起源于美国次贷危机的世界金融海啸致使美国、欧盟和日本等发达国家和地区呈现不同程度的经济衰退。2008年以来，金融危机对中国的影响和压力日益加大：经济增长逐季回落，第1季度GDP增幅降为10.6%，第2季度增幅降为10.1%，第3季度增幅降为9%，第4季度增长幅度进一步下降，为6.8%，全年为9%左右，比2007年13%的GDP增幅下降近4个百分点。在这种大背景下，中国房地产业也不能独善其身：2008年全年，全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米，同比下降8.6%；完成土地开发面积2.6亿平方米，同比下降5.6%。^[1]河南作为中国的人口大省，其房地产业整体供求格局如何？在各种力量作用下是否会像其他省区一样出现“量价齐跌”？本文试图采用相关统计数据对其进行量化分析。

一 2008年以来河南房地产市场供给分析

（一）房地产投资持续上升

2008年房地产开发投资继续保持2007年高速增长态势，四个季度末房地产完成开发投资累计额的同比增幅分别为50.84%、48.70%、48.42%和41.63%（见表1），全年完成开发投资为1185.64亿元，较之2007年增长384.53亿元，增幅仍保持在40%以上（较之2007年同期下降不足3个百分点），远高于全国房地产的同比增幅（20.9%）。

表1 2007年以来各期期末河南房地产开发投资额累计及同比增长

2009年以来开发投资总额增加，但增幅较之2008年同期快速下滑：前三季度末房地产完成开发投资累计额达1038.59亿元，但不同时期末增幅分别降为12.8%、17.3%、24.2%，较之2008年同期分别下降38.8个、31.4个和24.2个百分点。

（二）新开工面积累计值先升后降

与商品房施工面积的变动趋势略有不同，2008年以来河南商品房新开工面积累计值呈先升后降态势。2008年河南商品房新开工面积1季度累计值仍保持2007年高速增长态势，同比增长46.94%，较之2007年同期高约24个百分点，1～2季度、1～3季度和1～4季度累计值逐期递减，增长率分别为20.77%、16.82%和7.42%，2008年底达历史最高点5436.68万平方米。2009年以来河南新开工面积较之2008年有所下降，第1季度下降幅度较大，较之2008年同期低10%弱，1～2季度累计值仍低于2008年同期，但下降幅度缩小至4.30%。

（三）施工面积较2007年同期有所增加，但增幅快速下滑

2008年以来河南商品房施工面积绝对值呈上升态势：虽然2008年第1季度和1～2季度累计值略低于2007年以来的增速（同比增速分别比2007年低3.26个和1.34个百分点），但随之而来的1～3季度和1～4季度累计值的同比增长率则快速下滑，分别比2007年同期下降10个和22个百分点，第4季度末河南商品房年度累计施工面积达历年最高点（13566.96万平方米）。2009年第1季度和1～2季度两个时期累计值较之2008年同期的增速继续快速下滑，其中第1季度较2008年同期低了近40个百分点，1～3季度则下降近27个百分点。

（四）竣工面积先降后升

2008年以来，1季度、1～2季度、1～3季度河南商品房竣工面积累计值仍保持上升态势，但同比增幅呈下降态势，由第1季度的12.22%降到1～3季度的2.28%，受宏观经济形势和房地产市场观望态势的影响，全年累计值呈负增长。2009年以来河南商品房竣工面积呈快速增长态势，第1季度和1～2季度累计值较2008年同期均增长25%以上，均达历史峰值。

二 2008年以来河南房地产市场需求分析

（一）城镇居民人均可支配收入的快速增加引发住房改善需求

2000年以来，河南省城镇人均可支配收入呈快速增长态势（虽然仍低于全国平均水平），从2000年的4766.26元，上升到2008年的13231.11元。收入增加激发了河南城镇人口旧房换新房、小房换大房、中低档房换高档房的改善性住宅需求。从国家统计局公布的数据来看，与全国住房平均消费倾向^[2]的下降趋势不同（2006、2007、2008年住房平均消费倾向分别为0.0242、0.0219、0.0219），近年来河南住房平均消费倾向呈上升态势，2006、2007、2008年住房平均消费倾向分别为0.0176、0.0187和0.0205，与全国平均水平的差距日益缩小。河南的消费结构也随之悄然转变，伴随人均消费性支出的增长，其住房消费的绝对量与相对量均呈增长态势。2006年河南人均消费性支出中的住房支出仅为173.09元，占消费性支出的2.59%，住房消费占比较全国平均水平低0.69个百分点；2007年住房支出绝对值增加至215元，占人均消费性支出的2.75%，较全国平均水平低0.28%；2008年住房支出绝对值增至271元，占人均消费性支出的