近年来随着旅游业与房地产业的不断发展，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，从产权酒店、分时度假房产，到景区房产、酒店式公寓，再到以旅游为主题的区域开发建设，“旅游房地产”这个概念越来越多地被人们提及，同时也越来越多地应用于各类房地产项目。大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游房地产开发，并取得了可观的收益。

一 旅游房地产的定义及相关概念

对于旅游房地产的定义，目前有很多说法，事实上从不同的角度看旅游房地产确实可以有不同的内涵。

1.不同角度定义的旅游房地产

从旅游的角度来定义旅游房地产的概念。比较流行的观点认为，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、建设、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。另一类观点注重旅游房地产的环境依托特性，认为旅游房地产必须依托周边丰富的旅游资源（包括自然景区、人造景区），因此又把旅游房地产等同为“旅游景观房地产”。从旅游产业活动的角度，旅游房地产更多地关注房地产建设项目所形成的旅游功能，“分时度假”、“产权酒店”等均属于这类项目。

从房地产的角度来定义旅游房地产的概念。在房地产的理念下，一切利用土地所进行的建筑活动都可以纳入到房地产开发中来。因此，可以将旅游房地产定义为，与旅游开发建设（包括自然资源的开发、主题公园、高尔夫球场、各种功能的旅游住宿设施、旅游服务设施及度假区建设）相关的房地产开发、建设、经营活动所形成的房地产项目。旅游房地产通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和经营管理等各个环节，充分利用了旅游业所形成的市场与吸引力，实现了房地产开发的有效经济循环，形成了房地产开发的回报。

2.旅游房地产的相关概念

从旅游房地产引申而出的或相关的概念很多，有些甚至被作为旅游房地产的等同语。事实上，详细分析不难看出，这些概念只是旅游房地产的一个侧面或一个部分。

（1）时权酒店：指将酒店的每个单位分为一定的时间份（如一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权，消费者拥有一定年限内在该酒店的居住权。

（2）产权酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司进行管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时段的免费居住权。

（3）养老型酒店：指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单元，委托管理公司经营至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下，该度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。

（4）景区住宅（旅游住宅）：是指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的以长期居住功能为主，具有投资回报和多种功能的住宅项目。

（5）运动休闲度假村：指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地附近开发的度假别墅、酒店等项目。

（6）旅游物业：是指各类以直接进行旅游经营、旅游服务为目的的宾馆、饭店、休闲娱乐场所等建筑及设施。

（7）休闲房地产：指以商务休闲为主要功能的房地产项目。中国学者魏小安提出，旅游房地产不仅仅是给旅游者使用的，同时也是对应于休闲市场的，因而提议用“休闲房地产”的概念取代旅游房地产。

（8）第二居所：按照居住频率分类，住宅可以分为第一居所和第二居所。第一居所为业主家庭日常居住的物业，第二居所则是消费者用于异地休闲度假、使用频率较低的住所。根据经验，人们对第二居所要求在三小时车程范围内，最好是90分钟以内，但最短距离也要在80公里以上，以便形成适当的环境转换带；而对于面向国际客户的第二居所，距机场不要超过一小时车程。

（9）分时度假：指消费者向经营分时度假的旅游企业购买一定数量的“点数”，这些“点数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“点数”在分时度假企业（网络）内的不同时间、地点、档次的酒店、度假村灵活选择其点数所能负担的住宿设施，消费者不一定实际拥有使用权或产权。

3.旅游房地产的定义

为方便研究起见，可以从广义和狭义两个方面对旅游房地产进行定义。

从广义上定义，旅游房地产是指一切与旅游相关的房地产项目，旅游房地产既包含了各类以实现旅游服务（包