2008年初我国在外部经济环境恶化和紧缩性调控政策双重作用下，过快增长的房价得到抑制，同时出现销售量下降的局面，房地产投资趋于保守，消费者购房行为变得谨慎，整个房地产市场呈现出严重的观望态势。下半年保持经济稳定增长成为宏观调控目标，尽管国家房地产调控出现了明显的转向，但改变消费者的心理预期，重树市场信心效果并不明显。武汉市是我国中部地区重要的中心城市，对购房者意愿进行调查分析，对于认识二线城市房地产市场的走向具有典型意义。为此楚天都市报、腾讯·大楚网联合中国社会科学院城市发展与环境研究中心、湖北省社会科学院社会学研究所，进行了包括四大板块、44个问题、386个变量的网络调查，有效问卷40200份，有效率为75.9%。

一 被调查群体基本情况

在回收有效问卷中，被调查对象21～29岁的占45.9%，30～39岁的占33.3%，40～49岁的占15.3%，50～59岁的占5.5%，与武汉房地产市场消费群体的年龄结构大致吻合。被调查者中，具有大学本科学历占47.1%，大专占35.9%，二者合计为83%，中专/技校占6.8%，硕士及以上占6.7%，高中占2.8%，初中及以下占0.7%，显示接受调查群体的受教育水平较高。被调查者中，家庭年收入3万元以内的占15.6%，3.1万～5万元的占35.4%，5.1万～8万元的占23.9%，8.1万～10万元的占13.6%，10.1万～20万元的占9.4%，21万元以上的占2.1%。家庭年收入的中位数为5万元，90%的家庭年收入低于10万元，整体收入水平较低。本次调查的样本中，单身家庭占32.7%，夫妻二人家庭占32.3%，夫妻与子女3～4人家庭占23.3%，三代同堂4～6人家庭占11.7%。按职业分类，公务员占13.4%，专技人员占25.6%，企管层占12.4%，一线员工占10.8%，商业服务业人员占8.1%，私营业主占8.2%，个体户占11.1%，自由职业者占6.3%，学生占2.9%，军人占0.4%，农民占0.1%，离退休人员占0.1%，失业者0.6%。按所在单位性质划分，外资企业从业者占10.2%，私营企业占45.0%，国有企业占16.1%，集体企业占1.8%，群众团体0.4%，事业单位占13.2%，党政军机关占5.1%，个体户3.3%，自由职业4.0%，其他单位0.9%。

二 购房意向

1.购房决策趋于谨慎

超过86%的购房者对房产宏观调控政策有不同程度的了解，显示出政策对网民决策起到相当大的作用。接近6成的购房者认为，房产宏观调控将影响房地产市场发展，2008年末虽然出台了推动购房需求的政策，但在整体经济形势不明朗的背景下，2008年第四季度，武汉重点区域商品房住房成交均价为4487.55元/平方米，较上季度（4906.90元/平方米）下跌8.55%，较最高的2008年第二季度的5452.47元/平方米下跌17.70%。房价虽然连续两个季度下跌，但购房者对房价下行期望值也进一步提高，购房者采取决策谨慎态度。

2.非价格因素影响受到较大关注

除价格外，交通、位置、户型、生活便利、周边配套等因素依然占据高关注度，物业管理、小区景观、周边和内部配套、节能朝向等影响居住质量的因素也受到购房者的关注，对风水、外立面、知名度、体现身份等感性需求因素关注度相对较小（见图1）。

图1 购房者对房屋相关因素的关注程度

3.区位选择特征明显

首次置业人群对居住地与工作地的距离高度敏感，理想购房地点以二环路内的中选率最高，为31.5%，分别高出其他区域5.4～29.7个百分点。购房群体对武昌区、洪山区的发展更为看好。2009年2月5日，武汉市推出2800亿元投资菜单，有利于区域房地产市场状况改善的15个项目中，13个项目惠及江南区域。然而，武汉市房地局提供的市场交易数据显示，购房人群普遍认同自己现有工作、生活的区域或者其相邻区域；武汉过江通道相对较少，经常性拥堵使购房者对跨江购房的较少认同，即居武昌者不认同居汉口，反之亦然，即使在过江通道两岸的相互认同也同样偏低，反映出以自住性为主的需求状况。调查显示，被调查者对于成熟配套的认同度高。选择二三环之间的被调查者更多是对房价压力和周边环境进行的权衡。仅2%的群体认同远郊区域，其年龄相对较长，且以二次置业为主。2008年下半年开始的楼市调整，远郊区域房价领跌且跌幅较大，显示买方市场向卖房市场某种转移，适用购房群体的支付能力成为开发商的共识。

4.房屋选型趋于理性

调查显示，选择多层普通住宅的人员占比最高，为32.6%，其中30～39岁、3万元以内、公务员三个群体占比分别为35.5%、39.1%、36.2%；对小高层选型达2.5成以上，高层、超