一 房地产经纪业受挫

（一）下滑的房地产市场与脆弱的房地产经纪业

2008年中国的房地产经纪行业在全球经济动荡及中国房地产行业的调整中度过了不平凡的一年。2008年初，楼市的降价风从深圳、广州开始刮起，数月之内席卷大江南北。这股降价风从一手房市场刮到二手房市场，从整体上影响着购房者的购房欲望和整体供需平衡。2008年这股房市降价风虽强，但影响范围小。以北京为代表的一些主要城市，虽然成交量有所下降，但交易价格并没有下降，出现了“有价无市的局面”。这些城市的房地产市场在经历了1、2月份的沉寂以后，在3～6月份又呈现出轻微的反弹迹象，购房人也从单一地相信“房价会降”转变为相信“房价不会降，但也不会涨”，因而出现了“看房者多，买房者少”的局面。前期为投资而购进商品房的投资者，在看到房地产价格不再有以前的增长速度时，纷纷开始出售房产。同时，“专业炒房团体”也纷纷开始大规模抛售房产。一时间，房地产经纪企业经营的二手房市场出现了难得一见的房源过剩的局面。而受国家“第二套住房贷款政策”和房地产行业整体需求下降的影响，二手房交易市场并没有出现供需两旺的局面。

2008年7月进入北京奥运会倒数计，人们的关注点和注意力转移到这项百年一遇的盛事上来，对于房产的关注度大幅下降。特别是在北京市，人们的注意力基本都牢牢地集中在奥运会上，同时受到交通限行等的影响，原本车水马龙的房屋销售网点几乎门可罗雀，新房及二手房的交易量均大幅下降。这种交易量极速下滑对于房地产经纪企业的打击是巨大的，许多企业在这个时期无奈关门。在一些城市中，房地产经纪企业，特别是经营存量房居间业务的经纪企业的数量大幅减少。

2008年8月及此后一段时间，受“后奥运经济”规律的作用，楼市中原先被透支的部分逐渐显现出来；再加上美国次贷危机在全球的波及面越来越广，在全国几乎所有的城市均出现了房地产交易价格趋降的现象。一手房走低逼迫二手房价格以更大的幅度下行。而从2008年9月起，受全球性金融及经济动荡的拖累，全球房地产市场下滑，中国自然也不例外。在这次动荡中，脆弱的中国房地产经纪行业又一次面临着严峻的挑战。为了鼓励和促进房地产市场的稳定发展，一些地方政府开始推出“救市”措施。而中央政府也在2008年11月至12月推出了旨在促进房地产市场稳定和发展的措施，中国房地产市场宏观调控度达到了史前未有的高度。而这一切措施，只能起辅助作用，而不能起决定作用。客观经济环境决定了房地产市场在短期内下滑的趋势。由此带来的是，全国房地产经纪机构显著减少。

2008年1～12月，全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%；全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%；商品房销售额24071亿元，同比下降19.5%；12月份，全国房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为96.46，比11月份回落2.0点，比上年同期回落9.99点。二手住宅销售价格同比下降0.1%，环比下降0.3%。其中北京、上海、广州和深圳四个城市的二手房价格指数分别下降了199、193、158和473（见表1和图1）。

表1 2008年4个城市二手房价格指数变化^*

图1 2008年4个城市二手房价格指数变化折线

（二）房地产经纪行业受挫的成因探析

1.网点泛滥与竞争过度

房地产经纪行业状况首先是房地产市场发展的必然结果。中国的房地产业在前几年的高速发展中度过了它作为一个行业本轮生命周期的极盛期，而受到市场生命周期理论的作用，接下来必然是它的调整期。应该说整体房地产行业及房地产经纪业目前所经历的调整期，既具有一定的偶然性，也是经济规律作用的必然。在高速发展中，部分企业不再注重精细化管理和生产经营，不仅房地产开发商难免进入“囤地—上市”的怪圈，房地产经纪企业也纷纷以“扩张—上市”融资作为自己的重要经营目标。而房地产行业的高利润又吸引着其他各个行业的投资者和经营者纷纷涉足，不能或不便进入房地产开发领域的就纷纷进入房地产经纪行业，一时间，出现了房地产经纪企业网点极度泛滥的局面。在北京市的主要城区，几乎很少有哪条街上没有房地产经纪公司在经营。而这种过度泛滥的直接后果就是鱼目混珠、监管难严、过度竞争等。前期的这种发展格局也必然形成了今天市场上的洗牌与行业重塑。

2.市场低迷与