近年房价快速上涨，对经济发展、居民财产变化和消费结构等产生了深远影响，房地产是否应当作为支柱产业来发展曾一度引发争论。投入产出理论是产业研究的重要分析工具，广州虽没有完整的投入产出数据，但其行业分类比较齐全，且因其中心城市的地缘特点和辐射功能，产业结构与全省具有相似性，因此可以利用全省数据去分析。本文利用2002年和2007年广东省42部门投入产出的调查数据，对广州市房地产业的行业属性和功能的定位判断进行实证分析。

一 房地产业的产业关联度分析

（一）产业关联程度分析

投入产出分析研究中常用感应度系数和影响力系数分析某部门在产业关联中的制约程度和辐射作用。当某部门的感应度系数小于1时，表明该部门对其他部门的制约程度低于社会平均水平；反之则高于社会平均水平。某部门的影响力系数小于1，表明该部门对其他部门的辐射作用低于社会平均水平；反之则高于社会平均水平。通过运用这两个指标，根据投入产出表计算，可以对广东房地产业与各行业之间的前向关联和后向关联程度及其结构变化进行分析。

为便于对各行业进行分组归类研究，下面把2002年和2007年广东42部门感应度系数和影响力系数分为四个象限，分类标准为：感应度系数≥1、影响力系数≥1的归为第Ⅰ象限，感应度系数＜1、影响力系数≥1的归为第Ⅱ象限，感应度系数＜1、影响力系数＜1的归为第Ⅲ象限，感应度系数≥1、影响力系数＜1的归为第Ⅳ象限（见图1、图2）。处于第Ⅰ象限的部门具有强辐射和强制约的双重性质，是拉动国民经济发展的重要支柱产业；处于第Ⅱ象限的部门属于强辐射、弱制约性的部门，一般是发展较为成熟的行业；处于第Ⅲ象限的部门为影响力系数和感应度系数均小于社会平均水平的部门，这些部门属弱辐射、弱制约性部门；处于第Ⅳ象限的部门属于弱辐射、强制约性的部门，对国民经济的发展有着较强的制约作用。

我们发现，无论2002年还是2007年广东房地产业都处于第Ⅲ象限，与2002年和2007年均处在第Ⅰ象限的造纸印刷及文教用品制造业，金属制品业，金属冶炼及压延加工业，通信设备、计算机及其他电子设备制造业，化学工业5个行业相比较，房地产业的产业关联度很低，其产业辐射和制约作用与其支柱产业的政策地位极不匹配（见图1、图2）。

图1 2002年广东省42部门关联结构分类

图2 2007年广东省42部门关联结构分类

（二）产业直接关联结构分析

1.直接后向拉动作用分析

从房地产业对42部门的直接消耗系数排位看，排前10位的行业中，2007年和2002年有6个行业相同，分别是金融、保险业，租赁和商务服务业，建筑业，房地产业，住宿、餐饮业，信息传输、计算机服务和软件业。

从排位的次序变化看，2007年与2002年相比，排前10位的行业中，有7个行业排位前移，有6个行业的排位后移，表明房地产业对排位前移7个行业的拉动作用相对提高，对排位后移6个行业的拉动作用相对下降。排位前移的7个行业分别是：通信设备、计算机及其他电子设备制造业（前移12位），造纸印刷及文教用品制造业（前移5位），批发和零售业（前移4位），交通、运输及仓储业（前移2位），金融、保险业（前移1位），租赁和商务服务业（前移1位），信息传输、计算机服务和软件业（前移1位）。排位后移的6个行业分别是：综合技术服务业（后移19位），其他社会服务业（后移11位），电力、热力的生产和供应业（后移10位），批发和零售业（后移5位），房地产业（后移4位），住宿、餐饮业（后移1位）。

2.直接前向推动作用分析

（1）房地产业对三次产业5部门的供给推动作用分析。

从房地产业对三次产业5部门的直接分配系数看，其他第三产业行业、工业、房地产业的直接分配系数较高，说明房地产业对这些产业的直接前向推动作用较强，直接关联度相对较高。而对建筑业、农业的直接分配系数较低，说明房地产业对这两个产业的直接前向推动作用较弱，直接关联度相对较低。

从2007年和2002年的直接分配系数结构比较看，房地产业对第三产业的直接分配作用相对下降，对工业的直接分配作用则相对上升。

（2）房地产业对工业大类的供给推动作用分析。

从房地产业对24个工业大类直接分配系数的排位看，2002年排在前7位的工业大类在2007年仍然排在前7位，说明房地产业对这7个大类的直接供给推动作用比较明显，