复苏增长进一步确定，新兴经济体增长有所放缓但基本稳定；从国内经济看，虽然受全球经济增长乏力、宏观调控政策趋紧、人口资源环境制约作用增强等因素影响，我国经济社会发展实现了稳中有进、稳中向好，全年经济增长7.7%；从广州经济看，广州市地区生产总值达到15420.14亿元，同比增长11.6%，实现平稳较快发展。

2013年房地产调控政策不断收紧。2月，国务院出台新“国五条”，确定了2013年房价控制目标，进一步收紧了限购限贷的实施范围和标准；4月，广州市出台了《关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管的通知》，要求全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度；11月广州市发布“穗六条”，收紧非本市户籍居民购房条件和二套房贷首付比例。此外，行政措施也适时启用，在实施“限购限贷”基础上，采取了指导企业理性定价、控制签约规模和节奏等措施，从源头、过程和结果全面阻击房价过快上涨。

2013年广州房地产市场交投活跃，主要指标高位运行。土地市场持续畅旺，全市（包括市辖10区和从化、增城2县级市，下同）共成功挂牌出让住宅用地48宗，用地面积347.72万平方米，同比增长28.3%；合同总价款339.00亿元，同比增长134.0%。一手住宅市场量稳价升，批准预售（以下简称“预售”）面积1050.95万平方米，同比减少6.1%；网上签约（以下简称“签约”）面积1058.48万平方米，同比减少1.4%；签约均价13100元/平方米，同比上升8.07%。二手住宅市场成交量大幅增长，交易登记（以下简称“登记”）面积912.92万平方米，同比增长56.3%；登记金额925.36亿元，同比增长77.9%。房地产开发投资增长较快，全年完成投资1579.68亿元，同比增长15.3%，开发施工量处于历史最高水平。房地产相关贷款继续保持平稳较快增长，新发放个人住房贷款增长较快。

一 2013年广州住宅交易市场运行情况

（一）一手住宅交易市场分析

1.总体情况

一手住宅市场持续畅旺。2013年，全市一手住宅预售面积1050.95万平方米，同比减少6.1%；签约面积1058.48万平方米，同比减少1.4%；签约金额1386.61亿元，同比增长6.6%；市场消化率为100.7%，基本实现供求平衡；签约均价13100元/平方米，同比上升8.07%。其中，市辖10区一手住宅预售面积710.65万平方米，同比减少12.4%；签约面积709.46万平方米，同比减少7.6%（见图1）；市场消化率为99.8%，2010年以来供过于求的情况得到改善；签约均价15730元/平方米，同比上升12.0%。

图1 2009年以来广州市辖10区一手住宅市场情况

从各季度市场情况看，一季度供求矛盾较为突出，供需缺口达到64.12万平方米，受供求关系影响及高端项目集中签约带动，签约均价达到13880元/平方米，同比上升24.4%；第二、第三季度受调控政策影响，市场供求均有所减少，签约均价回落到13100元/平方米；第四季度预售面积357.06万平方米，为全年最高，签约面积252.75万平方米，受调控力度加大影响签约均价回落至12030元/平方米（见图2）。

图2 2013年各季度广州市一手住宅市场情况

2.不同区域市场分析

中心6区供求矛盾比较突出。2013年，中心6区一手住宅预售面积169.89万平方米，同比减少37.0%，供应量为2006年以来最少；签约面积192.65万平方米，同比减少18.8%；供需缺口达22.76万平方米，市场供求矛盾较为突出；签约均价25396元/平方米，同比上升18.8%，其中白云区和海珠区签约均价同比分别上升28.8%和22.0%（见图3、表1）。

图3 2009年以来广州市中心6区一手住宅市场情况

表1 2013年广州市一手住宅市场情况

外围4区供求基本平衡。2013年，外围4区一手住宅供求保持高位，预售面积540.76万平方米，同比减少0.2%，其中番禺区和花都区供应量超150万平方米；签约面积516.81万平方米，同比减少2.6%，其中番禺区和花都区签约面积超过160万平方米。市场消化率为95.6%，整体供求基本实现平衡，但各区供求情况各异：花都区供不应求较为突出，供需缺口达到20.68万平方米；番禺区供求基本实现平衡；南沙区和萝岗区供过于求，市场消化率仅为79.9%和73.0%。签约均价为12126元/平方米，同比上升12.6%（见图4、表1）。

图4 2009年以来广州市外围4区一手住宅市场情况

增城和从化的房地产市场量价齐升。2013年，增城市一手住宅市场供需两旺，预售面积265.55万平方米，同比增长20.9%，占广州市