近年来，房地产业在推动河南经济平稳较快增长中发挥着越来越大的作用。但2008年房地产市场波动加剧，近期，在各级政府纷纷“救市”的背景下，房价依然下跌，成交量持续萎缩，预示着过去十年曾经高度繁荣的房地产市场将要转入中期调整期。同时，由于预期房价已进入下降通道，居民购买将更为谨慎，房地产调整将不可能在短期内结束。

一 2008年河南房地产开发市场运行的基本特征

2008年，河南省认真落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，房地产开发投资继续保持高位运行，开发结构进一步优化，施工规模不断扩大。但在多种因素的影响下，房地产开发市场持续低迷，企业资金约束进一步加剧，市场观望气氛浓厚，出现了“价滞量跌”的态势。“豫房景气指数”显示，2008年全省房地产开发景气程度呈下降趋势，并于8月份首次进入不景气区间。

1.房地产开发投资在结构优化中继续保持高速增长

2008年前三季度，全省房地产开发投资完成836.35亿元，比上年同期增长48.4%，增速同比加快3.6个百分点，分别比2008年第一季度、上半年回落2.4个和0.3个百分点。河南房地产开发投资增速高于全国平均水平21.9个百分点，居全国第6位。自2003年11月起，河南房地产开发投资增速已经连续59个月保持在30%以上并高于全国平均水平。

全省住宅投资力度进一步加大。前三季度，全省住宅投资662.57亿元，增长53.2%，增速同比加快2.5个百分点，分别比2008年第一季度、上半年回落5.9个和3.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重由上年同期的76.8%上升到79.2%。90平方米以下住宅投资高速增长，前三季度，全省90平方米以下住宅投资162.11亿元，比上年同期增长105.0%，快于同期住宅投资增速51.8个百分点。

办公楼投资增速趋缓，商业营业用房投资提速。前三季度，全省办公楼投资20.09亿元，增长19.0%，增速分别比上年同期、2008年上半年回落11.9个和1.8个百分点，办公楼投资占房地产开发投资的比重由上年同期的3.0%下降到2.4%；商业营业用房投资87.48亿元，增长30.7%，增速分别比上年同期、2008年第一季度、上半年加快11.3个、3.3个和9.4个百分点，商业营业用房投资占房地产开发投资的比重由上年同期的11.9%下降到10.5%。

2.房地产开发投资逐渐成为支撑河南城镇投资增长的重要力量

2008年前三季度，全省房地产开发投资增速高于全省城镇投资增速15.0个百分点，占城镇投资的比重为14.4%，比上年同期提高1.5个百分点。占第三产业投资的比重为35.6%，比上年同期提高5.5个百分点。房地产开发投资对城镇投资、第三产业投资增长的贡献率分别达到18.7%和57.4%。房地产开发投资逐渐成为支撑全省城镇投资，尤其是第三产业投资增长的重要力量。

3.资金来源增速回落，自筹资金继续保持高速增长

2008年前三季度，全省房地产开发企业资金来源953.70亿元，比上年同期增长26.6%，增速分别比上年同期、2008年第一季度和上半年回落32.3个、16.7个和6.9个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速21.8个百分点。

在房地产开发企业资金来源中，自筹资金539.90亿元，增长56.0%，所占比重由上年同期的46.0%上升到56.6%，其中企业自有资金211.29亿元，增长30.6%，所占比重由上年同期的21.5%提升到22.2%；国内贷款79.99亿元，增长13.8%，增速同比回落10.7个百分点，但分别比2008年第一季度、上半年加快5.3个和4.4个百分点；定金及预付款202.73亿元，同比下降8.9%，所占比重由上年同期的29.5%下降到21.3%。

4.房屋施工、新开工和竣工面积增速趋缓

2008年前三季度，全省房屋施工面积11366.37万平方米，比上年同期增长35.3%，增速分别比上年同期、2008年第一季度和上半年回落10.0个、13.3个和4.2个百分点；其中，住宅施工面积9467.60万平方米，增长39.5%，增速分别比上年同期、2008年第一季度和上半年回落9.0个、15.0个和4.7个百分点。

2008年前三季度，全省房屋新开工面积3923.20万平方米，增长16.8%，增速分别比上年同期、2008年第一季度和上半年回落28.4个、30.1个和4.0个百分点；其中，住宅新开工面积3431.49万平方米，增长19.5%，增速分别比上年同期、2008年第一季度和上半年回落38.7个、37.9个和3.9个百分点。

2008年前三季度，全省房屋竣工面积1128.49万平方米，增长2.3%，增速分别比上年同期、2008年第一季度和上半年回落73.4个、9.9个和5.2个百分点；其中，住宅竣工面积976.23万平方米，增长1.6%，增速分别比上年同期