一 2013年广州市消费市场总体情况

2013年，广州市消费市场总体保持平稳较快发展。全年实现社会消费品零售总额6882.85亿元，同比名义增长15.2%（以下如无特殊说明，增长率均为名义增长率），扣除价格因素实际增长14.6%。增速与上年持平，比全国（13.1%）高2.1个百分点，比全省（12.2%）高3个百分点。

从各月增速看，一季度消费市场波动较大，二季度起呈平稳较快增长态势；受2012年同期基数逐月抬高影响，8月份增速摸高后开始回落；全年累计增速（15.2%）分别比上半年和1～3季度回落0.4个和0.7个百分点。

图1 2013年广州市各月社会消费品零售总额及同比增速

从区域来看，城镇消费品零售额6819.70亿元，同比增长15.3%；乡村消费品零售额63.15亿元，同比增长3.6%。受益于电子商务的高速发展，萝岗区和荔湾区增速较快，其中萝岗区社会消费品零售总额同比增长达18.1%，居各区（县级市）首位；天河路商圈引入太古汇、时尚天河、万菱汇等时尚业态，实现第二次扩容后，形成面对中高端消费群体的地标性商圈，带动天河区零售总额占全市比重持续提升，达21.8%，比上年提高2.8个百分点，总量保持各区（县级市）榜首；越秀区、海珠区、番禺区等主要居民聚集区增速保持15%左右；从化市和增城市两个副中心同比增长16%以上；白云区、花都区、黄埔区、南沙区商业氛围尚未培育成熟，支柱限额以上企业占比较低，增速较慢（见表1）。

从行业来看，占社会消费品零售总额3/4的零售业实现零售总额5268.83亿元，同比增长14.3%，增速比上年提升1.2个百分点；餐饮业实现零售额836.34亿元，同比增长11.4%，增速比上年下降6.5个百分点；批发业实现零售额717.05亿元，同比增长28.1%，增速比上年下降4.5个百分点；住宿业实现零售额60.63亿元，同比增长4.7%，增速比上年下降2.4个百分点。

表1 2013年广州市各区（县级市）社会消费品零售总额情况

从零售业态来看，限额以上零售业有店铺企业实现零售额2415.22亿元，同比增长18.0%；无店铺企业实现零售额320.47亿元，同比增长63.5%，比有店铺企业增速高45.5个百分点。

从商品类别看，在楼市热销、居民消费升级等带动下，限额以上批发和零售企业建筑及装潢材料类、家具类、家用电器和音像器材类商品零售额同比分别增长180%、60.6%和51.0%，增速比上年提高81.5个、31.8个和48.3个百分点；受限牌政策调整和限行政策暂缓影响，汽车类零售额同比增长30.2%，增速比上年提高19.8个百分点；移动互联时代智能手机继续热销，通信器材类零售额同比增长61.4%，增速比上年提高11.3个百分点；穿戴类商品保持较快增长，服装鞋帽针纺织品类、金银珠宝类、化妆品类商品零售额同比分别增长46.4%、32.5%和22.6%；刚需型民生商品需求基本稳定，零售额增速略有放缓，食品饮料烟酒、日用品、中西药品、石油及制品等类商品零售额分别同比增长15.3%、11.3%、13.9%和14.8%，增速比上年分别下降2.3个、14.6个、13.2个和5.8个百分点。

表2 限额以上批零企业主要商品零售分类

续表

二 2013年广州零售业主要业态发展现状和分析

近年来，随着广州市经济社会迅速发展，各种零售业态逐渐成形并成熟。目前已经形成购物中心、百货店、大型超市、社区超市、便利店、专业店、专卖店、折扣店、仓储商店、网络零售等多业态共同发展的局面。其中，购物中心、网络零售等新兴业态快速发展，比重逐渐提升，对居民生活和业态创新影响越来越大。

（一）购物中心：在扩张中调整

作为内地购物中心起源地，2013年，广州市度过了大型购物中心大幅扩张和内部调整并存的关键一年。

2013年，全国新增购物中心总量迎来高峰，20个主要城市有约150个购物中心开业，新开业购物中心平均面积超过8万平方米。购物中心在广州同样出现集体涌现的现象。第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等各大地产研究机构的数据显示，广州购物中心当年新增面积创下历史新高，为2012年的3倍。随着城市扩张，在交通网络日趋成熟、城市扩展及成熟商圈土地紧张等因素的推动下，顺应就地消费和便利消费需求，购物中心正由老城区逐渐转移到番禺等非中央商务区。未来在金沙洲、花都、增城，甚至从化等郊区，都将涌现出越来越多的中大型购物中心。

表3 2013年广州市新增大型购物中心一览

商业设施飞速发展的同时，购物中心“饱和”迹象也开始显现：空置率上升，租金下行压力增大