2008年是辽宁省房地产业的平稳、较快发展年。其主要标志是：全省房地产开发完成投资、房地产施工面积和竣工面积同比大幅增长；商品房、商品住宅销售金额同比明显增长；商品房、商品住宅销售面积和房地产新开工面积同比略有增长。2008年是辽宁省房地产业的政策扶持年。针对全球金融危机对全国房地产市场的影响，采取了一系列扶持房地产业政策和措施，为全省房地产业的又好又快发展起到了加速器的作用。2008年是辽宁省房地产业的健康发展年。尽管受世界金融危机的影响，全国大部分地区房地产市场由暖转冷，但辽宁省房地产市场在各方面的不懈努力下保持了健康发展的态势，各项主要指标持续上扬，均高于全国平均水平。不仅全省绝大多数地区房地产市场出现了购销两旺的局面，而且商品房、商品住宅销售价格的上涨幅度均控制在合理范围之内，是全国最好的房地产区域市场之一。

一 2008年辽宁省房地产业发展回顾

2008年辽宁省房地产业不仅得以平稳、健康、较快的发展，而且在众多方面又创新高，成为行业发展的新亮点。

1.房地产开发投资大幅增长

2008年辽宁省完成房地产开发投资2058.1亿元，同比增长37.4%，高于同期全社会固定资产投资增速2.7个百分点；房地产投资占全社会固定资产投资比重为20.55%。比2000年（“九五”期末的264.91亿元）增长676.93%，年均增长84.6%；比2004年增长185.56%，年均增长46.4%。全省商品住宅开发投资1575.1亿元，同比增长35.1%，占房地产投资的比重为76.53%；商业用房开发投资298.3亿元，增长53.3%，占开发投资的14.49%；商品办公楼开发投资67.2亿元，增长71.8%，占开发投资的0.33%。与全国相比，2008年1～11月全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，辽宁省同期同比增长39.5%；比全国高出16.8个百分点（见图1、图2）。

图1 2008年辽宁省各月房地产开发投资情况

图2 2008年辽宁省各地房地产开发投资情况

从图1、图2可见，尽管银行金融机构控制了房地产信贷规模，但由于房地产开发企业自筹资金的比例提高，全省开发企业资金基本到位，2008上半年全省投资大幅增长。下半年虽有回落，但增幅仍然较大，其中大部分地区仍保持着较高的投资增幅。在全年之中，不仅各月投资增幅比较均衡，而且营口、鞍山、盘锦、铁岭、朝阳、抚顺、沈阳等7个城市的增长幅度超过全省平均水平；其他投资增幅偏低的城市，则多为房地产市场有待于进一步发育的地区。

2.房地产施工面积、竣工面积明显增长

2008年辽宁省商品房施工面积14702.6万平方米，同比增长26.6%；其中，新开工面积6634.6万平方米，同比增长1.5%；竣工面积3540.8万平方米，同比增长13.1%。2008年1～11月份，全国商品房施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；竣工商品房面积3.5亿平方米，同比增长6.1%。辽宁省的同期指标分别比全国高出5.9个百分点和24.4个百分点（见图3和表1）。

图3 2008年辽宁省各月房地产开发施工、竣工面积情况

表1 2008年辽宁省各地房地产开发施工、竣工面积情况

2008年辽宁省商品房施工面积、竣工面积不仅保持了较高水平的增长，而且全省各个月份及各地区的分布比较合理，并与房地产开发投资的增幅比较协调。

3.商品房成交面积、成交金额稳步增长

2008年辽宁省商品房成交面积、成交金额分别为4016.4万平方米和1507.7亿元，同比分别增长4.9%和12.8%。2008年1～11月，全国商品房销售面积为4.9亿平方米，同比下降18.3%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。辽宁省的同期数据，分别比全国高出20.5%、29.1个百分点（见表2和图4）。

表2 2008年辽宁省各月累计商品房销售情况

图4 2008年辽宁省各地商品房销售情况

从表2以及图4中可以发现，2008年全年除7、8、9三个月份受全国房地产市场影响，同比一度出现下滑外，其他辽宁商品房销售均呈上升趋势。其中，1～7月份商品房销售面积同比下降4.5%，1～8月份同比下降10.5%，1～9月份同比下降1.2%。但是，进入10月份以后，因各级政府及时调整政策，商品房销售面积和销售金额均有较大幅度的回升。

4.房价整体稳定、稳中有升

2008年辽宁省商品房、商品住宅的销售平均价格分别为3753.9元/平方米和3570.1元/平方米，同比分别增长7.4%和6.2%；比2004年分别增长55.33%和54.13%，年均分别增长13.8%和13.5%（见图5和图6）。

图5 2008年辽宁省各月商品房销售价格

图6 2008年辽宁省各地商品房销售价格

图5、图6说明，2008年