一 知名商圈特征与发展经验

商圈是指具有一定辐射范围的众多商业网点的集中地或者指客流、物流、商流、信息流及资金流的汇聚地。商圈本身是商业经济各种因素交互融合的场所和载体，优秀的商圈引领国际商业发展的潮流与趋势。我们在世界最优零售商业街区中进行初选，结合商业在亚太地区的独特发展背景，遴选出芝加哥北密歇根大道、新加坡乌节路、台北信义商圈，分析这些知名商圈在品牌结构、功能业态、商旅结合、交通组织、购物环境、空间景观、宣传营销、管理机制、运营模式等多个方面的特征与经验。

（一）芝加哥北密歇根大道

1.芝加哥城市品位的展示窗口，打造“非凡华丽一英里”

北密歇根大道是芝加哥市中心南北方向的一条主干道，总长约2.4公里，建有一系列地标景观建筑，与购物商店、国际美食、顶级酒店、娱乐活动、自然美景有机融合，给购物者和游客创造了独一无二的都市体验，使芝加哥成为国际旅游目的地。

2.打造商业和景观共同轴线，良好的景观形象创造步行体验

北密歇根大道的景观和街面设计具有整体的风格和形象，创意舒适的灯光体系、高品质的城市小品和花园景观设计、沿街分布多个公园和休闲绿地等重要的观光节点，将芝加哥最受欢迎的旅游景点和重要的公共机构串联起来，使购物者在逛街过程中也能体验建筑、环境和公共艺术的乐趣，让游客在游玩过程中被整条街的商业氛围所感染，在步行体验中变成消费者。

3.良好的路网、公交和步行体系促其成为最受欢迎的旅游目的地之一

北密歇根大道是芝加哥最宽的街道之一，双向六车道，作为主干道承担大量交通。其中部分路段被抬高以减少交叉路口影响，两侧密集的支路网保证了交通的分流和引导，并在各自部分形成内部微循环。在商业区内有近100个停车点保证停车需求，5～10米的宽阔步行道保证游客与消费者购物的舒适性和便利性。芝加哥每年接待近4000万人次游客，而北密歇根大道区域几乎是所有游客必到之地。

4.百年商会作为管理机构引领公私合作，负责营销和活动举办。

北密歇根大道商会是一个有百年历史的私人非营利性社区倡议组织，是商业区的主要管理机构。目前有来自商业区内零售业、酒店业、娱乐业、专业机构、地产业等不同领域的700多名会员，还吸纳了政府不同部门、行业协会、高校、专业公司和其他社区组织参加。商会通过会员制和委员会制独立运作，协调各方利益制订商业区发展计划，通过活动营销和环境维护不断提升商业氛围。

（二）新加坡乌节路

1.创立“购物中心带状集聚、立体发展的城市空间建设标准”

乌节路是坐落于新加坡市中心的一条时尚豪华大街，总长约2.2公里。道路两侧布满特色和标志性的购物中心和酒店，是本地居民和国外游客必到的旅游胜地，也是新加坡最有名的购物、餐饮以及娱乐中心。乌节路是衔接城市休闲、公众活动、文化生活的重要商业走廊。新加坡政府将乌节路地区划为特定区域，制定针对性的城市设计导则以稳固商业发展与混合开发。

2.鳞次栉比的百货和购物中心布满乌节路

整条乌节路几乎由各种体量巨大、业态混合的商业综合体填满。裙楼商业、塔楼高档酒店和住宅，这种垂直发展的城市空间与功能复合的街道空间保证了乌节路商业和休闲的活力。乌节路有近30家购物中心和百货商店，商业总面积超过80万平方米，汇聚5000多家流行和生活时尚零售店以及奢侈品专卖店和时尚旗舰店。此外，800多家餐馆成为新加坡各种风味美食的汇集地，风情酒吧、爵士俱乐部使夜晚的乌节路成为激情四溢的狂欢之地。

3.城市设计引导建设高品质“城市客厅”，激发商业与文化活力

新加坡市政府专门为乌节路出台的城市设计导则对整个街区的建筑和开发进行控制。导则关注建筑之间的协调和街道界面景观整体性的营造，详细规定了各种空间形态元素，鼓励建筑细节的创意性与独特性，引导丰富多样、个性鲜明的街道空间。乌节路也是新加坡重要的景观和活动廊道，包含多种类型的公共空间和主题景观节点。这些场所在串联连续商业设施的同时也提供多样性的活动选择，激励文化艺术活动与作品的出现，吸引消费者和旅游客群介入公共空间进行娱乐、交往、休憩、艺术行为、文化表演、节庆等活动。

4.建设多层次立体步行网络，合理组织车流优先公共交通

乌节路主要通过城市连廊、垂直空间